[請益]請問貸款成數

[randall1234 ()]

各位大大好
小弟今年 33 歲
目前在軟體業工作收入算穩定
剛簽約新北三重的一間中古乙工
想請教各位前輩關於銀行核貸的經驗

【基本條件】
年齡：33歲
職業：軟體業 軟體工程師 小公司
年資：7 年
年收：約 160 萬（近兩年平均） 月薪大約130k
信用狀況：正常，卡費全繳清，無其他大額負債。

【物件條件】
地點：新北三重
類型：乙工 3房2衛2廳 權狀約25坪
屋齡：30年
總價：1156
預計貸款：8成（約 925萬）
貸款方案：希望可以貸滿8成

【請益問題】
1. 核貸成數：
以年收這樣的條件來扛 925 萬的房貸，這樣的收支比對於乙工，銀行普遍能核貸到 8 成嗎
？
2. 總價：
另外現在問好像有點太晚了，但30年屋齡乙工買在這個價格是不是有點盤？

第一次買房+發文，請大家鞭小力點，謝謝大家！


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.33.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768255147.A.145.html
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 06:14:00
推 tpta45855: 乙工印象不都七成？
如果只能7成也沒辦法了，就解約哈哈
推 Vanvan: 為什麼您的年收條件這樣要買乙工啊，還30年…
想說同條件(除了房屋用途)，比較便宜腦子一熱就下單了T_T
推 s001582000: 我薪水比你少扛滿預售屋2400萬 8成40年+0.5成15年供
→ s001582000: 參
太辛苦了哥，好猛
推 ivyL: 乙工不是五成？
不確定，但如果只能五成我有附加條款是可以解約的
→ bustinjieber: 離捷運很近齁
→ jinso7410: 中古乙工說不定是左岸
→ randall1234: 補充：地點在這個地方附近，鄰近住宅區，左岸那邊機
→ randall1234: 能太差我也不敢買
→ randall1234: https://i.imgur.com/tAzjKdZ.jpeg
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 09:53:41
推 aendwolf: 覺得不盤，8成應該也沒問題，你的條件說不定還多給你
原來這麼寬裕的嗎WOW
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 10:19:36
推 planta: 條件很好啊！成數沒到，可能也會用別的方式貸給你，不用
→ planta: 太焦慮
→ planta: 應該是三重最好的位置之一了所以才會買乙工！房地產就是
→ planta: 位置位置位置，銀行也是看位置！
推 tenorlan: 自己問銀行最快
好的，我再找時間去問問看
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 11:21:15
推 ajax4444: 工業宅都5、6成，但是現在房貸生意差，給到7、8成
推 PaulOneil1: 你的條件一定可以8成