Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？

[a386036 (骷髏怪)]

其實一個案子土地談好到蓋好
即便不用變更也要5年的時間

也就是這樣興富發跟寶佳都是買地馬上蓋
買人家帶建照的也可以
就是用他量大  簡配。快速來獲利

遠雄除了早期的地，後來也都是買了馬上蓋

茂德就比較是養地農地養成等等

但即便是直接買馬上動，弄到好也是要兩年多

其實這兩年本來就變化非常大，尤其是合建，如果又預售
其實越久風險越大

合建的風險爆高
房地產上升中地主反悔想拿更多，他覺得你成本一樣可以多賣很多錢，那我要拿更多
建商也一樣想法，你價值變多我想多賺
正義國宅附近就一個鬧到上媒體，地主反悔

還有早期慶城街爛尾樓事件也是
仁愛路豪宅爛尾也差不

畢竟合建都更流程走完到蓋好少說5-10年
這中間不管什麼變化，都會影響雙方收益
房地產一個變化都是幾百幾千幾億在跑
為了錢搞事的一堆

有人說建商很好賺
一個案子總銷20億，成本12億好了，獲利8億(沒養地很難)
如果搞5年一年1億多，還要扣公司開銷

如果投入一筆錢，風險值不低
年獲利只有6-12%你會願意嗎？？？
遇到造價大漲，搞不好還要倒貼


只是差別因為房地產金額很高
建案1%都可能是你一輩子，都賺不到的金額
假設總銷300億，1%就3億了
3億的總銷1%也300萬，你幾年收入
所以你會罵很大

對某些族群來說你賺他50元都會跟你們拼命
自己可以賺你1000元

比方說找人修電腦跟東西請吃便當，結果幫修的喝星巴克凹人請一杯，比便當貴

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※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:29:23
推 ceca: 這就是我說的.
→ ceca: 如果我哪天想不開想要當建商.
→ ceca: 唯一的可能切入點只有.
→ ceca: 類似2000年台灣有史以來大崩盤.
→ ceca: 檯面上有頭有臉的建商倒閉大半的時候.
→ ceca: 不然,這個年頭,小建商很難生存拉.
→ ceca: 土地搶不贏大建商,成本壓不贏大建商規模經濟.
其實寶佳買地很敢追價，興富發也是
很多都是買人家都整理好，附帶建照賣
然後再變施工邊變更(只是現在不可以這樣，除非你變更完才預售)

時間週期越短風險越低，靠經營管理快速生產
※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:32:51
→ ceca: 金主找不贏大建商,關係走不贏大建商.
→ ceca: 外加政策朝令夕改.
→ ceca: 你會搞到死還賺不到多少錢.
→ ceca: 當然你真的要當建商也不是不行.
→ ceca: 你不要當老闆,你當金主,找年輕人幫她創業當建商老闆.
→ ceca: 出問題倒閉之後也是年輕人倒閉.
→ ceca: 公司倒閉雖然債不會跟董事長要.
→ ceca: 但是未來這個董事長想要開任何公司.
→ ceca: 你沒把債還完,你休想借到任何一毛錢.
→ ceca: 這是銀行的內規.
→ ceca: 所以年輕人當老董,倒閉就叫他安心上班.
→ ceca: 你就再找一個人頭當老闆...XD
→ ceca: 這樣你如果有自己的公司,或是哪天找到好時機要開公司.
→ ceca: 就不會捲到你未來公司的銀行信用/.
→ ceca: 這招最典型...你看唯冠大樓.
→ ceca: 倒閉的唯冠大樓,建商董事長也是人頭..XD
→ ceca: 寶佳和興富發,財力超猛的..XD
→ ceca: 之前興富發到高雄搶土地,搶到京城哀哀叫.
中小型建商老闆跑三點半
民間支票借款的一堆
很多都高利貸...
包含上市櫃建商一堆

只是茂德 寶佳 興富發 遠雄真的錢飽到不行
他們把公司存款移走，那間銀行會出事的那種規模，72-1馬上出問題，銀行馬上沒錢

還有很多地方建商都是
你就看他有沒有能力蓋一塊6000坪以上基地，可以先建後售，可以才是真的強
別說6000，3000就很猛

→ ceca: 大建商威能...外加他募資超容易.
寶佳要拿中工太容易了
只是要不計代價，還是盡量省錢
※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:40:44
推 obrag: 推 長知識
推 luben: 感謝認證IRR12%太低
噓 azaz12345: 建商自己根本就沒有在維護生態 終於搞到自己
→ azaz12345: 自己搞成這樣有一部分也是自己沒管理好小弟
→ azaz12345: 暴漲的代價