Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」

[Capufish (專推正二)]

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量
: 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c
: opyshare
: 內文：
: 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分
: 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因
: 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審核中「現金流」
: 的關鍵地位。
: 心得：
: 多數人買房後 就被壓得喘不過氣了 人生精華年代 賺的都繳房貸了 不可兼得時
: 窮得只剩下房較好？
: 還是現金流強強滾較好？

退休之前，最好就先貸一筆大的

信貸開 10 年，房貸重新轉貸到最高

這樣才能把現金流稱到最寬


理論上銀行不會知道你什麼時候要離職，但可能會考量年齡去縮減年期

這點有待業內人士解答



很多人以為現金流就是收入、股息、房租

但其實借貸也是一種現金流


公司經營上三種現金流：

營業現金流、投資現金流、籌資現金流


白話講

營業＝收入

投資＝股息、房租、資本利得

籌資＝借貸


很多人會忽略最後一項，也就是借錢拿來當現金流

以這篇為例，應該在沒收入之前就把借貸現金流開到最大

能借多少，就借多少

因為你沒收入以後，要借就不容易了

所以來多少，算多少

把現金流加到最寬最廣，就不會有這篇的問題了



再來，如果真的已經退休，銀行又以沒收入不能貸款為由

除了版友提到的房租、股票存款認列

還有另外一種方法

就是讓子女去借這筆錢


比方說，房子老爸的

讓小孩去當貸款人

借這筆錢的人是小孩，還這筆錢的人也是小孩

老爸只是將房子抵押給銀行而已


所以對銀行來講，沒有現金流的問題

因為小孩本身有收入可以償還



這點也不涉及贈與

因為小孩是拿自己的錢去償還貸款

這個可以直接突破 244 萬的限制


比方說，你每年最高贈與 488 萬（夫妻兩人）

但你直接讓小孩去轉貸 2000 萬房產淨值出來

貸款他揹，貸款他還

沒有涉及贈與

但他可以直接拿到 2000 萬

這也是一種讓自己跟小孩拓寬現金流的方式



總之，不要把現金流限定在收入，這只會侷限財務思維

現金流可以是任何帶來錢的東西

即使是借錢，也是現金流




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推 arnbition: 我先推
推 juliochen: 另一種思維，感謝分享，推！
推 EvilJustice: 正二哥正二翻倍再翻倍了，好厲害
推 solidmiss: 正二一生推
推 peil: 謝謝提醒，之前沒想到退休後可能掛4會借不到錢
推 jl40: 我是錢都出去了 信貸500 借2.2 定存2.1 當週轉 借的不是自己
→ jl40: 的錢 雖然現金流入 但也是預期要流出 所以根本之道 還是要
→ jl40: 維持流入大於流出才行
流入流出不重要，總資產增值比較重要

現金流可以是負的，但依然持續賺錢


舉例這篇來講，老人沒收入，去拿房貸轉貸出來

每個月現金流是負的

但還是可以拿貸款出來的錢去償還

所以不會有現金流斷裂的問題


再來，借出來的錢正常應該是拿去買股票（投資房現在不好賺）

錢放在股票，股票一樣可以拿去借錢（質押）

也就是說，你的現金流可以是負的（要償還房貸、信貸、質押利息等等）

但依然賺錢（房價長期上漲，股票長期上漲）

就是一種用時間（借款），換取空間（獲利）的方式


當你用借貸現金流來看，就能夠突破一定要「收入大於支出」這種想法了

對槓桿投資者而言，每個月現金流支出多少不重要

就算貸款大於收入也一樣，這沒什麼

總資產能不能持續增值才是重點


→ jl40: 市場來個大波動 入不敷出 最終還是會出事的 不過倒是能緩衝
→ jl40: 一下
推 clisan: 推
推 jumilin927: 推 能借前借好借滿
推 abyssa1: 法人思維 不錯
→ bustinjieber: 過度放大現金流 本來就是陷阱
推 SouthEast62: 有些銀行甚至還有貸款年期以家庭保人之中年紀最小
→ SouthEast62: 那位為準的，根本是專門設計給退休長輩專用的家庭
→ SouthEast62: 組合技。這新聞如果不是編故事，就是財商爛到一個
→ SouthEast62: 極點還不願花心思去面對，不值得同情！
推 jou54001: 問大仁哥，如果借貸出來的錢拿去買股票，但可能要蹲一
→ jou54001: 年才會賺，那半年內的還款該怎麼辦？用文內的例子，假
→ jou54001: 設借款2000萬，月還款7萬，薪資如果只有8萬，扣掉生活
→ jou54001: 費應該是還不出來啊？還是說先用一部分的借款去還月還
→ jou54001: 款？但這樣就會拖累整體報酬？有點不解，想討教一下XD
你借出來的錢，一樣可以拿去償還

用時間換取空間

若真的不幸房價沒漲，股價沒漲，那就繼續凹

你損失的就是利息錢而已

但只要有一年報酬尻回來，你就立於不敗之地了

自己抓一下安全邊際就好

推 l52015: 推
推 abyssa1: 借錢還錢 以債養債嚕
推 Frobel: Jou的例子應該是指投資1500萬 500拿來還款
→ Frobel: 借兩千不要兩千All in 丟一千五就好 不甘心就槓桿
→ Frobel: 你1500隨便都能開到2000萬以上的槓桿 剩五百月繳七萬
→ Frobel: 你可以六年玩前不花一毛自己的錢
→ Frobel: 隨便看一下1000萬買50 500萬買正二=2000曝險 報酬不變
推 f860506: 我也是這樣玩 不過也是要小孩有一定出息才可以
→ f860506: 否則月薪三四萬的也背不起什麼貸款
每年贈與 488 萬，幫小孩買股票

之後應該就可以輕鬆認列老年的房地產了

推 jl40: 對我而言 我不會把不動產的增值視為真正的增值 一方便變現
→ jl40: 有變數 一方面可能無法拿去變現 因為要居住
→ jl40: 也就是說對我而言只是個未實現的帳面增值 也可能無法去實現
→ jl40: 它
→ jl40: 雖然可以拿去增貸 我還是盡量避免槓桿
→ jl40: 至於股票債劵變現性較高 所以是可以把增值或虧損 視為即時
→ jl40: 的現金流入流出
→ jl40: 基本上每月在統計現金流動時 不會把不動產納入 這樣比較能貼
→ jl40: 近我要應付生活的真實狀況
正是因為房地產的流動性不高

所以能流動（借出來）的時候就得盡量開到最大

錢越多，現金流越穩

你把房地產的錢流動出來，拿去買股票

就等於將低流動性的資產，轉換成高流動性

這樣整體的現金流會比不開槓桿的人更穩（這篇不就是沒借錢反而搞死自己

→ asjh612: 筆記了
推 CIIIO: 正二哥淺顯易懂 必收藏!
推 jl40: 嗯 了解了  感謝
推 s463074: 推一個 總資產持續增加
推 NTU303150195: 推
推 jl40: 問題我就是怕像2000 2008的崩盤 所以不太想槓桿 就算是借出
→ jl40: 來 也是很保守 不過控管得好 遇到熬得過 也就沒啥事
推 jl40: 無論有無需求 只要負擔不大 先借出來放著 的確是很方便周轉
→ jl40:  遇到機會時 也不用擔心沒錢
推 hmbay:  推正2哥
推 SouthEast62: 循環型理財貸，你放在戶頭裡不動用連利息都不用付
→ SouthEast62: ，超適合有資產但沒膽過度槓桿的人。
推 l14567p: 推薦正2哥
推 zpf2005: 大仁哥開啟了我的正2之路，萬分感謝
→ frank111: 銀行又不是傻子，"年齡"也是放貸的評估要件之一
推 kazami3019: 請問大仁哥，房產股票沒漲繼續凹的意思是指再找其他
→ kazami3019: 銀行轉貸的意思嗎？
→ frank111: 一般年紀+屋齡不超過75
→ frank111: 循環型房貸大都是短約
推 myheartest: 比起股市 我覺得正二哥更應該分享財務操作心法
推 KrisNYC: 循環型SE62講那種是類似開額度的 根本是不開白不開
→ KrisNYC: 但這種開額度型的可能最長給你5~7年一次換約 換約要重審
→ frank111: 申辦循環型要錢啊，一樣收6000元
→ KrisNYC: 依本篇設定的在金流許可的時候爭取拿一個30年長約反而穩
→ frank111: 我有一個跟房貸綁一起的循環20年
→ frank111: 一開始辦房貸的時候就要談
推 KrisNYC: 綁一起很好啊 設定費很貴 繳一次就好  lol
→ frank111: 我記得被銀行收了兩次~~
推 jinso7410: 看完覺得安心
推 jaricho: 推 總資產能不能持續增值才是重點
推 l80382: 正2哥一生推
推 rumblefish: 50歲前就該貸一款大的，那是最後機會
推 blargelp: 退休前籌資這件事完全正確 應該是房板基本準則了。但現
→ blargelp: 金流這詞誤用且混淆，從新聞中就能看出他現金流指的是「
→ blargelp: 證明有還款能力的穩定現金流」。 你說的「借滿以擴大現
→ blargelp: 金流」 完全誤用現金流一次。 你借滿，是「擴大現金流量
→ blargelp: 表的現金部位」。
→ blargelp: 完全混淆既有名詞
我沒混淆，是你沒看清楚

現金流有三種：營業、投資、籌資

這是財務會計的專業名詞

換成個人就是：收入、投資、借錢

推 ahg: 做金流紀錄….幾個字就能說完了
→ blargelp: 現金流量表的現金部位 如果能簡稱現金流，偷摸鄰座的就
→ blargelp: 是陶莫林了 = =
現金部位不是現金流

但如何「取得現金」的方式就是一種現金流


你收到租金，是現金流

我從股票借錢出來，難道就不是現金流？


當我能夠從各種管道取得現金

甚至以這些現金去換取更多的錢（買股票，股票還可以再質押）

這就是一種拓寬現金流的方式

是你把現金流看狹隘了，不是我混淆

→ blargelp: https://i.imgur.com/saQvA1t.jpeg
推 tpta45855: 大仁哥你好
推 hanmas: 推  要給金龍大大看到
推 hermitwang: 60歲退休還要這樣搞嘛?
推 jl40: 「證明有還款能力的穩定現金流」這我喜歡 約當現金遠大於負
→ jl40: 債 我才睡得著安穩
推 qscNERO: 推推
推 shyshyan: 就無房貸的房子貸款出來投資當成現金流
推 k798976869: 有錢人大股東都是拿股票去借錢的
→ shyshyan: 股票質押 房子掛4都一樣邏輯 有還款能力就能借你
→ k798976869: 一般人只能靠房子 條件最優
→ shyshyan: 你用這筆錢投資滾出更大利潤而已
推 NTU303150195: 就借500，400歐硬，100定存啊
→ shyshyan: 房子借錢小孩還 股版就一個啦 小孩拿出來投資股票 XD
推 NTU303150195: 就算500歐印，用質押慢慢還也可以稱很久
→ NTU303150195: 這篇完全沒問題
→ blargelp: 對 從股票出來 就不是現金流。這不用凹。你再讀一次你回
→ blargelp: 的原文。他因為現金流借不到房貸欸。啊他去別的地方借錢
→ blargelp: ，銀行就願意貸給他喔？
銀行怎麼認列現金流，是銀行的規定

我這邊講的是財務會計思維的現金流


有 6000 萬股票，每年收股息，是不是現金流？

有 6000 萬存款，銀行會不會認列現金流？

拿 6000 萬股票，再質押 3000 萬，放銀行定存，是不是現金流？


我就說是你看現金流太狹隘，不是我混淆

你要槓這點沒差，我不再回覆

推 shyshyan: 現在市場冷 房板大佬不都全現金買房 然後貸款出來買債
→ shyshyan: 或買股+出租嗎 XD
※ 編輯: Capufish (111.255.90.154 臺灣), 01/16/2026 12:32:02
→ blargelp: 法人跟個人怎麼會一樣
推 jl40: 股息不算現金流入嗎？
→ blargelp: 好啦不想講了 你覺得你對就你對，反正銀行就不會人那是
→ blargelp: 現金流放款給你
推 Nightu05: 退休可以借 主要是借出去幹嘛 借去投資投資會分配獲利
→ Nightu05:  這是現金流
推 Nightu05: 70歲借款都有了 但通常會希望保人XD
推 blargelp: 你補充的跟前面講的不一樣欸，你貸出來的再投入產生金流
→ blargelp:  這可以
→ blargelp: 這就是定義上的現金流。跟原文還沒補充前以債養債 約當
→ blargelp: 現金當現金流 是兩回事
→ NTU303150195: 高股息：我也是現金流，大家怎麼不要我了
推 groupsex5566: 不懂就問，請問板上常用的理財型房貸（科目四），
→ groupsex5566: 也可以用爸媽的房子讓小孩貸出來用嗎？
→ IBIZA: 可以，抵押品不一定要是自己的
推 jl40: 爸媽的房子可以賣給小孩 小孩貸款出來 不過為什麼大家都覺得
→ jl40: 貸款出來一定會賺？ 這點我倒是覺得要看人
推 madbele: 大仁哥謝謝您推廣槓桿讓我受用無窮
推 jl40: 我相信板上三年前 貸款出來買債的 現在腰斬的一堆
→ jl40: 本來說送分題的 看來卻變成送命題
→ missucrystal: 債什麼時候腰斬？
推 jinso7410: 太早買會腰斬 我買到我賣掉繳工程款大概吃-1X %
推 KrisNYC: 債腰斬 笑爛
推 NTU303150195: 可以，擔保物提供人不重要
→ NTU303150195: 主要看借款人
→ KrisNYC: 不懂就閉嘴 不然就去算一下再開口
推 mcgrady12336: 對耶感謝提醒
推 quiet93: 腰斬是-50趴
推 KrisNYC: 可能有人腰身比較高 嘴巴以下全是腿
推 childeviler2: 阿伯說腰斬就腰斬，再問就中離
推 EvilJustice: 美債很爛是事實，但講腰斬是不是數學不好
推 f860506: 不過要注意的是如果借款人明顯不具有還款能力 就算有還
→ f860506: 也可能事後被認定是贈與
→ jaricho: 2025 平均每位股民賺149萬
→ jaricho: 還在腰斬什麼？
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/cIrEm4x.jpg
→ kusomanfcu: 真的 我利率腰斬了
→ asjh612: 正二哥不用跟房板一些人槓啦 本來財商就不高 只會買房
推 kusomanfcu: 大概是說利率腰斬了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 jl40: 我的錯 是六年前 00679B 如果不含配息 應該腰斬 含配息也是
→ jl40: 得損失個37%
推 Marvel0412: 推大仁哥  謝謝槓桿ETF投資法  增加我的認知
推 hermitwang: 到今天為止，買美債的含息應該都是正的了，尤其如
→ hermitwang: 果後面有攤平的，更是正
推 childeviler2: 所以就算這兩三年買債的，通通都給你算買最高點，
→ childeviler2: 阿伯的話要聽懂
→ hermitwang: 六年前房版那個白癡買債的?
推 kusomanfcu: 誰啊 講出來阿
→ childeviler2: 我老婆的債含息是+10%，但是阿伯說的就是-37%，不然
→ childeviler2: 就是腰斬，阿伯不管你啥時買，他就是從好幾年前高點
→ childeviler2: 看
推 jl40: 我只是要表達 借出來投資不一定會獲利 只是舉個較極端的例子
→ jl40: 來形容
→ kusomanfcu: 三年前 六年前 買什麼債誰講的列出來還是你在造謠？
→ jl40: 我算過了啊 算錯了嗎？ 我貼一下好了
推 hermitwang: 阿伯講話要表達清楚一點，不然我覺得都看不懂耶=.=
→ EvilJustice: 買債我只推lin爸，不過沒個億就別學了
推 jl40: https://i.mopix.cc/Wl3yuR.jpg
→ blargelp: 我倒是一直看你們跟一片黑壓壓的在講話= =
推 kusomanfcu: 阿 誰講的阿
→ kusomanfcu: 誰講要買下去持有到現在阿
→ kusomanfcu: 誰講的阿 （敲碗）
推 childeviler2: 借錢投資本來就沒有穩贏的啊，再說什麼，阿伯不用舉
→ childeviler2: 例也是可以講的啊，如果穩贏，那大家早就借爆了
推 jl40: 幹嘛那麼激動 我只是要說借出來投資不是百分百獲利 也不是這
→ jl40: 篇文的重點
→ kusomanfcu: 00679B 是誰2020講要買他然後一路加碼持有 誰啊 ID勒
→ kusomanfcu: ？還是你在造謠 而且敢說房版教 那一定是一堆人 說這
→ kusomanfcu: 樣買 一定是一群ID
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/X3P9i63.jpg
→ kusomanfcu: 一堆
→ kusomanfcu: 三年前一堆是誰阿 列出來
→ kusomanfcu: 你改六年前 然後又說是六年前 那誰阿
推 childeviler2: 阿伯自己講三年前買債腰斬，現在改口說六年前，笑
→ childeviler2: 死
→ jl40: 好好好 我說錯了 你說得對 不要激動
推 kusomanfcu: 不是什麼說錯 你說一堆人勒
→ kusomanfcu: 這不是什麼說錯耶
→ jl40: 市場上就是會有一堆人買啊 都說我的錯了
→ kusomanfcu: （敲碗） 誰啊 那個這麼神的反指標 我要看是誰這麼蠢
→ kusomanfcu: 阿
→ jl40: 好 我修正不是房版的人 好不好
→ kusomanfcu: 你說房版阿 怎麼現在說市場 我要看ID 找反指標啦（敲
→ kusomanfcu: 碗） 我在找芽依阿
→ kusomanfcu: 阿伯說話不算話wwwwwwwwww
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/GHd8sKI.jpg
→ jl40: 我也只是說我相信 連自己想要相信也不行 不要那麼嚴苛好不好
→ kusomanfcu: 去年我說暑假韓國便宜
→ kusomanfcu: 說到做到跑去玩阿 行不行啊
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aK1jDWK.jpg
→ kusomanfcu: 我連刷卡都可以找點位刷勒
→ jl40: 出國又沒多少錢 匯差不用算太細
推 v531653: 思維更高一層的認知做法，搭配50/50
→ C24128390: https://reurl.cc/LQxGe4 隨便找個 其實也沒啥不好意思
→ C24128390: 倒回個3年 我是沒記得有誰認為美債會是今天這畫面XD
→ C24128390: 差別是反應速度而已
→ C24128390: 應該市場上大家或多或少都踩過美債坑啦
推 VBT: 這篇不錯，推推
推 kusomanfcu: 應該是沒想到美債不漲 AI會噴成這樣
→ kusomanfcu: 我完全沒買美國公債XD 我推軟銀 27 年28年到期
→ kusomanfcu: 22年推 27年到期 23年推28年到期 類推
→ kusomanfcu: 24 25年 我就不建議了 改純衝陸股 利息灌陸股
推 seanflower: 請問大師現在正二再平衡完，股票變現金後又繼續漲，
→ seanflower: 股票變少要等到再50%才平衡嗎？，
→ KrisNYC: 踩債坑 踩房坑 基本上就是賺輸人而已 扯腰斬講笑話
→ KrisNYC: 比較有建設性是要討論這陣子很多人賺錢的本金是增貸來的
→ KrisNYC: 質押來的 在這個確定降息但股市一直創高的風口上
推 alexstag: 篆書天天都在發生啊，怎麼不歐印比特幣合約？
→ KrisNYC: 要怎樣去平衡風險 和怎樣把自己的後路留出來
→ alexstag: 穩當活在市場就好嘍
推 jl40: 幹嘛一直咬著不放 我是不知道別人賺多少 但我賺得應該不算
→ jl40: 少
→ KrisNYC: 幹嘛一直講錯話還嫌人家咬
→ KrisNYC: 你就說唉呀抱歉我講錯了 會死嗎
→ jl40: 有錯的都修正了
→ KrisNYC: 修正啥
推 zpf2005: 206F，如果是定期再平衡，就等你下一次時間到再動作。如
→ zpf2005: 果是固定比例再平衡(例如55：45) ，你平衡完又回到50 50
→ zpf2005: ，等下一次達到自己設定的目標再動作
→ KrisNYC: 修正在你的腦子裡合理化自己的行為而已吧
→ jl40: 也認錯好幾次了
→ KrisNYC: 好好好 你認錯了 不要激動
→ KrisNYC: 你是說這種認錯法嗎?
→ IBIZA: 上面那個兩年前的推文 是剛買RBOT的時候啊....
→ IBIZA: 那時候從0.3噴到1.8, 現在又回0.3了
→ IBIZA: 買債券ETF 不是買債 好嗎
推 DISKPLOVE: 哇，是正二哥......
→ aloness: 親子借錢是種方式(其實在做生意的家庭企業很常見)…但前
→ aloness: 提是要有小孩
→ aloness: 有房沒後代的就處分資產就好，也沒非得要借錢不可
→ jl40: 小孩很好用 但大家都不生了
推 zpf2005: 跟著IB大在反割前買RBOT抱到現在，上個月本來以為要抱到
→ zpf2005: 下市歸零，前陣子活體試驗成功好像又復活了XD，open也是
→ zpf2005: 跟著IB大買的，去年一半的獲利都靠它
推 sspider0829: 只推正二哥了
推 tyshowman: 6年前20y美債才1% 是有誰會想買
推 Jerry469: 正二哥推
推 jl40: 那時候的氛圍 也許會覺得最後會跌到負例率 像日本一樣吧
→ Jerry469: 結論 他捏捏的全部貸出來！
推 aa00788: 債腰斬 國小沒畢業嗎
推 s26492755: 阿北上次跟我說他沒有閒置房也沒有房子再收租 自己都
→ s26492755: 還在租房 然後馬上又改口自己2024新青安上車了 經常唬
→ s26492755: 爛的
→ s26492755: 還有經典的語錄 就是 不懂就不能評論嗎
→ s26492755: 我才說他能跟下巴當好朋友 說錯就不要硬拗了
→ IBIZA: rbot還有得抱，但我覺得現在這價位真的可買
推 jinso7410: 正二哥不知道有沒有研究指數2003到2011的年化報酬
→ jinso7410: 2003差不多是網路泡沫後起飛
→ jinso7410: 標普正2 SSO是2006年中出的
→ jinso7410: 可以利用指數波動率回推價格
→ jinso7410: 2003到2011八年 存指數年化報酬輸給中華電
→ jinso7410: 真的會買到懷疑人生
→ jinso7410: 正2哥有沒有解法
→ jinso7410: 還是保證這種行情以後不會遇到
推 kusomanfcu: 要搏的話 泡泡馬特 攜程 小米 選一個
推 EvilJustice: 罰你把正二哥文章全部再看一遍XD
→ a0989876: 沒後代沒小孩的是同性戀嗎？ 財產都充公
推 kusomanfcu: LBTGQ+應該充公
推 ghytrfvbnmju: 30年賺爛結果你只會卡在2003-2011八年這麼一次的失
→ ghytrfvbnmju: 敗，都過去15年了，人生要往前看好嗎
推 shiauji: 高手，感謝分享
推 jl40: https://i.mopix.cc/B3j2QI.jpg
→ jl40: 我的確沒有閒置的房 也沒有房出租 另外我也的確在租房 2024
→ jl40: 上車也是事實 沒必要改口啊 有什麼矛盾嗎？
推 nthukos: 大仁哥一生推
推 jinso7410: 顆顆 希望大仁哥沒有提出解法
→ EvilJustice: 拿一段空頭period 來檢視指數投資，這跟房版的魯空
→ EvilJustice: 有什麼兩樣
→ jinso7410: 不想說太多 嘻嘻
推 s26492755: 那你2024上的那間算什麼
推 repast: 拿特定時段出來說指數好可怕 房版那幾隻的財商這輩子也就
→ repast: 那樣了QQ
推 jinso7410: 看到大家沒解法 我就放心了
→ jinso7410: 放心住公園
推 childeviler2: 阿伯應該是不懂，2024上車買房，沒有閒置，沒有出
→ childeviler2: 租，還在租房，根本就兜不起來
→ jl40: s26 目前自有三間 一間營業 二間自住（含2024）租房的那間是
→ jl40: 營業用
→ jl40: 如要詳談 等我下次廢文說 這邊別人的場 到我的場再嗆 我再
→ jl40: 說明
推 KrisNYC: 你下次廢文....
→ KrisNYC: 沒事我就忍不住手賤 你要發文我們洗耳恭聽
推 loloool: 認知決定財富，其實不用跟不懂的人說那麼多
→ jl40: 我哪次不廢文 連說個景觀房也要嗆 挺熱鬧的
→ loloool: 我也是打算退休前信貸二胎貸滿再質押
推 lvj: 感謝大仁哥 開啟了大正二時代
推 transforman: 推大仁哥
推 EvilJustice: 正二哥真的不用來這邊槓，真的一堆低財商
推 jimmihg: 大人哥一生推，生命週期投資法應該要讓所有人了解
推 s26492755: 我跟k大有志一同 哈哈哈
→ s26492755: 看笑話也不錯 雙標仔真的很雙標
推 jinso7410: 50 50歐印兩倍 不考慮其他劇本等於高財商嗎
→ jinso7410: 怎麼說呢 我是不會這樣做啦
→ jinso7410: 但我很希望大家都這樣做XD
推 TwinkyLee: 感謝分享
推 bombman1029: 大仁哥推推，不只是推廣正二，更是推廣開槓桿的觀念
推 garfield100: 推高手分享謝謝
→ bustinjieber: 看到推文我就放心了，畢竟韭菜嘛，
→ bustinjieber: 總是需要時間灌溉跟茁壯。
→ bustinjieber: 畢竟是易複製的初階觀念跟工具，
→ bustinjieber: 還沒遇到考驗前都可以蹦跳兩句。
推 jinso7410: 各種劇本都可以挺過的資產配置我才敢歐印
→ jinso7410: 前提資本社會沒崩壞 且美國沒被取代
推 jinso7410: 從1970石油危機開始到2025
→ jinso7410: 這55年期間各種奇葩劇本
→ jinso7410: 還能夠年化15% 我才敢當作圭臬歐印
→ jinso7410: 有沒有這種組合 還真的有 但...
→ jinso7410: 逢人我只推 50 50 歐印正2
→ bustinjieber: 預設投資年限至少還要4-50年，
→ bustinjieber: 然後就會知道活下來的劇本才是重點，
→ bustinjieber: 經不起人性或是完成率低的不值得一提；
→ bustinjieber: 50 50算是很保守的配置了啦，
→ bustinjieber: 但結合死抱的嘛，我都覺得腦子有問題。
推 z5411: 投資不考慮人性就沒意義,4月那波再來一次 你看會有多少人被
→ z5411: 被洗掉
推 planta: 阿北恐慌新聞竟釣出打大神正二哥，又多一個id可以追縱！感
→ planta: 恩！
推 PTTMAXQQ: 推這篇，含金量真高，相對質疑的人注定這輩子與富裕無
→ PTTMAXQQ: 緣
推 metallolly: 推大仁哥
推 newstyle: 很多人的理財方式都是想要無貸一身輕
→ PTTMAXQQ: 正二哥相信我，這裡的空空真的都是沒腦子沒財商的
→ PTTMAXQQ: 教不來的，早已定型了，他們在考慮賺錢之前都會先考慮
→ PTTMAXQQ: 風險
→ PTTMAXQQ: 當風險大於定存時就不敢投資了
推 tsubasa1116: 感謝大仁哥又提升我的認知
推 repast: 這裡的洨房蟲一樣一堆沒腦子沒財商的 只敢買美債的嘻嘻
推 bigplittlep: 推
→ C24128390: 有人是不是頻率不太對XD 我記得在這邊空空的人設應該是
→ C24128390: 追求報酬大於風險 所以隨時睡公園 怎到你這邊反過來了
推 gusser: 大仁哥一生推
推 repast: 所以那個什麼max的也是邏輯錯亂 一下嗆空空租屋股神 一下
→ repast: 嘴空空只敢定存 這些人齁沒一個前後邏輯對的上的
推 s26492755: 如果你的理財方式是有把握的 為什麼會想無貸一身輕 既
→ s26492755: 然穩穩打敗房貸利率就是透過借貸來增加本金進而賺取利
→ s26492755: 差
→ s26492755: 即便投報沒有神人等級 但本多利小利不小
→ s26492755: 我一像是 銀行借 我就貸 打給我只要條件好 馬上出門去
→ s26492755: 辦
→ littlebone: 吳淡如好像有說她沒在還房貸
推 jinso7410: 50 50沒辦法在其他劇本維持15%年化
→ jinso7410: 只能 讓波動忍受度提高
→ jinso7410: 光美國石油危機後 三次十年死魚行情 就會懷疑人生
→ jinso7410: 至於1929崩盤後 40年後才創高就不討論了
推 jinso7410: 說錯石油危機後是兩波十年死魚行情XD
→ jinso7410: 去查一下死魚行情 什麼資產爆噴
→ jinso7410: 你就會去調整你的資產配置
推 s26492755: 我是無法理解能穩定獲利但不去借貸的狀況 除非不夠穩定
推 taiwanbeer88: 觀念正確
推 CaTkinGG: 學到了
推 benchentw: 推 之前聽過 podcast第四集的內容
推 eknbz: 先推
推 PTTMAXQQ: ㄎ 有空空被激到了你看
→ PTTMAXQQ: 沒辦法 反正改變不了你的底層邏輯
→ PTTMAXQQ: 只能諷刺你尻sa你囉 不然怎辦？
→ PTTMAXQQ: 我就無法理解不敢背低利率的房貸是什麼道理
→ PTTMAXQQ: 光不敢 就直接被二分法了
推 ChikanDesu: 不涉及贈與 但財產支配權提早過在小孩身上就是一個巨
→ ChikanDesu: 大風險
推 ChikanDesu: 貸出來可能要押著小孩簽借據之類的
推 jinso7410: 關於財產移轉這個有bug
→ jinso7410: 即能讓小孩繼承龐大資產，能夠相當程度免稅
→ jinso7410: 也能夠在世的時候，衝貢獻值，借爆 爽買房
→ jinso7410: 百年後再來叫子孫分享
推 shena30335: 只有天才跟奴才有不需要懂理債的權利
推 jl40: Chikan 做父母的資產早晚要過給孩子的 只要心態正 早點過
→ jl40:  讓孩子早點承擔資產與責任 不是壞事 我每年都在贈與 買房也
→ jl40: 開始在孩子名下 不需要防 早點把資產跟責任分配清楚才是好
→ jl40: 事 當擁有時才會懂得思考 自己留一間房足夠的退休金即可
推 ChikanDesu: 每年過一點+保險信託預防小孩亂花 跟用小孩人頭借一大
→ ChikanDesu: 筆還是有差的 有些為了證明自己會拿去亂投資亂創業 做
→ ChikanDesu: 高風險的事 所以未必大部分家庭可以複製
→ ChikanDesu: 如果用人頭借一大筆你勢必很難公開金流匯回給父母 所
→ ChikanDesu: 以會有幾千萬突然出現在小孩帳上好一陣子 幾十年起跳
→ ChikanDesu: 這個幾十年是有可能發生很多事情的 被詐騙 管理不佳，
→ ChikanDesu: 自己水深火熱動歪腦筋
→ ChikanDesu: 真正安穩的方法還是到過世前都掌握大部分財產
→ ChikanDesu: 看過各種離奇古怪的爛事就知道 你未必能掌握你小孩全
→ ChikanDesu: 部的性格
→ ChikanDesu: 所以千萬不可以一次就把所有財產的掌握權過給小孩
→ ChikanDesu: 五六十歲開始規劃可能要到80歲才過世 沒有掌控權就是
→ ChikanDesu: 很恐怖
→ ChikanDesu: 現代社會還是要稍微養老防兒 避免自己老了流落街頭
推 grace551199: 推這篇！財商思維值得學習
→ jl40: 可能我比較傾向相信 我父母也是這樣做 所以我也是這樣做 相
→ jl40: 信自己的孩子 相信自己的教育 萬一有那麼個萬一 其實錢也不
→ jl40: 是那麼重要了 反倒是我也該檢討了
推 jl40: 不懂時亂投資是學習上的一個過程 也得歷經這過程才能體會一
→ jl40: 些事情 得承認都有過度自信及貪念的時候 直到挫折才會懂得
→ jl40: 風險及收斂 該花的學費不能省
推 sendoh07: 推
推 webb1: 借貸與槓桿觀念從大仁哥那獲益良多，這家推一個
推 C24128390: 是不是有白癡不知道買房要頭期的 請問你眼前有東西做
→ C24128390: 但決定先跑去買房 等n年再增貸出來賺 這是啥腦迴路XD
→ jl40: 樓上 有人會說你沒有財商
→ C24128390: 隨便來個劇本 2023 1月買NV算150 到7月450
→ C24128390: 300頭期變900  你有哪邊的房子6個月1500漲到2100嗎XD
→ C24128390: "低利率房貸" 顆顆信貸也很爽阿 利率還更低
→ C24128390: 腦袋撞到繞遠路還想裝自以為很屌 專業投資人my ass
→ C24128390: 還有你他媽以為預測房子會漲就沒有風險是不是 低能
推 C24128390: 去跟2024買房的說你就無腦背低利率房貸 阿 不小心台股
→ C24128390: 三萬點了 沒事 低利率房貸無腦背 未來是你的^^
→ C24128390: 自己的風險就不是風險 別人的收益就不是收益 是吧?
推 agvnol: 想當年期貨賠一屁股，謝謝正二哥教我買正二，繼續歐印就
→ agvnol: 對了！
推 Watanabe: 推
噓 stockking11: 你在台北車站當乞丐要錢 也是現金流
推 kobe741107: 不懂閉嘴別亂槓  害大仁哥不想回了  可惡
推 Rucca: 你這種人銀行員最愛，都是他們的業績
→ Rucca: 然後萬一市場變動一下爆掉，這種人就變成討債公司最愛
推 cms23: 借來的錢也可以當現金流，謝謝正二哥
推 PTTMAXQQ: 看著巨人傑與周教授的爭論後
→ PTTMAXQQ: 我發覺有些人注定沒辦法當朋友
→ PTTMAXQQ: 我個人是站在傑哥這邊
→ PTTMAXQQ: 畢竟我是操盤手
→ PTTMAXQQ: 而周教授把我們做短線的定義為賺不義之財
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/7EFpfG4.jpeg
→ PTTMAXQQ: 今年目標賺超過3億 像傑哥看齊
推 cityrains: 謝謝正二哥！！！
推 aa00788: XD
推 D9722162: @blargelp不懂還在當槓精…偏可悲
→ jack1042: 遇到像去年4月那種就直接掰掰了
推 ERIC4268: 感謝分享