[新聞] 舊案賣不完新案進不了場 今年南台329檔

[ha3810996 (微八嘎囧)]

舊案賣不完新案進不了場　今年南台329檔期恐創近年新低量

壹蘋新聞網 地產

【記者葉家銘／高雄報導】從前年下半年起全台房市買氣低迷，該現象也導致建商推案暫
緩，以去化手上餘屋優先，當銷售期拉長，市場供應量大幅提升，讓今年整體新屋推案恐
趨於保守，329檔期供給可能持續下探，當中原本要在329檔期推案，欣巴巴位於農16特區
指標案「欣都星」，已確定延後到最快今年第2季，另場同為農16特區指標案「國揚鉑御
」目前亦無銷售時程。

市場買氣低迷，購屋族對於買房意願因為信心度不足，加上央行又有限貸令限縮購屋族資
金流，導致整體市場死氣沉沉！即便去年各地預售屋仍出現零星創價，並拉抬區域均價行
情，但建案進場銷售甜蜜期，已從過去2個月，縮短到只剩2個禮拜，而市場上不僅出現區
域破盤價，或建案一公開就開始贈送家電禮品，但整體銷售量仍屬低谷，可從去年台南與
高雄預售屋成交量縮7-8成看出端倪，而該現象今年恐持續發酵，整體新屋房市氛圍呈現
舊案賣不完，新案近不了場困境。

建案從去年329延後到928檔期，甚至又延後到今年個案不在少數，建商面臨著預售案若動
土，土方無處去困境，不然就是要比原先成本大增5-10倍，也讓建商推案更顯保守，而這
波市場逆境，已出現部分代銷不堪虧損面臨歇業或倒閉。富住通商用不動產研展部經理許
值瑋分析，整個房地產市場，新屋房市從建商購地趨於保守，代銷不積極接案，房仲成交
件數大幅減少，若信用管制沒鬆綁，短期難出現交易熱度，各行業均面臨適者生存考驗。

https://news.nextapple.com/property/20260113/7D68188C2E9DC17CE351D3FDF22D5A98

推案暫緩，就代表供給量減少，
根據供需法則，價格還會向上噴出^^


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※ 編輯: ha3810996 (223.139.156.142 臺灣), 01/14/2026 10:55:29
→ repast: 供>需 蠢多人踩人QQ
推 Skydier: 南蠻哈哈南蠻
推 jinso7410: 土方之亂阻止建商一直建一直爽
→ Ryoma: 新房需求大但沒新案推，現有預售繼續漲合理阿
→ linlinme5208: 就量縮而已 到底有多菜
推 e446582284: 在建商倒閉前，都代表還活得很好，面對情勒千萬別鬆
→ e446582284: 綁
推 NodeWay: 空空一定要堅定支持這個政策不能縮
推 AustinRivers: 噴
推 kcy05785: 空軍別縮啊
推 luben: 量縮價噴 建商爸爸快撐死啦
噓 mitsloanboy: 高雄已經很慘了，更爛的台南我想就是一盤死局，唉
推 linlinme5208: 造謠仔又滾出來喔
→ linlinme5208: 真慘 國泰和寶寶已上6了 真der慘
推 e2000: 哈哈哈，股票創新高，錢只能買舊案子，笑了，哈哈哈
→ tctv2002: 去年 南高地區借高利貸也要交屋的 不知道有沒有順便逃出
推 tpta45855: 慘喔
噓 mitsloanboy: 南部慘慘慘，投資客壓力大到禿頭，還好我沒買南部
→ mitsloanboy: ，啊買台南的急到一直跳出來嘻嘻
推 linlinme5208: https://i.imgur.com/KvKVlXS.jpeg
→ linlinme5208: 太慘了啦
→ linlinme5208: 造謠仔的學經歷被台大認證嘻嘻
→ linlinme5208: 所以海悅大撤退的依據呢？
→ linlinme5208: 這不是造謠什麼才是造謠？
噓 mitsloanboy: 台大有認證啥？拿個台大醫院公務員制式回信一直說
→ mitsloanboy: ？拜託要戰也高明一點啦笑鼠，台北市衛生局說沒事
→ mitsloanboy: 就沒事啦，你到時候好好跟我律師聊聊吧，什麼詐騙
→ mitsloanboy: 什麼被fire你自己好好解釋吧
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/ynY3PK4P/1.jpg
→ linlinme5208: 快喔快喔 好奇這篇是誰寫的
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/aRzmN7S.jpeg
→ linlinme5208: 對了麻煩你提供證據證明threads 是我本人
→ linlinme5208: 另外你前面那些話相信在法律上多少有意義
→ mitsloanboy: threads那不簡單，推文用語跟你antiyahoo用詞一模
→ mitsloanboy: 壹樣啊XDDDDD 女兒的眉骨特徵也蠻明顯的
→ linlinme5208: 你快點提告 我也可以請求檢調查一下APEN這篇恐嚇文
→ linlinme5208: 是誰寫的
→ linlinme5208: 希望你的證詞在法院會被接納
→ linlinme5208: sorry我不玩threads耶
→ linlinme5208: 要告你一堆東西可以告 所以我希望你快提告LOL
推 smallkop: 南部本來就狗在買的
噓 mitsloanboy: 南部狗都不去，國泰買台南土地就是最大的失策！！
→ mitsloanboy: ！
→ mitsloanboy: *打錯，其實狗狗有去XD
噓 mitsloanboy: 我看只是有用不想承認對吧嘻嘻，不然怎麼有人跟您
→ mitsloanboy: 同年當YY用詞又怎麼像，動不動就愛fuck
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/93cnkB1k/1.jpg
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/My66kXbj/1.jpg
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/TBrzJQwW/1.jpg
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/xS20j2wR/1.jpg
推 linlinme5208: 笑死 你比國泰厲害？
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/D25gRTF.jpeg
→ linlinme5208: 所以什麼時候大撤退 AI打你臉耶
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/n4HcBCg.jpeg
→ linlinme5208: 另外台大公文寫的很清楚 所以他誹謗你嗎？
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/cSPLQnq.jpeg
→ linlinme5208: 學經歷標示不符代表什麼 大家應該不難理解
→ linlinme5208: 對了你是南部人 你在自介嗎？
→ linlinme5208: 忘記說你是否叫人删推文？你在害怕什麼？
→ linlinme5208: 我就說你快告 反正我手上很多材料
→ linlinme5208: 包括我在追訴期前針對你的推文所提出的追訴
→ linlinme5208: 不要當別人是無知 Google 答案那麼明顯你就不用顧
→ linlinme5208: 左右而言他
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/weswySS.jpeg
→ linlinme5208: 不會有做研究的醫師擅自自稱為研究醫師 因為研究醫
→ linlinme5208: 師是一個職稱好嗎
→ linlinme5208: 再提醒您一下 您在ptt推文中一堆碰到妨害名譽底線
→ linlinme5208: 您說過什麼大家心知肚明
→ linlinme5208: 所以您要告快點去告 加油
→ linlinme5208: 還有APEN並非真的匿名 後台有發文的個資 因為要醫
→ linlinme5208: 師證書才能註冊：)
→ linlinme5208: 剛剛看到 你可以問一下原po研究醫師是否如你所說的
→ linlinme5208: 這樣
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/CRbc56K.jpeg
推 jinso7410: GI真的很夯
噓 mitsloanboy: 笑鼠，要跟您講幾次！！！LMD臉書宣傳院長沒有寫的
→ mitsloanboy: 很嚴謹啊，我也沒跟院長說謊啊我那時真的在做研究
→ mitsloanboy: 啊，這診所院長的鍋八你問他啊問我幹嘛？笑鼠。雖
→ mitsloanboy: 然台大回函是這樣，但這也是您問台大研究醫師那他
→ mitsloanboy: 當然說沒有啊不然勒，台北市衛生局也接受我們的說
→ mitsloanboy: 明了我現在也沒事啊，你到底在堅持什麼XDDDD 我都
→ mitsloanboy: 離職了，您想弄我沒弄到很氣對吧XDDDDDDD 滾喇！
推 linlinme5208: 好了啦 你一直硬拗也沒用 XD
→ linlinme5208: 錯就是錯好嗎？
→ linlinme5208: 你不是一直找我吵架和發表瞧不起南部的言論 我也懶
→ linlinme5208: 的理你
→ linlinme5208: 好好檢討自己可以嗎？
→ linlinme5208: 南部得罪你什麼？工三小狗去的地方？
→ linlinme5208: 你要不要對你的病患暢所欲言？
→ linlinme5208: 對了南部人去看你門診 你會拒絕嗎？
→ linlinme5208: 台灣那麼小 不少南部人在台北居住 你敢在現實世界
→ linlinme5208: 中為所欲為？
噓 mitsloanboy: 笑死崩潰到胡言亂語了喔XD 我沒硬凹啊台北市衛生局
→ mitsloanboy: 說沒事就是沒錯啊，你什麼咖小？你又不是執法單位
→ mitsloanboy: 到底在想什麼？？？？？我就看壞南部啊不行喔？XD
→ mitsloanboy: 破幹南部鄉下死忠之都可悲又可憐啊笑死，不然勒？
→ mitsloanboy: 嘴到你心肝寶貝的台南怕沒人接盤緊張而已不是嗎？
→ mitsloanboy: 我又沒投資台南XD 你個有投資當然會緊張啊，推文有
→ mitsloanboy: 利益衝突就是那麼不客觀囉，我只是客觀看壞南部而
→ mitsloanboy: 已喇怎樣！最後研究醫師您別再鬧了，我有跟院長提
→ mitsloanboy: 過了院長照舊啊所以是院長的鍋囉，8888888
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/fYCCvp94/1.jpg
推 linlinme5208: 客觀到說中南部是狗去的地方XD
→ linlinme5208: 不要找excuse 好嗎？還扯院長
→ linlinme5208: 真的很好笑 院長會犯這種錯？
→ linlinme5208: 提醒你一下 說人咖小可以開吉耶
→ linlinme5208: 所謂的客觀是表達無中生有的言論？你在搞笑嗎？
→ linlinme5208: 一天了 到底海悅大撤退的source 在那？
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/Dcud7ds.jpeg
→ linlinme5208: 我就問二奈米在南科三期 南科怎麼跌？
→ linlinme5208: 你的“客觀"依據是？
→ linlinme5208: 我再引用一下
→ linlinme5208: 1. 南科四期（沙崙）：行政院核定已核定開發，目前
→ linlinme5208: 正在作環評作業，for 未來1.2奈米廠。
→ linlinme5208: 2.南科三期（新市）：GG 2座先進封裝廠+1棟office
→ linlinme5208: 大樓
→ linlinme5208: 3. 南科A區（F18隔壁）：3座2奈米。
→ linlinme5208: 4. AP8(包子舊廠）：2座AP廠
→ linlinme5208: 5. F18 P9: 正在蓋
推 kglu1114: 只要是這位發文者，不論記者怎麼寫都是往往噴，這週很
→ kglu1114: 勤勞發很多文，結論都相同
推 linlinme5208: 吠完了嗎？
→ linlinme5208: 留錯了