[新聞] 房市不是不會破,是沒人敢戳破?專家揭台

[ha3810996 (微八嘎囧)]

房市不是不會破、是沒人敢戳破？專家揭台灣房價真正風險

自由時報 文/記者張瀞勻

台灣房市是否存在泡沫、又會不會出現崩盤，一直是市場反覆討論的焦點，專家指出，台
灣房地產泡沫，與過去市場熟知的「傳統泡沫」有著本質上的差異，若仍以過往泡沫快速
膨脹、瞬間破裂的框架來理解，恐怕會誤判台灣房市的真正風險。

景文科技大學財務金融系副教授章定表示，過去大家所認知的市場泡沫，往往是在「大家
不知道，或刻意找理由合理化」的情況下形成，時間短暫，通常在兩、三年內被包裝成產
業起飛或重大題材，最後卻在狂歡中突然破滅，並引發嚴重的經濟危機。但台灣目前的房
市狀況恰好相反，「這是一個大家都知道的泡沫，而且存在時間非常長」，即便歷經多次
重大衝擊，仍展現出異常的韌性。

也因此，章定煊將台灣房市形容為一種「受管理的泡沫」，而這顆「受管理的泡沫」未來
會如何發展，章定煊認為，大致存在三種可能：一是泡沫在不爆破的情況下持續擴張；二
是逐漸消氣，慢慢淡出經濟體系；第三種則是機率相對較低，但仍須警惕的情況，也就是
泡沫突然失控並立即爆破。最終走向，取決於支撐台灣房市的結構是否依然穩固。

章定煊指出，台灣房市的一大特徵，在於風險揭露早已成為社會常態。房價過高、所得追
不上房價、世代不公平等問題，長期存在於官方統計、政策文件、媒體與學術討論中，「
房市有泡沫」早已不是禁語，而是一種高度普及的社會共識。然而，風險揭露並未促使市
場退出，反而成為參與市場的心理與制度性免責機制，讓購屋行為被合理化。

同時，信貸與金融結構的設計，也讓高房價所隱含的風險，被轉化為可被長期承擔的家庭
現金流負擔。高自備款門檻、30至40年期房貸、本息攤還結構，加上相對穩定的利率環境
，使房市泡沫不再表現為金融體系的即時脆弱性，而是被分散到數百萬戶家庭的長期負債
之中。

在政策角色上，章定煊認為，政府的核心目標並非讓房價回到理論上的合理區間，而是避
免市場出現劇烈、不可控的下跌。無論是選擇性信用管制、政策反覆微調，或保留豁免條
款與過渡期，背後邏輯都是要求價格修正「慢一點、局部一點、可承受一點」，而不是一
次性重手打穿市場。

此外，房地產在台灣社會中，早已不只是單純的資產，而承擔了對抗通膨、家庭資產累積
、世代傳承，甚至老年生活保障與社會穩定感等多重制度替代功能。在租屋制度不穩定、
社會福利與退休保障相對不足的情況下，高房價逐漸成為社會可以承受、甚至默認的失衡
狀態。

章定煊指出，「講白了，就是一定有人要倒楣，」，而承擔代價的很可能是下一個世代，
或是由金融機構與家庭負債，來吃下這顆長年累積的苦果。

https://estate.ltn.com.tw/article/26628

魯空直接破防了！
連最後一根浮木章教授都明講，
台灣房市不是一戳就破的泡沫，

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噓 IBIZA: 重新定義泡沫  穩固的泡沫
推 Skydier: 整個金融結構都在玩 你覺得會破?
→ Skydier: 期待台灣變US其中一州還比較有機會XD
推 F1239810: 簡單講...泡沫不會破就是因為還很小呀
噓 jinso7410: 看到世代不公直接end
→ jinso7410: 老破公寓房租跟屎一樣便宜
→ jinso7410: 居住正義根本假議題
→ jinso7410: 現在雙薪平均月收10萬
→ jinso7410: 爽北一堆破公寓 租金死豬價 是在哭什麼居住正義
→ jinso7410: 收入PR80以下去接中古屋或是租房拉
→ jinso7410: 什麼蓋配什麼鍋很難懂嗎
噓 mitsloanboy: 看我大聲戳破南科台南這些一定泡沫的鬼地方
推 pptsuck: 景文科技大學？？？？？
推 mecca: RC結構的泡沫
推 CCOOGG: SB才買房
推 linlinme5208: 有人告訴我為啥台大腦殘仔一直硬凹？
推 zouelephant: 這個人不是幾十年前賣房後買不回來的傢伙嗎
推 Tosca: 這整篇講的都是已經講了五十年的廢話
噓 mitsloanboy: 哇加分才上中醫系的水準可見一斑，又急著跳出來送
→ mitsloanboy: 頭惹真好釣
推 linlinme5208: 某人自認腦殘嘻嘻
→ linlinme5208: 明明土地成交已經告訴你，加上萬豪集團進駐，外加2
→ linlinme5208: 奈米3座加fab25，還在凹XD
推 madd: 萬年副教授 笑死
推 alexstag: 30000點有沒有泡沫？
推 blargelp: 管制都管完放鬆了 才在管制風險？他那邊買台積電還來得
→ blargelp: 及
推 jl40: 不斷地世代剝奪 直到沒下一個世代
推 kglu1114: 台灣房市很穩，金龍沒加碼真的對投資客有夠好，心腸也非
→ kglu1114: 常軟
推 kglu1114: 營建股歡聲雷動
噓 sspider0829: 等他買了就不會泡沫了
推 rumblefish: 板上不是一堆崩跌文了
→ mow1982: 炸彈地雷都拆完了，怎麼破
→ sbshiu: 一直有人喊空，泡泡破掉？
推 mitsloanboy: 南科一夢海悅代銷大撤退、賺的也不如買竹北多，板
→ mitsloanboy: 上捧台南的當然是希望有人接盤囉，那個土地供給一
→ mitsloanboy: 看就怕一看就知道長期絕對吃屎！
→ mitsloanboy: 跟寫論文一樣有conflict of interest的講話必然不
→ mitsloanboy: 客觀！嘻嘻
→ kage01: 對真心喊空的人感到佩服
→ JKjohnwick: 的確啊高雄台南我猜泡沫嘻嘻
→ linlinme5208: 沒錯 意識型態絕對是conflict of interest 的一種
→ linlinme5208: https://bit.ly/4qO9vSF
→ linlinme5208: 先看一下12月買賣轉移棟數
→ linlinme5208: 另外你當建商和酒店是白痴？他們不會先評估？
推 linlinme5208: 你在造謠嗎？那邊撤退？
→ linlinme5208: https://bit.ly/3NGCHN6
噓 linlinme5208: 海悅還有耶！所以你是惡意造謠？
→ linlinme5208: 你到底會不會先印證一下？
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/n4HcBCg.jpeg
推 PTTMAXQQ: 如果一個泡沫能持續三十年
→ PTTMAXQQ: 你覺得還能叫泡沫嗎？
→ PTTMAXQQ: 有些人對泡沫的定義真的能很長呢
→ PTTMAXQQ: 三十年前賣飛了台北的房子後深深相信是泡沫的任現在如
→ PTTMAXQQ: 何？
推 PTTMAXQQ: 這不是2010年就賣飛了文山區自住宅轉租房的章教授嗎？
→ PTTMAXQQ: 還在看空啊？
→ PTTMAXQQ: 他個人的泡沫邁向第16年
推 cblade: 鋼鐵泡抹