[新聞] 七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑

[cjol (勤樸)]

作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑
時間: Tue Jan 13 00:02:16 2026

1.媒體來源:
經濟日報 
2.記者署名:
記者朱曼寧

3.完整新聞標題:
七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑投資客

4.完整新聞內文:
央行第七波選擇性信用管制重挫買氣，房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預
售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，觀察解約量大的行政區，以桃園及台中
為主，成為解約重災區。


據591統計最新內政部實價登錄，盤點2025年前11月全台解約量大的行政區，台中市西屯區
解約量從2024年的45筆一口氣暴增至148筆，年增228.9%，其次台南安南區，從34筆增至109
筆，年增220.6%，第三為桃園市中壢區，解約量86筆，年增104.8%。
591新建案新聞課組長林哲緯指出，相較於整體成交量，各區解約量實際上仍相對低檔，但
若與去年比較，就會發現多數區域皆大幅成長，其中以桃園跟台中解約量較高，最主要原因
是這兩縣市近年擁有重劃區、交通建設等議題，過去房市熱潮時銷售量不錯，建商推案量加
速擴張，然去年市場由多轉空，不只投資客紛紛跳船，部分購屋族也可能因房貸卡彈選擇解
約，導致較前年明顯增加。
以台中市來看，除了西屯區，還有北屯、南屯及太平區，顯然解約狀況並非侷限在個案，而
是房市反轉下的區域擴散效應，如太平區基期雖低，但年增幅高達372.7%，高居各區之冠，
更突顯外圍區塊在市場反轉時屋主承受壓力反而更高。


桃園市共有中壢、桃園、楊梅、觀音及大園等區居前，解約現象不分蛋黃及蛋白，林哲緯指
出，桃園房價較雙北基期低，這幾年供需一路走高，如今資金環境趨緊、購屋信心轉弱，部
分區域率先浮現解約潮。
至於台南安南區，在地房仲指出，去年主要是「春福安安」等個案出現多筆解約，再加上當
地交易量大，部分新案亦有解約，才使年增幅度呈現較為劇烈變化。


專家表示，過去幾年房市熱絡，尤其中南部因為基期低、科學園區等議題，自然吸引不少投
資置產買盤進場，然去年起進入交屋潮，但市場受到政策影響反轉，貸款成數受限，部分買
方資金調度失靈，只能選擇提前解約止損。
相較之下，雙北因自住比例較高、購屋族資金結構相對穩健，即便交易量下滑，解約狀況相
對溫和，凸顯中南部在房市由多轉空時，波動幅度更為劇烈。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://is.gd/ydWwGe

心得

一點屁用都沒有阿，解約就是建商賺15%違約金，繼續掛原價出來賣阿


小漲500% 大跌5%
不要怕 加價賣

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※ 轉錄者: cjol (36.232.225.169 臺灣), 01/13/2026 20:31:25
※ 編輯: cjol (36.232.225.169 臺灣), 01/13/2026 20:31:54
推 luben: 雙贏(建商贏兩次)
噓 mitsloanboy: 又是台南
推 Skydier: 塊陶
推 zerobx: 噴麻了
→ jl40: 剛開始而已
推 alfi2016: 南科涼涼 準備去鳳凰城賣排骨便當惹
推 michaelangel: 那些投資客是不是很窮
→ linlinme5208: 原來安南在南科笑死
推 distress: 不見得15%吧?很多低訂簽的案子啊1~5%
推 krf08: 央行說不用違約金
推 kiyoshi520: 對比2024的預售登錄，解約的數量並不算多。
→ kiyoshi520: 絕大多數2024預售買家還是沒下車。
→ kiyoshi520: 這就有點像前陣子說法拍增加，
→ kiyoshi520: 但實際數字仍處在很低的點一樣。
→ kiyoshi520: 反正這類報導就是先設好風向，
→ kiyoshi520: 然後把數字往自己想要的方向解釋。
→ kiyoshi520: 看看就好不用太認真。
推 jinso7410: 99.9%沒解約不報 去報那0.1%