Re: [新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」

[tomap41017 (QQ)]

※ 引述 《Capufish》 之銘言：
: : 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合
分
: : 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻
因
: 
: 退休之前，最好就先貸一筆大的
: 
: 信貸開 10 年，房貸重新轉貸到最高
: 
: 這樣才能把現金流稱到最寬
最近我也在幫已退休長輩找掛四周轉金，目前碰到一些狀況：

1. 若為非市區房產，能做的銀行不多；或是放貸成數低

2. 分期型常見為貸款年紀+貸款長度 <= 80。因此若是用已退休長輩當借款人，常常遇到年
限只剩10年。

目前知道極少數銀行有做到85，甚至富邦有到90。還有哪間年限可以做到85以上嗎？

3. 額度型的目前報價都在3.5%以上


總之，雖然也想效法大仁哥拿槓桿出來用，不過真的撞到一堆狀況XD很難拿到理想條件

求各位不吝分享

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推 jinso7410: 找對的私銀拼貢獻值
→ henrk: 沒收入就得靠金融資產吧!!例如保單或定存甚至股票等!!!
推 benny3579: 市區  關鍵字 不買市區的都要下去
推 killermech: 年輕人努力30年還完房貸，結果老了窮的只剩下房，屆時
→ killermech: 銀行又因年齡/沒現金流拒貸，還是乾脆無限寬限期大法
→ killermech: 都不要還比較好？
推 s26492755: 年紀硬傷 換借款人最實在
→ NTU303150195: VIP爽借時代過了嗎
→ s26492755: 30年都在繳房租 連房都沒有就更慘
→ s26492755: VIP只是把75拉成85甚至更高
→ s26492755: 如果你真的年紀太大 這個不可逆的
→ s26492755: 所以要解決的更換借款人的問題 那要真的很親才好處理
→ s26492755: 不然不管是當抵押品還是直接過戶 都是考驗人性
→ s26492755: 如果沒辦法更換借款人 另外一個方式是大換小 或是賣掉
→ s26492755: 改租房 用年繳會你當保證人去承租 畢竟多數房東排斥老
→ s26492755: 人
推 hermitwang: 年輕人去租，還不是老人住，房東就會願意嗎？
→ s26492755: 拉保人或年繳 當然選擇是一定比較少
→ s26492755: 不要用騙的 一開始就直接坦白去談
→ s26492755: 我不想被房東挑就看要不要大換小
→ s26492755: 換個借款人 原po的123都能解決 但問題就在於不是每個人
→ s26492755: 都有借款人能換
→ s26492755: 不過你的1 真的不要太偏 偏到只有農會要做的那種
→ s26492755: 但至少能解決2跟3
→ s26492755: 我丈母娘老家在玉井 芒果很厲害那邊 真的只有農會願意
→ s26492755: 做 換借款人也一樣
→ s26492755: 但不知道他們有沒有多去問就是了
→ s26492755: 反正缺金流我們可以做金流 缺信用我們可以養信用 唯獨
→ s26492755: 屋齡跟年紀是沒辦法改善的 只能換物件或是換人
→ blackfire: 年紀大本身就是一種風險，寒流來睡一覺就走了的機率比
→ blackfire: 年輕人高很多，銀行又不要你的擔保品，繼承人也不知道
→ blackfire: 什麼狀況
推 blargelp: 元大問問看 他們年齡條件相對不嚴，不過非市區我也不知
→ blargelp: 道他們接不接
→ blargelp: 其實你當借款人 條件會比較好
推 Nightu05: 地區不好而成數低 這很難變…是內規
推 Nightu05: 年紀大 年限低 是正常
→ Nightu05: 上述問題 銀行VIP也是會遇到
→ eric10320: 很難換借款人吧，難道借款人都沒房貸.信貸？
→ eric10320: 再者誰要幫別人背債啊，又不是白癡 再親也一樣，沒有
→ eric10320: 必要為了別人擔賠上自己人生的風險
→ eric10320: 萬一還款人發生意外，擔保品法拍不足額，就是你貸款人
→ eric10320: 要還
推 ko373328: S大居然跟玉井有關係