作者chucklee168 (chucklee)
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標題[新聞] 預售屋供給近乎真空 高雄美術館去年房
時間Wed Jan 14 08:14:22 2026
連結：
https://news.nextapple.com/property/20260107/731193035D2DD207C12850B7AE65C332
內文：
【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣陷入冰點，當許多區段房價開始下跌，但位
於高雄市心區域房價跌幅有限，當中屬高雄指標豪宅地段美術館生活圈，去年預售屋均價
來到55.8萬元，但1-10月中旬累計揭露才34戶，相對2024年全年均價52.43萬元，成交高
達468戶，推估去年交易量將衰退高達9成，但房價卻逆勢上漲6.4%，當中區段推案王城揚
建設策略性推出4場個案，房價鎖定坐穩5字頭，甚至預售案「耀美術」逼近6字頭行情。
美術館去年房價持續創新高，當中城揚在區段策略式連推4案，將房價定錨在坐穩5字頭，
甚至部分邁向6字頭。葉家銘攝
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相對農16特區土地開發趨近飽和，中都重劃區陷入供給量大增，建案開始出現削價競爭拉
買氣，美術館因長期推案穩定，可視為全市蛋黃區核心指標！然而去年全台房市交易冷清
，美術館也出現預售屋交易量縮推估高達9成，當多數建商均觀望房市發展，在南台灣屬
非上市櫃中推案最大城揚建設集團，近年連推「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與
「耀美術」4案，依實登揭露均價分別為50萬元、53萬元、55萬元與58萬元，透過一案拉
一案，讓購屋族無論在美術館北側、南側、東側均有公司個案販售。
興富發「美術1号院」今年將完工，目前銷售戶型多屬大坪數豪宅。葉家銘攝
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市場供需往往決定區域房價是否具抗跌性，以美術館為例，目前市場上已近乎沒有純預售
案銷售，包括興富發「美術1号院」已進入即將成屋完工，且待售主力多屬大坪數宅，興
連城大樓案「里山美術」實登超過130戶已間接封盤，公司主力轉往中都預售個案，皇苑
建設「御皇苑」將進入外觀拆架階段且屬大坪數豪宅，堅山建設馬卡案採成屋銷售目前尚
未公開，整個美術館預售屋市場，已近乎屬供給真空狀態。
區段中古屋房價保值抗跌，去年沒有太多房價鬆動。葉家銘攝
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美術館預售屋供給量少，導致房價較少出現比價效應波動小，即便房市買氣冷清仍逆勢上
漲；而相同現象也發生在同區段屋齡10-20年中古屋，去年均價34.9萬元，跟2024年均價
幾乎雷同，沒出現下滑現象。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，指標蛋黃
區在這波房價下修有限，主因是區域新屋供給量少，而去年漢神巨蛋出現預售案「郡都巨
蛋」實登6-7字頭，未來農16新案也想挑戰7字頭行情，美術館目前5字頭房價，價格相對
較親民。
心得：
個人體感是跌的，但幅度不太明顯
拜託多跌一下給上車好嗎......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.64.194 (臺灣)
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※ 編輯: chucklee168 (36.225.64.194 臺灣), 01/14/2026 08:15:40
※ 編輯: chucklee168 (36.225.64.194 臺灣), 01/14/2026 08:15:58
推 aq2272353712: 城揚業配新聞吧~ 01/14 08:25
推 jeffsu: 各區都是都心回歸 01/14 08:35
推 SkyFee: 不是有跌嗎… 01/14 08:35
→ tctv2002: 高雄跟台南 比較慘 其他四都還好 01/14 08:50
推 aass5566: 這波新竹跌比高雄多哩 01/14 09:00
推 sspider0829: 美術館就只剩下城揚新成屋 他撐著 你要跌個懶 01/14 09:26
→ sspider0829: 一號院就賣完剩轉約 能跌個屁 01/14 09:27
推 kcy05785: 這就是未來的台灣寫照，空軍崩潰 01/14 09:28
推 linlinme5208: 慘在哪？ 01/14 09:31
→ linlinme5208: 可否先看各數據再討論？ 01/14 09:32
→ linlinme5208: 台南北區國泰買氣很不錯 而且接下來的成交價格會上 01/14 09:33
→ linlinme5208: 6 01/14 09:33
推 harrychen413: 金龍unhappy 01/14 10:23
推 kumian: 去年有跟代銷聊過，要是降價的話民眾會繼續等，後面推案 01/14 12:49
→ kumian: 都不用賣了，所以他們會繼續撐著價格等願意購買的人。 01/14 12:49
推 iloveforix: 一號院一堆套牢平轉都賣不掉QQ 01/14 14:48
→ catchmouse: 簡稱淹水盤=淹水又貴照買的盤子 01/15 09:23
推 AirLee: 我有三千萬，直接在楠梓大社自己買土地蓋透天了 01/15 21:59
