→ william826: 台灣對於中產及底層 看稅制健保 甚至交通違規金額 根 01/15 10:11
→ william826: 本世界級友善 01/15 10:11
→ abyssa1: 日本房租收入 利息可以抵稅 飛日本住宿飲食也可以抵稅 01/15 10:12
→ abyssa1: 有貸款的話 抵完其實沒多少 對誠實報稅的人CRS不是問題 01/15 10:12
推 dirk007: 可是9妹那個東京市區一棟1500萬在臺北市區只能買無車位 01/15 10:13
→ dirk007: 小套房，就算持有成本一年10萬也是相對便宜很多 01/15 10:13
問題是，你小套房或一房兩房舊房子，你每年繳的持有成本不會喘不過去
對比較沒錢的人來說，生活也沒那麼大壓力，一樣薪資中位數人口來比的話
→ abyssa1: 然後一戶建維持成本高是必然 所以二手價也慘 01/15 10:13
他們公寓華夏，有修繕積立金，也很可觀，且外國人要買在這部分常常踩雷
例如有拖欠或亂用，或明細不清楚的，新翻修完後，又依造新的價格再提撥
持有一樣都不低，一戶建好處是可以不繳，反正最後再說
公寓華夏就不好說了
※ 編輯: jack096 (114.16.18.46 日本), 01/15/2026 10:18:50
推 ketter: 東京市區很大 比台北大很多 01/15 10:16
→ jack096: 日本就是有閒錢，想置產怕打戰，可以去買 01/15 10:20
→ jack096: 當投資，完全不建議，尤其人生第一間房就買日本，會倒 01/15 10:21
推 sspider0829: 你管人家 有錢想買一間玩玩 隨意好嗎 01/15 10:27
→ sspider0829: 難道台灣買中古就不用整修 內部不用修繕膩 01/15 10:27
→ sspider0829: 純玩個2-3個月的 買一戶便宜的 根本沒差 01/15 10:28
推 bustinjieber: 哎呀，沒關係啦，畢竟很多天才都是 01/15 10:33
→ bustinjieber: 台灣房市看不懂，海外房市超精通， 01/15 10:33
→ bustinjieber: 外國的月餅比較鹹 01/15 10:33
→ abyssa1: 出租就是給代管繳各種費用啦 從租金扣 他們很成熟費用低 01/15 10:34
→ abyssa1: 自用的話 很多管理公司的費用可以用東京之星帳戶扣款 01/15 10:34
→ abyssa1: 稅費東京都的可以寄稅單到台灣 信用卡也可以繳 01/15 10:34
→ abyssa1: 我覺得維持沒那麼困難啦 01/15 10:34
→ abyssa1: 收租投報率好 大概只是比台灣好 收租基本都沒多好賺啦 01/15 10:35
→ abyssa1: 日本因為包裹都自動 新房管理費我看是比台灣新大樓低 01/15 10:36
推 madd: 把妹 提親的時候 "老子在日本(東京"有房" 感覺就是潮! 01/15 10:42
推 e446582284: 房版真的很愛站在高位，「替別人的錢包擔心」 ，包含 01/15 10:46
→ e446582284: 等繼承，別人喝湯旁人喊燙 01/15 10:46
推 namkk: 那麼哪國的妹子會覺得“台北有房”很潮呢？ 01/15 10:50
推 dirk007: 一年多花十萬維持費用就會讓生活喘不過氣的人根本不該考 01/15 10:52
→ dirk007: 慮買房，何況是海外房產，先租房好好賺錢存股 01/15 10:52
推 soulknight: 分享分析推 01/15 11:25
推 nisi0773: 推 01/15 11:41
→ Arashi0731: 吳淡如不就賠錢出場過了，血淋淋教訓擺在哪 01/15 11:46
推 F1239810: 台灣光是北中南，甚至光是台北&新北區域漲跌都玩不透了 01/15 11:49
→ F1239810: ，還研究到日本去，日本那麼大!! 除非是超級日本通啦， 01/15 11:50
→ F1239810: 不熟悉的領域，投資全靠運氣，這不符合保守投資的房地 01/15 11:50
→ F1239810: 產投資客。 01/15 11:50
推 wayne490: 外表和社經地位大於東京有房,住五星級飯店爽度哪能跟外 01/15 11:50
→ wayne490: 國房比,呵 01/15 11:50
推 arnbition: 山手線走路五分內的才有價值 01/15 12:22
推 Detonate: 日幣跌價已經賠爛了 01/15 12:25
→ arnbition: 九妹那間在東京的邊邊 沒錢才住淺草 去哪邊都遠 01/15 12:26
推 maypcc: 用投資收租的眼光看日本房產 算投報扣稅到最後就會覺得不 01/15 12:41
→ maypcc: 如買債券或日股reits 01/15 12:41
推 maypcc: 回到joeman說的 情緒價值 無價 01/15 12:42
→ maypcc: 不過原po用台灣收入中位數去日本買房? 這收入連機票錢都 01/15 12:46
→ maypcc: 快付不起了吧 要買日本至少一年能飛三次以上日本較划算 01/15 12:46
推 Harlequin727: 聽完跟曼谷很像啊 不要奢望房價漲 買個情懷加戰爭 01/15 12:46
→ Harlequin727: 避險 01/15 12:46
推 h760108: 1年飛3次也不划算吧，除非你只飛置產地 01/15 13:38
推 namkk: 房版真是臥虎藏龍 隨便都有人在日本買房 01/15 13:48
推 minazukimaya: 對啊 當成消費 不要當投資 房地產去金融屬性是好事 01/15 13:59
推 a0989876: 賣情緒價值的 01/15 14:07
→ abyssa1: 說真的純投資 REITs可能比較適合 簡單方便 01/15 14:08
噓 myheartest: 幾年看下來 很愛替人擔心日本房地產的 01/15 14:33
→ myheartest: 不是自己也不懂 或是 自己太窮沒辦法理解錢太多的人 01/15 14:33
→ myheartest: 你說的這些成本 講真的 蠻低的 01/15 14:34
→ myheartest: 比起在台灣低水準的環境 多付這點成本 相當划算 01/15 14:34
→ myheartest: 會覺得這些費用很貴的 也是造成台灣這種環境的人 01/15 14:35
→ myheartest: OK啦 就價值觀不同而已 01/15 14:35
→ myheartest: 但要黑 也不用舉特別案例 多數人還是買市區 01/15 14:36
→ myheartest: 什麼冬天剷雪 暖氣費用 之類的 就算我愛北海道的人 01/15 14:36
→ myheartest: 我也不會打算要去住那邊 買也是買東京精華區 01/15 14:36
→ myheartest: 我是不知道日本橋20年10坪的1LDK 台幣不用800萬 01/15 14:37
→ myheartest: 台北市哪裡有可以比的案件 歡迎推薦 01/15 14:37
推 a0989876: 先搞定簽證再說吧 要回自己家還要看移民官臉色 01/15 15:17
→ a0989876: 到底是不是自己家啊 01/15 15:17
推 calase: 為什麼要噓？他這篇又不是什麼無理取鬧的分析 01/15 15:30
推 straggler7: 去日本買房 跟薪資中位數有甚麼關係? 01/15 20:54
推 straggler7: 台灣工作住日本通勤? 01/15 21:03
→ white777: 老實說這篇真的比較像沒做過功課的….. 01/16 01:09
→ white777: 東京房子漲非常多 01/16 01:09
→ jack096: 東京都保守估計價差5%看物件，不出租。推算投報3% 01/18 18:18
→ jack096: 出租不自主，保守估計落在4-5%左右的投報率，合理範圍 01/18 18:18
→ jack096: 依照投資報酬率確實像網紅說的，偏低。 01/18 18:18
→ jack096: 同一筆金額真要投資0050都比這個好，功課網紅都做過 01/18 18:20
→ jack096: 我借用他們素材提 01/18 18:21