[新聞] 「一鎖就死!」李同榮警告:土方之亂恐加速

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內文：
「一鎖就死!」李同榮警告:土方之亂恐加速房價下跌
自由時報 文/記者張瀞勻

土方之亂持續延燒中，全台各地建案被土方鎖喉，將引爆台灣營建工程系統性的崩潰。房
市趨勢專家 李同榮對於土方之亂將助漲房價之說，反而持不同看法，他認爲「土方鎖喉
」效應將對建築業投下一顆巨大的核彈，對下修中房價缺乏助漲動能，反而只會「雪上加
霜」，主要理由有四，包括成本劇增，導致停滯性營建通膨、營建工期大延誤，導致建商
停工潮與巨額損失、18個月限期開工，建商進退維谷、糾紛頻傳，恐引爆建商倒閉潮。

李同榮指出，台灣房市真正危機，並不在利率，也不在買氣，而在一個多數人忽略的地方
—土方處理地下化。房市利率高有機會降、景氣壞有機會轉好、買氣冷有機會回溫，但土
方鎖喉，建案就會凍死在街頭。

近幾年新建案遞增，都更、危老、公共工程擴大規模，全台合法土資場早已飽和，跨縣市
運輸成本暴增，加上環保稽查趨嚴，建商即使有土地、有資金，也逐漸無法正常施工。這
不是個案，而是一場正在擴大的營建工程系統性危機。

土方之亂問題在於政府從來沒有把建築土方當成一種「國家級資源」來管理。它既不是單
純的廢棄物，也不是單純的商品，而是每一次城市更新、捷運開挖、科技園區擴建都必然
產生的「國土副產品」。當國家沒有為這個副產品建立處理與流通系統，結果就是黑市、
壟斷與停工。

李同榮認爲，土方之亂恐將對市場低迷的建築業投下一顆巨大的核彈，不但難以在下修巿
場中轉嫁，反而會令市場雪上加霜，進而加速跌幅，其主要理由有四：

（一）成本劇增，恐導致停滯性營建通膨：在市場下修中，因外力而產生的成本增加，很
難轉嫁到購屋者身上，若建商被廹調高房價，反而會令觀望買盤更加裹足不前，就產生所
謂「停滯性的營建通貨膨脹」，意指市場不佳買氣脆弱而房價卻仍高漲，最後購屋者不買
單，仍會導致房價加速崩跌，甚至有硬著陸危機。

（二）營建工期大延誤，導致建商停工潮與巨額損失：政府因與論壓力，對土方處理臨時
採取嚴格整頓措施，不但造成合法土資價格高漲，且難以消化，導致全台不少工地面臨停
工危機，尤其諸多都更工程面臨拆也不得、挖也不得的窘境，損失的不只是工期延誤，還
有拆遷戶與租金補貼期延長問題，建商有形無形損失難以估計。

（三）18個月限期開工，建商資金斷鏈，進退維谷：合法土資場供應不足，令部分建商無
法開工，卻又面臨18個月限期開工壓力，不是被合法土資廠提高土方價碼，就是要找黑市
非法土資廠商，違法亂倒，否則就會面臨資金斷鏈危機，而土方違法亂倒，政府取締更是
費時費力、疲於奔命，同時，建商更是面臨進退維谷困境。

（四）糾紛頻傳，停工潮恐演變為建商倒閉潮：致於前述工期延誤，就會影響完工期，這
是未來的未爆彈，但眼前都更個案就馬上牽涉到拆遷工程延誤與未來租金補貼期的延長問
題。而更嚴重的問題是，本來預見市場銷售率欠佳就一直延期推案與開工的小建商，在市
場不佳、缺工、與土方處理成本不斷增加的壓力下，認為無利可圖，很可能順勢倒閉，建
商停工潮就會在連鎖效應下，進而演變為倒閉潮。

李同榮最後表示，土方之亂是否影響房價？要看房市處於多頭或空頭，若房市在上升趨勢
中，土方鎖喉，房價就會順勢上揚；但若房市處於下修趨勢中，不但市場難以轉嫁，反而
會令購屋者更加觀望，房市就會「雪上加霜」。

因為土方之亂的危機絕非止於營建成本高升、房市價格被迫上漲或硬撐、它是營建工程的
最前置作業系統，一旦前置作業系統出現瓶頸，就會產生工程系統性崩潰的危機，並引發
房市營建恐慌性風暴。土方之亂形同營建業核彈，如何拆彈？就看政府是否正視土方之亂
為國家級的危機，做出妥善的危機處理，並提出短中長期土方治理可行性計劃，徹底將土
方治理系統化、產業化、資源化，才能即時化解土方鎖喉之危機。

心得：
整篇一直矛盾，
通篇都說土方之亂會造成成本大增，
一轉頭又說加速房價下跌？

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→ fluffyradish: https://i.imgur.com/Bb6od43.jpeg 這段是怎樣…聽
→ fluffyradish: 君一席話如聽一席話
推 jinso7410: 成本增加->售價跌
推 kcy05785: 成本劇增為什麼會售價崩跌？
→ kcy05785: 李同榮供三小
推 Narok: https://i.mopix.cc/6R9rpI.jpg
推 childeviler2: 雞排成本增加怎麼是越來越貴？
推 PTTMAXQQ: 他是不是被打到痛點了？
→ PTTMAXQQ: 有一種聽君一席話
→ PTTMAXQQ: 不知道他在說啥小之感
→ PTTMAXQQ: 不過這論點有說到
→ PTTMAXQQ: 土方鎖喉造成房價下跌喔！
→ PTTMAXQQ: 空空聽到了嗎？你們最愛的空方大師開釋
→ PTTMAXQQ: 說土方合法化會造成房價下跌
→ PTTMAXQQ: 這次你們一定要硬起來！
→ PTTMAXQQ: 千萬別被政客擺弄了
→ PTTMAXQQ: 一定要嚴刑峻法
推 wzshi: 支持政府嚴格控管土方 讓違法建商倒閉
推 kglu1114: 最近很愛貼，李被本版定為魯空幹嘛看
推 physicsdk: 腦幹邏輯
噓 sspider0829: 成本增加 降價求售？那公司乾脆收一收 是在做慈濟是
→ sspider0829: 不是？
→ sspider0829: 毫無邏輯
推 ahg: 怎麼看都是漲價的理由….
推 AMDsucks: 先證明建商會降價求售
→ AMDsucks: 就算建商倒閉, 爛尾樓的收尾成本更高, 要收尾建商扛嗎?
推 s5517821: 多多跟這個禿頭串好好嗎 完全相反欸
推 Yishanhuang: 真的是這樣沒錯，請不要造謠。
→ Yishanhuang: 停建才能打擊萬惡建商讓房價下跌。
→ Yishanhuang: 李同榮講得好。
→ Yishanhuang: 這是金龍經濟學，Mankiw已經過時了。
推 faterosa: 成本上漲你跌給我看阿 腦死喔
→ PPTAlex: 土方場~早已飽和~所以亂倒很久了!!!!
推 jerry1019: 我等養豬成本大漲後，吃便宜的豬肉
→ jerry1019: （馬上訂位涮奶頁）
噓 jingyan9107: 為什麼這樣子可以稱作專家
→ jingyan9107: 成本 供需 價格的關係請搞清楚好嗎
推 F1239810: 小建商倒光是有可能"短暫"崩跌，小建商賣地賣房兌現嘛!
→ F1239810:  價格擠壓中古屋，中古屋跟著跌，但長期還是看漲。
推 bustinjieber: 噗 老了腦子不好使了
推 loloool: 專心做罐頭就好，不要想房地產了
推 Yishanhuang: 最近大家發現反串比較好玩
→ Yishanhuang: 反正講真話空空跟政府聽不下去
推 bustinjieber: 賠錢生意沒人做，銷售不順 成本提高，
→ bustinjieber: 要嘛就倒閉 要嘛就減少供給，
→ bustinjieber: 是要怎麼得到房價會下跌的結論？
→ bustinjieber: 不過老人嘛，可能是依照過往經驗，
→ bustinjieber: 亂套用2000年前後的倒閉潮來做對比，
→ bustinjieber: 完全無視當前總經大環境的不同之處。
→ Yishanhuang: 可以理解美國人為什麼放生一堆人在路邊對折
→ bustinjieber: 要說潛在買家沒信心不買，ok啊，
→ bustinjieber: 阿是要不要租啦？ 租金是要跌了捏？
→ bustinjieber: 租金上漲，期待房價下跌要幹嘛？
→ bustinjieber: 給資本家撿優質物件的機會喔？
→ bustinjieber: 還是用各別區域，去套用整體房市？
→ bustinjieber: 還是要幻想待售餘屋量超級大，
→ bustinjieber: 大到可以全面影響全台既存房屋？
→ bustinjieber: 敢不敢直接說一句，土方倒閉潮
→ bustinjieber: 全台六都各核心區應聲下跌？
推 kglu1114: 就如本版都說台灣人和外勞都很有錢，會要求放寬就和沒
→ kglu1114: 有邏輯道理一樣
→ damoleoyoyo: 跌了再來！
推 Nightu05: 乾 好久沒聽到Mankiw
→ physicsdk: 建商寧可解散變爛尾也不要賠錢賣 倒楣的是建商還是已
→ physicsdk: 購戶？
推 AMDsucks: 壓力測試, 考驗體質, 扛不過剛好
推 gk1329: 建商倒閉房價跌= =
→ gk1329: 他是想說建商會賣餘屋周轉吧
→ gk1329: 但大建商手上現金還一堆
→ gk1329: 而且土方之亂 之後你要裝潢都更都變貴
→ allcliche: 金聾和國土署就是要讓建商倒一片
→ allcliche: 爛尾樓+銀行壞帳   看誰要出來收尾
推 airlow: 所以不違規亂倒就沒辦法蓋房子就是了
→ asahi98: 裝GPS有那麼難嗎？土方很賺，花錢建置系統不需要半年吧？
→ asahi98: 看節目說去年就公告各廠商了
推 aowen: 因為問題不是gps啊……