[新聞] 土方之亂！ 台中189案停工「每天燒千萬

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連結：土方之亂！　台中189案停工「每天燒千萬」：官逼民反
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內文：圖、文／CTWANT

上週五傍晚，有一群人無法開心迎接周末。全國各縣市不動產開發公會理事長齊聚台北召開記者會，對政府新上路的「營建剩餘土石方全流向管制」提出強烈控訴，直言政策「沒配套就硬上」，讓全國已開挖工地陷入大規模停工潮，「光台中，就有189個工地被迫停擺，每天光利息就燒掉好幾千萬」，不只建商資金鏈岌岌可危，連工班、司機等基層勞工生計都面臨斷炊危機。

這場土方之亂，民眾因非產業人士，大多霧裡看花，甚至抨擊土方處理從非法轉合法即出現障礙，因此記者會一開始，台灣省不動產公會聯合會理事長吳國寶便拿出土方流向圖，解釋這場風暴的癥結點。




他指出，依現行規定，工地挖出的土方必須從工地的A點，先運至暫置的土石方資源堆置場B點，再送往最終處理場C點，且開工前申請建照時就要向政府報備土方去處。然而，真正具備合法資格的最終處理場C點，目前全台含離島僅約18處，且多數早已接近飽和。

根據内政部資料顯示，目前國內營運中的18處最終填埋場C點，總剩餘土方填埋量約計850.1萬方；而現行挖掘土方量平均計有4317萬方，扣除砂石粒料可供建材使用外，像是廢磚、混凝土塊等皆需送往最終場填埋，占總量的25%，約1000萬方，已經遠超過目前現有C點可掩埋的量能。

地方政府若要再設新場，不僅面臨超過10公頃需環評與環差的門檻，還有坡度、水土保持等層層關卡，過程中只要遇上地方抗爭，計畫往往就被迫喊停，導致「C點從源頭就嚴重不足」

在最終處理場難產的情況下，全台各地多半仰賴「土石方資源堆置場」作為暫存再利用的B點。吳國寶解釋，就是將挖出的土送至堆置場檢測，區分是可作級配的砂石或一般黃土，將可再利用與需掩埋做分類。但這類暫置場容量也有限，一個場區最多僅能容納約1~2萬立方米土方，「如果遇到一個深開挖的大型建案，單一工地就能瞬間填滿一整個場，後面的案子根本無法排」，導致大量工程卡關。

另一個壓力則落在開工時點。依規定，建商報開工前，建築師必須先估算出土量，並在申報文件上清楚填列土方處理流程與去處，如今C點幾乎不存在，B點又滿載，讓許多建案連報開工都無門。吳國寶怒轟，「你不給我土方場，卻要我18個月內動工，否則土建融要被收回，等於把每天喝水的水龍頭直接關掉，要我們自己去等死。」

台中不動產開發公會理事長謝麟兒就指出，「台中光是因土出不去就已經有189個工地停工，如果這些工地借款總額是1000億元，利息3%來算，1個月的停擺就損失2.5億元，每天都是好幾千萬在燒！」

不只時間成本，還有工地安全的風險。新北市不動產開發公會常務監事曹來春也提到，雙北、桃園、新竹等大都會區有不少已挖到地下層的工地只能乾等，其中最危險的就是深開挖和緊鄰鄰房的工地，既無法回填，也無法繼續下挖，公安風險與鄰房安全隱憂一併升高，「之前三重、內湖都發生過地下室開挖不當造成坍方事件，如果這次因政策逼出更多停工又坍方的狀況，社會輿論只會對建築業更不諒解。」他無奈感嘆。

除了土方去化困境，新制搭配的GPS電子聯單制度，也讓前端載運業者不敢隨便出車。依新制規定，3.5 噸以上專業砂石車都必須裝設GPS，並透過電子聯單記錄從A點到B點到C點的完整行車路徑，只要車輛行駛偏離系統已設定的路線，就會被註記列管，未來恐因此拿不到使用執照。

吳國寶說，全國原有約1.5萬輛載運土方的卡車，但目前真正完成GPS裝設的只有3282輛，且裝設站點有限，一站一天最多裝3台車，進度遠遠落後政策時程。另外，雙北許多建案都在巷弄中，3.5噸砂石車根本進不了，也未說明接駁配套。

更讓業者不安的，是來自執法端的壓力。各縣市警方已接獲公文，自今年1月1日起，凡未裝GPS或未依電子聯單路線行駛的卡車，都可依照廢棄物相關規定取締，環保單位還可開罰，甚至可能面臨7年以上刑責。土方公司擔心稍有不慎就得跑法院，乾脆選擇停工不接案，「在家就好，誰要去蹲？」吳國寶直言。

台南不動產開發公會名譽理事長郭建志表示，目前1立方米土方的處理費已從過去200多元被哄抬到約3000元，「一方土比混凝土還貴」，不僅讓營造成本失控，也將推升房價難以下修。


根據多名業者提供資料，CTWANT記者手上就蒐集到北台灣9家土方堆置場的暫停收容公告，理由有「因後端管控方案未有定論」「未領有GPS審查認可證明書」「再利用產品未得到主管機關出場許可，以致妨礙廠區運轉(土方容納量滿了)」，為避免後續觸犯法規，「待相關配套措施完善後，再另行通知恢復營運」。

面對全國工地停擺與成本失序的雙重壓力，各地理事長一致訴求，中央應立即檢討政策時程與配套：其一，儘速由中央與地方合作，規劃足量的最終處理場與土石方堆置場，最好能政府公辦，避免因民眾誤解而讓合理用地被貼上「垃圾掩埋場」標籤，也能避免民間業者趁亂哄抬價格；其二，在最終處理場尚未完備前，應給出至少4年緩衝期，將新制延後至2030年上路。

為何延4年？吳國寶解釋，因為一個最終土方場的環評程序，通常沒有個3、4年無法過關，而這段時期可視為「配套建置與量能補強期」，加速盤點土資場，並建立清楚可行的運轉管理機制，而非管理空窗期。

其三，餘土處理費用市場波動大，高雄目前價格已翻了8倍，建議統一律定合理收費標準，避免環保政策轉化為堆高建築成本的惡性通膨，如哄抬屬實應立即開罰；其四，電子聯單與紙本聯單應在一段過渡期內並行，避免單一系統當機就癱瘓全國工地。

「政府要訂法可以，但要先把配套準備好！」吳國寶與多位理事長強調，若現行做法不調整，預售屋定型化契約下已賣出的房子無法開工，建商、買方與工人三方都將被推向糾紛與失業的邊緣。他語氣沉重地說，「現在不只是民間工地停工，他們自己的公共工程也停了。若再繼續硬幹下去，營建業只剩一條死路！」

心得：
一直發新聞
看起來建商很急著要國土署再給緩衝期
甚至估算要四年
看起來手上有新屋的多多真的爽翻天了


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※ 編輯: DDDDRR (42.70.5.96 臺灣), 01/13/2026 09:35:20
推 jeffsu: 繼續打供給很好啊
推 Tosca: 我每天上下班經過的工地還真的都停工了QQ
推 jinso7410: 哇草 台中賺到了
推 Librau: 以後市區新房真的是有錢也不一定買的到了好可怕…..
推 childeviler2: 4F，沒那麼誇張啦，成本增加是會有的，建商更有底
→ childeviler2: 氣漲價
→ jinso7410: 馬的 房價噴死 往死裡噴
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/kmfJVx.jpg
→ SkyFee: 讓建商壓力大是好事
→ fluffyradish: 這樣gg 蓋廠土要倒去哪裡
推 ru04hj4: 漲漲漲漲漲
推 shyshyan: 房市核彈直接把買方炸死
推 jl40: 怎麼燒的？先說好 不能把燒金紙也算進來
推 mow1982: 新青安買對了，建商違約急了
推 physicsdk: 建商硬起來 給執政黨一個lesson+
推 jl40: 建商還不趕緊變現求生？ 差不多該進到下一階段了 建商該秀一
→ jl40: 下什麼叫人踩人
推 Skydier: 水啦 千萬不要鬆綁
推 jl40: 爛尾樓也該上場了
→ Skydier: 中央政府鬆綁準備被當題材說到2028 好爽XDD
推 AustinRivers: 噴
推 jonson: 哪裡噴？到底哪個案子噴了？倒是看到很多折價的新聞
→ ImCPM: 所以以前建商都亂倒？
→ MTKer5566: 1. 情勒 2. 每天利息上千萬？全國加總吧？算了不想造
→ MTKer5566: 口業，否則很想叫他們去X
→ MTKer5566: 吃大便
推 yeadean: 真的假的啊這麼誇張？
→ ackong: 所以原本土方都去哪裡了?
推 jl40: 難怪台中公寓華廈大樓齊跌
推 e2000: 好了，現在供給量少了，或延期了，那些手裡有房的人，平常
→ e2000: 喊著要給年輕人機會，要給社會居住正義的人士，現在是你們
→ e2000: 便宜賣出手中房子執行你們使命的時候了
推 york1987: 轉嫁給消費者不就好了嗎? 這些建商是不上房版的魯空嗎
→ e2000: 賣完記得把賣出低於購入價格PO上來給大家看看有沒有說到做
→ e2000: 到喔
推 jl40: 市場要開始教訓人了 Are U ready?
推 e446582284: 所以之前的土方都亂倒去哪裡了？ 敢不敢說明？
噓 mitsloanboy: 受傷的永遠都是中南部哭哭喔
→ tactics2100: 跟intel 一樣賣漏洞偷效能
推 SkyFee: 建議提高利率 讓建商成本變高
→ vul81320: 死好啦一堆人渣
→ destinygirl: 所以還是沒有最終填埋場C點，繼續亂倒嗎？
推 LMGlikeshit: 已經有給半年宣導吧？
推 physicsdk: 不鬆也沒人投綠 哈
→ IBIZA: 純土方送到最終處理的比例沒有那麼高啦
推 flymomo2001: 誰還沒買房？快上車
推 farseer7: 台灣真的需要這麼多供給？
推 wu7477: 都更重建農地工廠出的土比較多是營建混合物或營建廢棄物B8
→ wu7477: 需經過分類不能直接到土資場, 要廢棄物清理計畫價格是乾淨
→ wu7477: 土方數倍價格，屬環保管，早就需要Gps, 這次是真對土方，
→ wu7477: 但營建剩餘土石方跟營建廢棄物中間有灰色空間，土方摻多
→ wu7477: 少比例垃圾會變營建廢棄物沒規定。
推 piliwu: 死好，為什麼裝個GPS就不能動工倒是說說
噓 Madridtop: 一直無限的蓋房子賺錢的時候，怎麼沒想過這片土地的廢
→ Madridtop: 棄物怎麼處理？
→ Madridtop: 無限蓋房子大法，賺錢像湧泉一樣，廢棄物非法也是硬倒
推 zebirlin:  照房版邏輯，以後每坪+20萬 來看看會不會發生
噓 sspider0829: 支持 今天開始誰蓋誰槍斃
→ hoks: 守法很難？
→ Arashi0731: 有啥好反的？本來就到處亂倒了，你還能變出啥花樣？
推 wu7477: 以前應該用營建廢棄物物處理當成營建土石方處理費用，回歸
→ wu7477: 正常當然成本會增加
推 wu7477: 紙本可以借場過水轉單以後困難度增加
→ pttkicoma: 這麼急還不把手上的餘屋便宜賣出來啊!
→ MAXI: 想知道要怎麼反
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/oW5fTWM.jpg
→ FatFatQQ: 才千萬就沒錢 好廢 整天吹自己多有錢？
推 lanx105: 土方不管制你建商願意讓利嗎
推 good5755: 會去最終收容場的基本上是混凝土塊 單純砂土可以再利用
→ good5755: 甚至混凝土塊也可以破碎再利用 不一定要去掩埋
→ good5755: 只是成本問題而已 走D-0599破碎就沒事了
推 atliberty: 叫小智來多蓋幾個新竹棒球場啊
推 good5755: 直到為什麼會開3000元嗎 因為走D-0599破碎價格也差不多
推 a951l753vin: 新成屋噴
→ good5755: 是3000元 供需法則如此而已
→ good5755: 單純土和石頭價格沒那麼貴 建商在劃唬爛
推 physicsdk: 每坪+20萬遲早的事 不過多少是因為土方之亂很難說 賭
→ physicsdk: 這沒意思就算發生了空空也有說法
→ physicsdk: 真的以前不是美濃大峽谷就是新竹棒球場
噓 VSshow: 又在裝可憐！專門騙不會思考的人
噓 abomgo: 那導致房價漲價不好嗎？ㄏㄏ
→ jessicaabc98: 還沒跳樓在急什麼
噓 FcuKobe: 前面不是有文章說台中沒影響？
推 hikai: 間接的第八波打房政策...
推 chanel1259: 官逼民反還不敢反484打假球
推 jumilin927: 噴！
推 small91051: 利息千萬，借多少啊
推 wu7477: 台灣只有嘉義市沒土資場，土資場有填埋有轉運有加工，6成
→ wu7477: 在北台灣，能夠填埋的也集中在北台灣像新竹縣基隆新北
推 wu7477: 好的土可以回填差的可以再加工皂土淤泥只能埋，南部這少
→ wu7477: 填埋廠，這些土去那了可以想想
推 androider: 建商每天燒錢，只好餘屋降價求售
推 wu7477: https://i.mopix.cc/MgJfVF.jpg
→ turndown4wat: 現任校長訂校規哪有管人死活
推 seanlydia: 賺那麼多了 吐一點出來還好吧
推 straggler7: 蓋越久賺越多
→ zerobx: 發新聞了 可以加價賣了
推 s5517821: 小草要疼惜建商了嗎 慟
推 physicsdk: 青鳥這麼憤慨抗議亂倒 第一個先嚴查新竹棒球場林前市
→ physicsdk: 長支持開挖啊 怎麼現在還在酸人家一直拿棒球場作文章
→ physicsdk: 前朝在球場底下埋電線磚塊的人現在出來負責了沒？
→ physicsdk: 埋球場害不知情的球員受傷 比只是找快空地倒造成污染
→ physicsdk: 危害更嚴重 還帶有滿滿的欺詐嫌疑
推 handsometai: 所以以前事倒去哪裡？
推 denny2000: 新房買不到，中古屋要開始底部飆漲了
推 u1742: 龍哥表示就是要搞垮這些蓋房子的
推 Becauseloves: 預售屋只會賣越來越貴 不可能降價了
推 xmoonlight: 舒服，房市全面死水
推 aowen: 笑死 還好我預售屋剛上樑 賺歪了