[新聞] 三行庫叫停建商餘屋貸款 其他公股銀行也

[kcy05785 (肥宅一號)]

https://money.udn.com/money/amp/story/5613/9268555

市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，惟配合整體房市政策及控制不動產貸款風險，臺銀、土
銀及合庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款。而其他還有承作餘屋貸款的行庫，也限期
逐步減降餘額；抑或著重個案品質、去化能力，承作規模維持審慎。

餘屋貸款指金融機構承作建築業者以新建餘屋住宅（含基地）為擔保，所辦理抵押貸款。中
央銀行自2020年第一波選擇性信用管制起，即祭出金融機構承作餘屋貸款，額度最高不得超
過鑑價金額五成限制，後來幾波更逐步加碼，至2024年第七波時降至最高貸款額度三成。

不動產專業銀行土銀為土建融龍頭，自2023年起就不承作餘屋貸款，迄今未有新增案件。合
庫銀行則強調，房貸業務以承作自住型首購及青安優質族群為優先，以不承作建商餘屋貸款
為原則。臺銀2025年亦未承作餘屋貸款。

至於其他大型行庫方面，一銀說明，依中央銀行定義，「餘屋貸款」指金融機構承作建築業
者以「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅」之新建餘屋為擔保所辦理抵押借
款，其中亦包含原申辦購地貸款興建完成建物後所辦理之貸款。一銀辦理此類業務原則上以
後者原於該行購地完工後接續貸款個案，並限期逐步減降餘額。即一銀只會承做該行土建融
客戶為主。

彰銀表示，餘屋貸款非該行主力業務，去年雖有承作餘屋惟案量不多，且該行著重個案品質
、去化能力與區域市場結構，承作規模維持審慎。

行庫主管指出，其實餘屋貸款利率較高，但不承作主因是配合房市政策，並控制風險，將信
用資源用於自住首購族。建商以餘屋作為抵押貸款通常有兩種情形，一是土建融已償還後，
可能銷售率80%，於是將剩餘20%未售出餘屋抵押貸款作為周轉金用途，以充分運用資產做財
務槓桿；二是因銷售率不佳，轉分戶房貸後還不夠償還土建融時，而需要以餘屋貸款償還。

又是一個多多和空空都拍手叫好的政策

政府真的超級懂房地產

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768522799.A.992.html
推 jl40: 這只是個開始
推 happytravell: 把建商供給打死就叫做打房了嗎 腦殘政府
推 blargelp: 這會逼過度供給區的建設認賠不再凹單。短期會有下殺房價
→ blargelp: 沒錯。不過長期會減少願意投入的建商
→ kcy05785: 魯空會去接過度供幾區嗎？
→ blargelp: 還不錯 我原本要等台中下殺完再買房給我媽住，想說要等
→ blargelp: 很久。這條嚴格實施 北屯直接死給你看。
→ knives: 各種政策都在打供給，建商還在白目
→ blargelp: 加速築底 直接死了 不搞螺旋緩跌的凌遲
→ knives: 建商這幾年賺那麼多，該休息了啦，鎖供給，慢慢賣不是更好
推 s26492755: 建商不蓋挺好的 最好從現在開始一間不蓋
推 richcity: 餘屋只能貸3成，5折賣可以拿到更多錢
推 jaricho: 真的該休息了啦 不要再蓋房了啦 房子太多了啦
推 rumblefish: 建商趕快轉型吧
→ rumblefish: 這政府就是要你死
噓 jinso7410: 這個政府限縮供給意圖太明顯XDDD
推 alexstag: 不知道這次算不算車門焊死？
→ knives: 聽說某個房產專家說，鎖供給房價會崩
→ tctv2002: 建商不蓋房 政府逼你把空房拿出來賣
→ mow1982: 建商最好不要蓋，房價立刻狂飆
→ jayemshow: 土銀 2023 就不接餘屋貸款了 標題寫得像是最近才不接
→ jayemshow: 都兩三年前的事了唉 XDDDDD
→ kcy05785: 不知道誰眼睛看錯，其它家都近期喔～
推 AMDsucks: 來了
→ IBIZA: 貸甚麼餘屋貸款啦 用人頭戶貸房貸不是比較簡單
→ IBIZA: 餘屋貸款不要說銀行不喜歡  建商也不喜歡
推 nunogomes: 缺錢就把屯房拿出來降價賣啊
推 Tosca: 突然好奇陶朱放那麼多年所以是靠餘屋貸款?!
推 s26492755: 之前遇過小建商就是人頭戶貸款 預售先賣一些 然後餘屋
→ s26492755: 還拿六年免稅額後才拿出來賣
→ s26492755: 但我覺得規模大點很難這樣搞
→ IBIZA: 陶朱是原本聯貸一直沒結清轉餘屋貸款
推 stu93666: 台灣房價只漲不可能跌的
→ knives: 各種成本都在漲，只有空空一直喊房價不合理
→ knives: 最好是都別蓋，鎖供給，反正空空不是說台灣空屋很多
推 bustinjieber: 抽起來
推 Yishanhuang: 這其實是舊聞
推 jonson: 這篇連房蟲都確確實實說房市要下殺了 值得計入版錄
推 jonson: 版史
→ Prof68: 可能風險開始加大了。也有可能之前某位嗆執政黨不要選了
→ Prof68: 真的有夠笨，朕有仇必報
→ Prof68: 掏錢就以為你是老大，不是這樣喔~
推 aaboutt: 今天股市又大漲直接灌破31,500點，看看股市一片錦上添花
→ aaboutt: ，再看看房市簡直是雪上加霜。股市今年下半年可以慢慢地
→ aaboutt: 獲利了結。明年再來看看跌跌不休的房子
推 lantimes: 10年不蓋房
→ missucrystal: 營建股今天崩爛在崩這個嗎
推 darkangel119: 現在最好都不蓋
噓 mitsloanboy: 南部反正已經很爛了越蓋越跌那還是不要蓋了
→ xxdd888: 真的是要人死呢～
→ jessicaabc98: 利多
→ allcliche: 建商倒一片，爛尾樓一堆，金聾很喜歡
推 ChungLi5566: 雨天收傘了
推 sai82320: 建商前幾年炒房賺的夠多了 別把下一代年輕人的未來毀滅
→ sai82320: 掉