Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

[celhw (平凡之路)]

我就是那種沒做太多功課的人.
想說最多就打水漂,因為日本房子實在太便宜了.
買的房子是在大阪郊區50幾年的2LDK老一戶建
坐地鐵到難波約20分鐘左右.
雖是老房子,不過屋主有重新裝修過,
馬桶,熱水器,瓦斯爐,榻榻米都是新的
牆壁也都有粉刷過.這樣房子約台幣100多萬
因為沒有空調,又請人裝了客廳跟兩個房間的冷暖氣
含工價錢也只要台幣6萬多塊..沒想想像中貴
至於持有費用大概一年的稅金約6千多.
水電瓦斯一個月沒用的話約基本費大概6百元
基本持有成本加一加一個月大概1200台幣.
至於修繕成本就遇到再說了.目前是還沒遇到修繕問題.

住自己家裡是比住飯店舒適很多,尤其有廚房很方便.
超市買的和牛打折下來約台灣的1/5價格.跟台灣燒肉店價格又差更多.
真的天天吃和牛也不心疼.
除了和牛外,牛奶,蔬菜,水果,日用品像大創價格都比台灣便宜
所以自己開伙可以過得比台灣舒適.因為東西品質好價格便宜.
如果喜歡日本食物,那拉麵,壽司,燒鳥,豬排飯..都比台灣來的便宜又大碗.
加上機票淡季來回只要6000左右.因為家裡日用品都有也不需要託運大行李.
幾乎跟來回台北高雄一樣方便.

整體心得是日本買房適合可以比較長時間單點居住的人.
不然一年偶爾住幾天可以選擇住飯店就好.
若喜歡跑東跑西也不方便,因為日本交通費用太高.
加上到處跑一樣要到處住飯店.除非就是日本各地區都買.

不過日本已經體驗差不多了.
預計下一個買房地方大概就是中國了吧.


※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言：
: 這幾年有一股風氣在帶日本買房
: 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本
: 還有你是現金還是貸款，也沒去想
: 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行
: 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入
: 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到
: 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上
: 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!?
: 成數也都多半是在五成
: 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本
: https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本
: 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高
: 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅
: 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本
: 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?
: 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?
: 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了
: 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實
: 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.103.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768367825.A.4F1.html
推 sspider0829: 真的爽
→ FatFatQQ: 房版：超過30年房子就不能住了
推 quiet93: 那不就租民宿也一樣效果啊
推 a0989876: 你一年住幾天？
大概60天吧

推 PassinBy: 給讚! 道聽塗說的白痴一大堆不用鳥他們
推 hypeng: 推，很適合換一個地方好好生活的體驗
→ hypeng: 謝謝分享
→ ketter: 所以你在台灣有房子
有的。

推 sdhpipt: 喜歡住日本的話確實划算
推 mecca: 房價生活費真是便宜
推 planta: 空手去日本不用帶行李箱，
→ planta: 就是大人的浪漫，
→ planta: 成年人的玩具啦！
→ planta: 慢遊long stay體驗啦！
之前買雙B, 沒幾年就掉價100多萬。
想一想，去日本買個房還比較划算。

推 VVVV5555: 真會生活...
推 a96932000: 財富自由的浪漫
推 pinkg023: 裝冷氣比台灣還便宜…
推 lunkk: 日本老屋不是說有很貴的維護費跟稅金?
→ abyssa1: 維護費是用在房子上 日本房子稅金沒比台灣高
推 askaa: 羨慕 大家都在日本買房
推 PTTMAXQQ: 我是覺得…住一百多萬的房子不算什麼好體驗…
→ PTTMAXQQ: 我還是想住高級點的地段高級點的房子…
→ PTTMAXQQ: 如果你要我特地飛去日本住老房….
→ PTTMAXQQ: 我想……我應該是不會啦
跟台灣一樣，老房子裝修完也可以很舒適啊。
重點是要長住體驗，
要有完備廚房鍋碗瓢盆，調味料
一些家電烤箱，燒烤爐跟儲物空間。
一般旅館就很難辦到啊！
所以我個人覺得住家裡比住旅館舒適啊。
都可以特地飛到日本住旅館，
怎不能特別飛日本住更舒適的老房子。

推 abyssa1: 日本新房爽度不錯啦 大阪名古屋橫濱 便宜可貸款
推 frank111: 體驗在地生活，用租的會不會比較划算?
→ frank111: 住日本，生活壓力會不會很大阿?
短期一兩個月，租比較划算，
要長住有家的感覺還是只能買一間。

不是讀書工作不會有什麼壓力。

推 abyssa1: 上學上班當然會有壓力 單純花錢還好吧
→ abyssa1: 日本房子外國人很難租啦 你真以為租客天堂？
→ abyssa1: 日本一般租屋不附家電 要保證人或保證公司 禮金不退
→ abyssa1: 連冷氣都給你房客自理 爽吧
推 fbifxxkma: 要回自己的家還要淡季才能回喔？還要機票錢？
→ fbifxxkma: 久久去一次 全屋打掃你就飽了 還有力氣玩？
想成一樣是去日本玩，然後有家可以住就好了。
想淡旺季去自己高興就好。
至於打掃就拿個掃把掃一掃10分鐘搞定的事。
比較麻煩其實是垃圾處理的問題。

推 maypcc: 我反而覺得要旺季去才划算 雖然現在隨隨便便每晚都要五千
→ maypcc: 了
推 abyssa1: 你有房子 之後都買日本出發反向票很合理啦
→ abyssa1: 日本出發的機票便宜多了 也不用訂飯店 淡旺季不是問題
推 fbifxxkma: 說真的去玩就是要爽的 我一堆酒店會籍萬豪希爾頓 雅高
→ fbifxxkma: 白金都住不完了 每次入住都送免費早餐 有時候還升等
→ fbifxxkma: 而且都在市中心 我幹嘛還跑去鄉下打掃自虐
→ fbifxxkma: 反向票人人都可以買啊 又沒限制身分
→ fbifxxkma: 我連外站四段票都在玩了 反向票有什麼難的
你喜歡住5星酒店，去餐廳吃燒肉花錢爽。
我喜歡住家裡去超市買平價和牛自己烤也爽。
其實沒衝突.
且100出頭萬買得到的房子不會很鄉下啦！
附近地鐵站，唐吉訶德，柯南，大創，萬代超市都有，還挺方便的。

推 abyssa1: 很好啊 要高檔你也可以買麻布台住宅棟啊
→ abyssa1: 就是很簡單啊 反向四段都在玩 怎麼會覺得淡季才能去？
→ NTU303150195: 下次可以拿日本買房渡假頂撞T醫生的財富自由沒屁用
→ abyssa1: 有錢也可以安曼還是寶格麗連續住一個月都很讚啊
推 quiet93: airbnb就能租阿，不就遊客，為什麼會很難？！
推 quiet93: https://i.mopix.cc/0iJvRj.jpg
推 quiet93: 為什麼會很難租，點一點就能租阿
→ quiet93: 我去日本住過很多次所謂的一戶建
推 nctufish: 貼幾張百萬宅的照片來品香一下啊
https://i.mopix.cc/gnLGwD.jpg
https://i.mopix.cc/lNvg65.jpg

100萬的房子，乾淨舒適就好了。

→ quiet93: 旅行花的是時間不是錢
找得到有完善設備又平價的民宿確實也不錯。

推 minazukimaya: 福岡五星級旅館很貴很貴 不輸台北市中心價格..
推 minazukimaya: 而且說真的博多站附近並不好住 觀光(<10天)和長住
→ minazukimaya: (>2month)的需求其實差很多的 買房是滿足居住需求
→ minazukimaya: 有點難和觀光需求比較 因為就真的不一樣
推 minazukimaya: 上面itoshima不在福岡啦 以台北來說大概是基隆吧XD
→ minazukimaya: 福岡市區的民宿和airbnb也是超貴  供需問題
住5星飯店跟住家裡真的體驗不一樣。
個人選擇開心就好。
※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/14/2026 19:12:19
推 quiet93: 這就有沒有要開車的問題，選擇不同
推 minazukimaya: 那為什麼大家要買台北市不買基隆 買基隆開車進台北
→ minazukimaya: 也是選擇問題嗎XD
推 quiet93: 是啊，你不上班，非通勤時間開車有什麼問題？
→ quiet93: 不塞車到哪裡都快阿
→ quiet93: 出國玩的時間軸跟上班時間軸又不一樣
推 quiet93: 這裡講的超市買和牛，自己的廚房，有什麼必要性一定要住
→ quiet93: 在最貴的地方嗎
推 minazukimaya: https://i.imgur.com/EHyCUEk.png 這是福岡市中心
→ minazukimaya: 老舊公寓airbnb住一個月的價格 供參
推 minazukimaya: 前面也說了 觀光和居住的視角是完全不同的啦..
→ minazukimaya: 居住就是講區位條件和生活品質啊
推 quiet93: 除非只搭捷運啦，不然住這種地點幹嘛，都要長居了，如果
→ quiet93: 只玩5天才選這種地點
→ quiet93: 旅遊是去九份金瓜石基隆北海岸這些地方玩，又不是去內科
推 fbifxxkma: 他都說還要挑淡季機票特價才能去住了怎麼還會是長居？
→ fbifxxkma: 老實說真的很常出國的話你應該投資的是酒店會籍
→ MTBF: 這種房子你說比飯店舒適，那是你負擔能力的飯店等級太低
→ fbifxxkma: 萬豪希爾頓洲際雅高凱悅自己選一家喜歡的養起來
→ fbifxxkma: 每天都有免費早餐 行政酒廊 專人打掃 房間還能升等
→ fbifxxkma: 而且全世界都有 不會被綁在同一個城市
推 sanfan: 每個人喜好不一樣 就像高級飯店和民宿各有人喜歡
→ sanfan: 住飯店有人服務很好 但是不能自己煮飯 放自己喜歡的家具
→ sanfan: 人家只是分享自己的經驗 就有人要去比較和鄙視別人真無聊
推 minazukimaya: 其實所有租不如買的理由 都能應用在為什麼要買房而
→ minazukimaya: 不是住旅館上啊...
→ minazukimaya: 住五星級旅館就只是省錢而已 沒必要那麼省吧
→ minazukimaya: 買間蛋黃房也沒多少錢 (暴言)
→ minazukimaya: 飯店式管理的蛋黃豪宅1LDK 高樓層 也在一億以下
推 sanfan: 因為這個版就是要推台灣買房 不是台灣當然就說買房不好囉
→ minazukimaya: 也不用到那種大坪數三億五億頂級物件 1LDK比行政套
→ minazukimaya: 房大多了
推 quiet93: 除非只有夫妻兩人出國玩，才會覺得旅館舒服啦
→ quiet93: 我們帶大帶小的，一律找民宿住
→ quiet93: 要住飯店也找那種兩三個房間一組的，不過空間還是比較小
推 minazukimaya: 住民宿那就是租房啊 租基隆vs買大安區  長住考量的
→ minazukimaya: 話你選哪個? 租基隆真的有比較舒適嗎?
推 gm3252: 住日本說很爽被一堆台灣的反駁
推 quiet93: 長住考量一樣預算當然選基隆阿，我又不需要每天進台北市
→ quiet93: 上班
→ quiet93: 一樣預算，基隆的房子一定更大更新，不然勒
→ quiet93: 常住怎麼可能想要每天吃同一家早餐啦，就算他是五星級，
→ quiet93: 好嗎
推 quiet93: 身為一個最長旅行時間是45天的人，每天五星級早餐你不用
→ quiet93: 第三天就膩了，好嗎
→ quiet93: 而且住屋也是旅行的一環，星級飯店其實很無趣
推 quiet93: 像我們去韓國會選暖炕房，去馬來西亞選傳統長屋，日本就
→ quiet93: 是體驗他們迴廊浴缸閣樓
推 maypcc: 買房和住五星旅館有衝突嗎? 有錢人哪個不是四海為家 美加
→ maypcc:  北上廣深首爾東京都各來一戶不好嗎? 馬桶和枕頭還是全新
→ maypcc: 不是陌生人用過n次的
推 fbifxxkma: 超有錢那你直接把紐約東京北上廣全部買下來當宇宙皇帝
→ fbifxxkma: 這樣好不好？不是更爽？這樣有什麼好討論的？
→ fbifxxkma: 討論區的意義不就是追求最低成本利益最大化
→ fbifxxkma: 整天槓說有錢都買所以沒差那有什麼好討論的
推 u4fu3: 100多萬真的好便宜…不過海外買房維護真的頗麻煩 真的只適
→ u4fu3: 合去一趟會住一個月以上的人
推 minazukimaya: 討論效應的話 一年待一個月以下五星級飯店比較省
→ minazukimaya: 如果每年會待超過一個月的話 長期下來買房比較省錢
→ minazukimaya: 因為福岡五星級是真的貴(供需問題) 一個月住下來四
→ minazukimaya: 五十萬台幣還是跑不掉的(要行政套房會更貴)
→ minazukimaya: 也不止五星 四星級的行政套房淡季也是一晚破萬
→ minazukimaya: 民宿就像上面貼的 市中心舊公寓一個月也是要18萬
→ minazukimaya: 福岡是真的很缺旅館和民宿 (所以菲比斯才去買旅館啊
→ minazukimaya: 上面講的全都是台幣價喔 不是日幣價
推 alex0973: 觀光玩樂 和 超過一個月以上的 居住 差別還是很大
→ alex0973: 原PO的日本房乾淨舒適 待在那兒的狀態也是自己想要 GJ
→ alex0973: 有能力想住日本就去住兩個月 不用替他擔心拚旅店會籍
→ alex0973: 的能耐啦我覺得
推 minazukimaya: 當然長住也是要花旅館錢 畢竟你去大分或阿蘇玩很難
→ minazukimaya: 當天來回的 以福岡當基地長住的話 去南九州和山陽山
→ minazukimaya: 陰玩 都還是要安排住一個晚上的
→ minazukimaya: 所以從一開始就不該把「居住需求」和「觀光需求」混
→ minazukimaya: 在一起討論啦
推 maypcc: 一堆台北投資客光在台南高雄買房屯著 每年去住都沒幾天了
→ maypcc:  買日本便宜那麼多 到底有什麼cp值要算? 你真要算cp投報
→ maypcc: 就應該買民宿像九妹那樣 沒去的時候租人就好
推 dorbeetle: 每個人要的想的都不一樣 開心不妨礙別人就好 羨慕這樣
推 jayemshow: 看起來持有成本好像沒想像中的貴？
→ jayemshow: 退休買一戶 每次都住好住滿簽證日期 返台後再過去
推 angelo98: 好
推 zxc70227: 有認識的長輩單純只是喜歡福岡這個城市就買房惹，一年也
→ zxc70227: 住沒幾天，但就是一個爽買就買的概念，財富自由真好
推 minazukimaya: 實際上福岡的台灣人去買房就是急速增加啊 很多GG中
→ minazukimaya: 高階也是買福岡 老婆小孩住福岡 然後租熊本 週末就
→ minazukimaya: 回福岡陪家人啦
→ minazukimaya: 買張機票去福岡住個十天半個月 真的是個很棒的城市
推 cpa0426: 很懂享受生活耶～而且好便宜！
→ dosoleil: 飯店冰箱太小 爽度不足
推 RaiGend0519: 有一個家可以回跟住飯店是完全不同的感覺
→ RaiGend0519: 依照居住天數又是可以確實看到回本那一天的
→ RaiGend0519: 就算其中一半是為了奇檬子爽而不計算最高ＣＰ也值得
推 Rucca: XD台灣50年房子不知道一百萬買不得到，而且還不知道能否住
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/I3Rx3Vi.jpg
→ kusomanfcu: 不用100
推 nhk123871192: 好便宜...
推 dirk007: 才100萬也太便宜
推 hectorbibby: 讚，懂生活
→ hectorbibby: 台灣吃的真的太貴，品質又差
推 seanlydia: 台灣人只會騙台灣人，什麼都貴
推 CaTkinGG: 懂生活耶 一百萬就過別人老了退休想過的人生
推 rehdscoo: 請問是透過什麼平台或管道買的呢
fb有日本不動產買賣的社團
我是在日本的athome網站找物件
然後丟給上面fb的房仲看能否協助購買.
請他協助線上看房..看ok就直接飛過去簽約付款交屋.

→ HNCB2880: 台灣裝修都超過一百萬了吧
推 quiet93: 真的是老了退休再常去的國家沒錯，年輕時還是可以多走走
→ quiet93: 比較困難的國家
推 qscNERO: 推分享 真香
→ madd: 花百來萬買 十來萬裝修 每年持有成本又高 結果我去住公寓型
→ madd: 民宿 有兩房有廚房 一晚幾千元 你說的好處全部一樣可以享受
→ madd: 真的就是看有沒有閒錢 有的話 買了就是爽
推 shuterlo: 跟去礁溪買個偶爾去的房一樣 這樣在日本感覺不錯
推 Smile365Day: 為了喝牛奶，養了一頭牛，不值得吧
推 Smile365Day: 喔喔 沒看到你需要住那麼久
推 zebirlin:  好棒~一百萬有間房,幾年後賣掉搞不好等於免費住 超爽
推 Taimur: 樓上其實已經回答了C/P值問題，礁溪透天要2千萬
→ Taimur: 通常是老婆只打算請一天假才去租旅館的選擇
推 Harlequin727: 讚讚 其實一樣模式搬到曼谷也通 甚至生活品質更好
→ Harlequin727:  就看自己喜歡哪個城市
→ Taimur: 上次老婆定一間我超震驚！原來鳳凰旁還有沒住過的喔？XD
→ abc5555990:  財富自由的話住日本比住台灣爽
推 narciso1106o: 有自己的房子跟住民宿差很多啊，光是買東西可以放在
→ narciso1106o: 家裡不需打包回台灣就很棒了
※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/15/2026 20:46:45
→ benting: 100多萬台灣可以買什麼？廁所買得起嗎
推 wj790418: 中國？預計買哪邊啊？
推 mh0083: 有錢中的平淡生活 蠻好的。很棒