[新聞] 「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正

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連結：「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正鎰：房價再漲誰還買的下手？

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內文：

2026/01/15 13:50:23
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
「土方之亂」延燒，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰15日表示，土方問題短時間內恐怕難全面解決，建議政府要給予6個月緩衝期，否則若愈演愈烈，未來建案成本恐暴增8,000萬元至2億元，每坪房價可能增至3至5萬元。

元旦上路的「營建剩餘土石方清運新制」，因配套措施不全，引起全台土方無處倒的「土方之亂」，國土署14日緊急提出4大解套方案，包括擴增最終去處、增設臨時暫置場、簡化土石方運送流程及小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS。

賴正鎰表示，目前一些中小型建商資金吃緊，所以工期拉長或乾脆都不推案，尤其是遇到土石方的「全流向管制」問題，開發商成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必拉更長。

賴正鎰表示，土方價格已經直逼混凝土，以雙北來看，土方處理價格已經漲了三至五倍，南部更慘，甚至漲了五至八倍，每個建案的成本，增加8,000萬元至2億元，開發商根本吃不消，若政府再不協助解決，照這樣下去，每坪房價可能要增3至5萬元。「這樣的高房價，是政府想看到的嗎？ 」、「買房的人還買的下手嗎？」

賴正鎰表示，土方是營建業多年來的長期問題，過去也有廠商為了節省成本，亂倒土方，也延伸出非常複雜的地方問題，而政府立意良善，也相當支持整頓違法土方的問題，但必須要有很完整的配套措施，預估至少要花上4、5年才有辦法處理好。

因此，賴正鎰表示，建議政府應將新制給予至少6個月的緩衝時間，先在北中南地區先完善建置「土方最終處理場」及全部砂石車安裝GPS定位系統，等配套都準備好再上路，對營建業、房市的衝擊都會比較小。

心得：鄉林賴也出來說了
未來房價會漲3-5萬反映土方成本
覺得政策良好但要給緩衝6個月 整個土方要5年整頓產業
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推 bustinjieber: 我先來 急了
→ jinso7410: PR80以下在擔心PR95以上買不起
推 luben: 房價是你(PR99.999的建商)決定的耶
推 kcy05785: 魯空：假的！
推 blargelp: 多空都支持的政策欸 賴正鎰別鬧
推 sunsamy: 好像很急，只能幫QQ了
推 SINW: 別鬧 民進党2026就靠這一戰了
→ airjade: 嫌惡設施地方會圍堵抗議，再談談回饋金給多少地方
→ VSshow: 漲到沒買盤WWWWW逾，繼續漲也好
噓 jessicaabc98: 然後呢？要跳樓了沒
→ hikai: 反正沒買盤 就繼續加價賣啊
推 mcgrady12336: 新選組副隊長土方歲三報到
→ GooGooDaY: 可以不漲啊 有人逼漲價喔
推 citywings: 房地產是資產，只漲不跌，用力漲上去別擔心
→ william826: 海運到中國亂倒不會 傻傻的
推 s40316s: 原來以前亂倒是為了讓大家都買得起房啊
推 wisebani: 少賺2萬很痛苦嗎
→ knives: 說到底，就把成本轉嫁給買家不就好了，為什麼要一直情勒
推 opwin: 賣土方高手 挖出了個秋紅谷
推 loloool: 近藤勇不管一下嗎
推 AustinRivers: 那就不買啊
推 tuchenken: 同榮魚罐頭說會跌呢
噓 sspider0829: 怕屁
推 mopackm53637: 你不會讓利 就有人買了
推 physicsdk: 本來就不買的你就算打5折也不買 本來會買的可能就買不
→ physicsdk: 起了
→ knives: 建議是不要蓋了，直接鎖供給
→ asjh612: 董a要相信台灣人很有錢啊 漲價就對了 房市無極限
推 una283: 看來是準備就地合法了
推 kglu1114: 從限貸讓房市變的更健康後，建商就只會恐嚇，到現在有
→ kglu1114: 那次例外，看狼來了故事就懂
推 NodeWay: 多空都支持欸 如果執政黨縮了不就坐實建商是政府的爸爸
→ tctv2002: 阿你就漲阿
推 stratuss: 加價賣就有人買了
噓 alex0973: "恐"?
推 PTTMAXQQ: ？？？就讓豪宅建商蓋就好了啊
→ PTTMAXQQ: 讓剛需的有錢人買不就好了？
→ PTTMAXQQ: 反正豪宅本來就溢價不少了
→ PTTMAXQQ: 增加的成本只要選擇少賺點價格不就不漲了嗎？
→ PTTMAXQQ: 不就還是你建商想賺更多？
→ PTTMAXQQ: 講的好像以前違法倒土方所以房子有便宜賣勒
→ PTTMAXQQ: 我就問同社區預售屋本來賣16-18萬
→ PTTMAXQQ: 後來漲到28-30萬
→ PTTMAXQQ: 明明就同一批建案 交屋時間一樣
→ PTTMAXQQ: 漲價合理膩？
→ PTTMAXQQ: 身為投資客 看到這樣只覺得建商賺到翻掉
→ PTTMAXQQ: 還能哭窮喔？合法很難喔？有良心很難吼？
→ PTTMAXQQ: 真的蓋了不會賺錢你也不會蓋啦
→ PTTMAXQQ: 結果你成本增加了還是要蓋？
→ PTTMAXQQ: 馬的不就是本來能牽法拉利只能改雙B?
推 tom19901206t: 好政策絕對不能退縮
推 OforU: https://i.imgur.com/kFGEwPm.jpeg
→ lucifero:   早就說過了 先演個戲 每坪漲5萬 等風頭過了就舞照跳
→ losmith: 建商過去又不是沒把土方清運的費用算在成本內去設計賣價
→ losmith: 的，噁心
→ losmith: 現在只是讓他們真的付出成本就在那邊靠么，真他媽噁
噓 BrandonMai: 真噁
推 straggler7: 多多會買 不用擔心
推 kcy05785: 魯空天天吠
推 riceworm520: 成本增加了 一坪沒漲個50萬都不符成本 對啊