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作者eulbos (優文大聯盟)
看板home-sale
標題[閒聊] 沒錢要選華廈大套還小公寓3F?
時間Mon Jan 12 11:31:58 2026
華廈大套 屋齡40年左右.高樓層非頂樓 有回收室.有電梯.有日間保全 在舊市區精華地段的捷運宅 權狀約12坪.室內10坪 屋況正常.採光面4m以上應該可隔成小2房 管理費1000以上 高雄可能開價300~350(同坪數新房子的5成?) 小公寓3F 屋齡40年左右.梯間整潔 免管理費.機車好停 在舊市區精華地段的捷運宅 權狀約18坪.室內16坪 勘住的2~3房1衛.格局方正 需爬樓梯.追垃圾車 高雄可能開價350~400(同坪數新房子的4成?) 兩種都是單身或情侶居住舒適方便的選擇 沒錢的話應該選華廈大套還是小公寓3F 貸款貌似也是個問題 -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.241.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768188722.A.F04.html
推 kutkin: 你不是有諾貝爾了嗎 01/12 11:32
→ eulbos: 在研究低成本居住方案呀 01/12 11:38
推 chigo520: 高雄那麼便宜歐 01/12 11:46
→ jl40: 不想爬樓梯就華廈 想要房子倒就選公寓 01/12 11:46
公寓比較不安全嗎!!?
推 fireheart988: 3樓400內蠻少的吧？ 我看400內大概都要五樓了 01/12 11:47
推 roy0710: 華夏大套 還可以爆改2房 進可攻退可守 01/12 11:48
→ DonnyHuang: 選果貿國宅??不過可能要花錢拉皮 01/12 11:49
推 kutkin: 買低價2房 01/12 12:00
推 kutkin: https://i.mopix.cc/FtVWSV.jpg 01/12 12:07
中年兩房好像通常貴一檔次
推 e2000: 給3樓，非北市的其他地方真的不貴，是因為空空都拿最低薪 01/12 12:07
→ e2000: 資去比台北蛋黃捷運新房那種貪心彭風比法，然後喊著居住正 01/12 12:07
→ e2000: 義 01/12 12:07
→ kutkin: 類似這種 20坪 30年的 01/12 12:07
推 kutkin: 40年有點太極限了 01/12 12:09
→ kutkin: 買30年的還能40年賣 01/12 12:09
→ yashiro: 選便宜的 01/12 12:09
→ kutkin: 買40年的你要賣50年的有點難脫手 01/12 12:10
→ IBIZA: 華廈老化 屋主不出錢維護的話 會比公寓慘 01/12 12:12
推 alex0973: 連結的室內13坪 有點極限 01/12 12:12
推 kutkin: 再多就破500了呀 01/12 12:13
→ kutkin: 500-的電梯宅賣很快這間我不認識也不知道還在不在 01/12 12:14
→ alex0973: 如果要符合原po設定價錢的公寓和大樓 坪數會相對小很多 01/12 12:14
→ alex0973: 吧 01/12 12:14
→ NTU303150195: 觀察樓梯，雜物多的bye 01/12 12:22
推 mcgrady12336: 看你幾歲，50以下隨便以上一定要選有電梯 01/12 12:23
推 kutkin: 公寓超多不怕買不到 01/12 12:29
推 NMBILL: 華廈 01/12 12:40
推 quiet93: 你沒有住新房的需求嗎，老房子都是無效供給耶 01/12 12:41
→ quiet93: 你這兩個過10年就不能住人了 01/12 12:42
→ kage01: 不在雙北不要買高齡無都更可能的住宅 01/12 12:45
確實挺抖的
推 bms: 秒選公寓 01/12 12:51
推 bettybuy: 華夏看公設跟外觀，管理很爛建議不要，租客又多的話更 01/12 12:55
→ bettybuy: 可怕，我會選公寓 01/12 12:56
推 Orihimeboshi: 華廈要注意管委會營運狀況 01/12 13:03
→ Orihimeboshi: 爛的會讓你生不如死 01/12 13:03
簽到厲害的物業 能起死回生嗎XD
→ jerry1019: 公寓超多，但精華區的始終稀缺 01/12 13:10
→ jerry1019: 進可攻，退可守，我小資陸續都買公寓 01/12 13:11
真的CP值高
推 akita690: 秒選公寓3F，舊華夏的管理費和公電太不划算 01/12 13:16
華廈沒啥公設 然後管理費一坪破百XD
推 airlow: 我最近有新觀念，其實買老房只要是自住也沒關係，即使50年 01/12 13:58
→ airlow: 房很難賣，但降價賣總行吧，只要你降的價差低於租金，還是 01/12 13:59
→ airlow: 比租房子划算，能不降價賣相當於十年期間免費居住當然更好 01/12 14:00
推 quiet93: 低總自住一定好啦，就跟開二手車一樣啊 01/12 14:08
噓 iamyauyau: 華夏唯一的問題是沒人想當管委會，戶數少管理費就高 01/12 14:09
→ eulbos: 是說這兩種就算首購 好像都沒辦法貸到8成? 01/12 14:18
→ quiet93: 這麼低總，不能貸8成也沒差阿 01/12 14:26
自備60跟自備90 那可是差50%呢...
推 keny: 我後來選老公寓3樓 01/12 14:28
推 z5411: 我某任以前租過信義國小附近的四樓公寓 好位置還是沒人丟 01/12 14:41
→ z5411: 出來賣 不然那裏我可以 01/12 14:41
推 steve81429: 公寓 01/12 14:41
推 york1987: 阿肥你又要出清諾貝爾了喔? 01/12 14:42
沒 ※ 編輯: eulbos (61.227.241.158 臺灣), 01/12/2026 14:48:37
推 dir2007: 高雄好品味 01/12 17:19
→ dir2007: 高雄好便宜 01/12 17:19
推 alex0973: 提醒一下原PO 你第一間的話 老公寓老華廈一樣可以八成 01/12 18:09
推 zxcd951: 沒錢買國宅可行嗎 01/12 18:36
→ eulbos: 小坪數國宅應該也不錯 如果有的話? 01/12 18:43
推 kutkin: 民族、果貿 01/12 19:19
推 kutkin: 比較符合的是慈愛大樓 但那整批要都更了 01/12 19:26
推 kutkin: 華廈大套591有些 但那個我覺得cp太低 01/12 19:30
→ kutkin: 裝潢費灌到一坪30幾 01/12 19:31
→ kutkin: 30幾 40幾年不如買地上權 01/12 19:32
→ aoiaoi: 先買捷運旁公寓 未來有能力再看換大 還是換新 01/12 23:05
噓 koden: 大家都在吹大樓 大樓管委會 資金問題不良 更可怕 01/13 10:39
→ eulbos: 這篇看來比較推公寓3F !! 01/13 13:44