推 quiet93: 有三間不就出租就好了 01/16 07:42
推 jinso7410: 繳房租老了 確定就有現金流嗎 01/16 07:43
→ jinso7410: 重點是怎麼使用不動產吧 01/16 07:44
→ jinso7410: 有房 →（怎麼使用）→ 現金流結果 01/16 07:44
→ jinso7410: 繳房租 一堆月光 一堆無本當沖 01/16 07:45
→ jinso7410: 老了睡安森 01/16 07:45
→ jie5317: 繳房租的人也不代表就會有存款阿 01/16 07:48
推 childeviler2: 文中說，有多間房，是什麼原因讓長輩無法出租變成現 01/16 07:53
→ childeviler2: 金流？太多老賴子女？不然賣一間不會？ 01/16 07:53
推 s26492755: 兩間拿去出租半年後再去談 先拿一間去掛4 投入配息產品 01/16 07:54
→ s26492755: 再第二間第三間 01/16 07:54
→ s26492755: 沒道理退休貸不了 更有可能打槍的地方是年紀 01/16 07:55
→ s26492755: 不然我也無業 銀行是用投資人下去申辦的 01/16 07:56
→ s26492755: 如果只是為了養老 另兩間出租或賣掉就好 01/16 07:57
推 jonson: 全投入配息產品 借出來的資金用途都被銀行綁架了 01/16 07:59
推 s26492755: 哪裡綁架 我的就只有叫我不准流入不動產 而且討論的是 01/16 08:02
→ s26492755: 借貸最大化 如果只是為了生活起居 租人就好啦 01/16 08:02
→ s26492755: 自己住那間算好一點佔比3000好了 另兩間各1500拿來出 01/16 08:04
→ s26492755: 租不能生活嗎 沒有房貸了耶 01/16 08:04
→ s26492755: 我是覺得這個案例很多牙膏沒擠 01/16 08:05
推 childeviler2: 什麼綁架？叫你買理財產品你就買喔？拿去買股票不會 01/16 08:05
→ childeviler2: ？ 01/16 08:05
推 s26492755: 前面的配息產品跟租金是為了後面的借貸 你借到頂了 金 01/16 08:07
→ s26492755: 流不用了 就可以自己看想幹嘛就幹嘛 01/16 08:07
→ s26492755: 核貸放款後 金流消失沒差 每個月能還款就好了 01/16 08:08
→ s26492755: 甚至結案後 你想流入哪就流入哪 01/16 08:09
→ s26492755: 所以才說要弄清楚銀行的重點 還有自己卡關的地方去看 01/16 08:10
→ s26492755: 能不能補救 01/16 08:10
→ s26492755: 有的銀行看職業 有的銀行在意屋齡跟貸款人年紀 有的銀 01/16 08:11
→ s26492755: 行看地段看離捷運的遠近 沒有最強的銀行 只有最適合的 01/16 08:11
→ s26492755: 銀行 01/16 08:11
→ s26492755: 所以文內的案例才很奇怪 銀行要金流 你又有三間房子 01/16 08:12
→ s26492755: 怎麼會沒辦法有金流 三間輪著住好玩是嗎 01/16 08:12
→ tctv2002: 有三間房 沒有被動現金流 本身就怪 01/16 08:20
→ tctv2002: 你沒有被動現金流 你又沒工作 你要怎麼修繕 繳稅 01/16 08:23
推 VSshow: 銀行很懂啊..... 01/16 08:28
→ VSshow: 對銀行就沒保障啊，萬一房子過戶給子女，等到老人新房貸繳 01/16 08:30
→ VSshow: 不出來時，根本自找麻煩 01/16 08:30
推 childeviler2: ....借錢是用房子借錢好嗎 01/16 08:33
推 s26492755: 蛤 過戶給子女 老人就借不到了 哪來新房貸 就算是老人 01/16 08:35
→ s26492755: 就了新房貸 也不可能只過戶房子貸款還在老人身上啊 01/16 08:35
→ s26492755: 不存在著過戶給子女同時又繳不出新房貸 01/16 08:36
推 zpf2005: 股票 存款都能當財力證明，三間房6000萬卻一毛都借不到是 01/16 08:37
→ zpf2005: 蠻奇怪的，不是年齡太大就是有其他事沒講 01/16 08:37
推 childeviler2: 阿伯最愛找這種新聞看多多氣急敗壞 XD 01/16 08:40
推 zpf2005: 會騙到一些不懂的人啦，去年初無業 無租金收入 無保人 無 01/16 08:44
→ zpf2005: 貸款房 4x歲，有借到掛4，除非今年規則改了 01/16 08:44
推 s26492755: 現在的掛四比去年初更鬆 01/16 08:45
→ s26492755: 我不同時間貸款的 結果11月的比前面成數更大 利率更低 01/16 08:46
推 EvilJustice: 管你做怎樣的分配，有現金流很重要，記住！！ 01/16 08:46
→ s26492755: 不過確實可以騙到一些不懂的 01/16 08:47
→ EvilJustice: 但不要買垃圾美債 01/16 08:47
→ s26492755: 之前看一些網紅分享的案例都跟實務上兜不起來 但有流量 01/16 08:48
→ s26492755: 尤其是越爭議的越有 01/16 08:48
→ aimlikenoob: 台灣租金投報率超低，出租的現金流比上班族評分更慘 01/16 08:52
推 bigair888: 現金流重要，當房東需要知道的知識之一 01/16 08:53
推 s26492755: 老人家無業 怎麼跟上班族比 01/16 08:54
→ s26492755: 要說的話 租金低是比不過上班族 把租金推高就好了 比上 01/16 08:55
→ s26492755: 班族提升收入還快 01/16 08:55
→ IBIZA: 現金流就是看總額，誰管你租金投報啦，薪資本來就是認列比 01/16 08:55
→ IBIZA: 例最高的 01/16 08:55
→ IBIZA: 租金認列已經比其他收入好很多了 01/16 08:56
推 s26492755: 對 租金認列有金流有租約幾乎全任不打折 01/16 08:58
→ IBIZA: 租金要找可以全額認列的銀行並不難 01/16 08:58
→ s26492755: 這篇跟租金投報真的沒有關聯就是了 01/16 08:59
推 s26492755: 就算過給小孩 也是可以拿去出租 讓小孩在收入上增加更 01/16 09:01
→ s26492755: 多的金流再去貸款 01/16 09:01
推 s26492755: 怎麼看 都是很奇怪的 另外兩間是閒置還是怎樣 說到底就 01/16 09:02
→ s26492755: 是不會使用房地產當工具 01/16 09:02
→ soulknight: 一定有很多沒講啦 01/16 09:05
推 ohya111326: 賣掉不就好了 廢話一堆 01/16 09:23
→ knives: 不會以房養老嗎 01/16 09:24
推 sspider0829: 就出租搞金流 很難嗎… 01/16 09:27
→ bnn: 就收現金的不想做金流紀錄 怪誰 01/16 09:43
推 bustinjieber: 就不想繳稅啊 沒信用紀錄 01/16 09:57
推 max1019: 有三間 就賣一間不就好了 小孩不給錢 管他去死 01/16 10:11
推 jumilin927: 這不是廢話嗎 01/16 10:20
推 HZM: 老人家不賣啊！連租人都不想了還賣咧！每次跟老人商量這種事 01/16 10:21
→ HZM: 就生氣，說房子是他的財產，寧願省吃儉用 01/16 10:21
→ HZM: 完全無法溝通 01/16 10:21
→ HZM: 以房養老也不接受，說房子會被騙走（無言） 01/16 10:23
推 kimura0701: 不會賣掉一間喔 01/16 10:25
→ knives: 直接以房養老更省心了吧，也不用考慮租客品質跟空窗期，反 01/16 10:27
→ knives: 正子女要是不理，房子也沒必要留給他們阿 01/16 10:28
推 kusomanfcu: 不就是太老生 然後生了啃老仔 01/16 11:50
推 Nightu05: 用房子借來部分給銀行理專投資 領分配的投資收益 這滿多 01/16 12:38
→ Nightu05: 銀行有做吧 如果只是借來自己要全花掉 不如賣掉啊 01/16 12:38
→ Nightu05: 出租也有收入 為何一定要借 01/16 12:38
→ Nightu05: 搞不好另外兩間是繼承持分 那就要找對銀行才做了 01/16 12:40
推 Nightu05: 高管退休70歲都可以貸XD 01/16 12:41
推 Nightu05: 借來投資股票也很常見 感覺就是有其他故事 01/16 12:45
推 lantimes: 賣一間不就有錢了 01/16 12:56
→ KimWexler: 這ID到底多想買房？ 01/16 13:55
→ jl40: 說我嗎？ 01/16 14:29
推 Zoxge: 出租就好了 01/16 14:59
→ Zoxge: 應該不是問題 01/16 14:59
推 ChikanDesu: 笨蛋 賣一間 手上有現金 另外兩間不就自動能貸了 01/16 15:02
→ ChikanDesu: 還是他是去申請以房養老 申請掛四應該很輕鬆啊 01/16 15:04
→ laechan: 持有可產生穩定現金流的資產就是日後的重要課題 01/16 15:23
推 howardH: 別亂說 版上大大不是都掛四貸八成？ 01/16 17:23
推 s26492755: 我還有八成五的 我也無業 01/16 17:59
→ s26492755: 這個明眼人看就知道牙膏沒擠完 01/16 18:00
→ s26492755: 有時候就是聳動標題 看內文就知道問題所在 01/16 18:01
→ s26492755: 騙騙菜雞可以 01/16 18:01
推 agvnol: 賣掉不就好了，笑死 01/16 22:14
推 hachacha: 想請問s26大,最近兩間出租有報稅的房子要增貸,遇到銀行 01/16 22:47
→ hachacha: 說我非自用所以增貸給的成數只有6成這樣這樣是直接換銀 01/16 22:47
→ hachacha: 行問看看嗎 01/16 22:47
推 IRPT001: 老人借錢幹嘛? 01/16 23:00
→ asdfghjklasd: 賣掉啊 01/16 23:20
推 s26492755: 換銀行 那個銀行內規 我之前還有增貸只能20年的 我當然 01/17 01:12
→ s26492755: 直接整筆轉走 現在九間都30年了 01/17 01:12
→ s26492755: 非自用常常會有差別利率跟條件 利率有落差可以接受 其 01/17 01:13
→ s26492755: 他的吞不下去就換家 01/17 01:13
推 s26492755: 一般談條件 首購》自用〉非自用 01/17 01:15
推 licklabium: S26大講的才是實際情況，我去年無業、老婆也無業時 01/17 08:16
→ licklabium: 銀行也是以專業投資人的身份，讓我們辦貸款的 01/17 08:16
推 Terminals: 有三間房的是在哭什麼…有夠鬧 01/18 20:15