[新聞] 賴正鎰:2026建商不購地,少推案 「地主

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賴正鎰：2026建商不購地、少推案 「地主應降20%」

經濟日報／記者游智文／即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰15日表示，預估央行在第三季會有微調放寬政策，但幅度有限，開
發商2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。

他預估2026年，雙北「量縮、價微揚」，仍有2至3%的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價
平、量縮」的格局。

另外，蓋房子最大成本是土地，預估今年土地價格應該再降20%，房市才可能恢復交易與
生機。

賴正鎰表示，央行2024年9月實施第七波信用管制後，預估2025年的總推案量是1.8兆元，
但受到18個月開工令管制，不得不開工推案，實際仍保有2.1兆元。預估2026年全台全年
總推案量年減6%，約在1.9兆元至2兆元。

他表示，2025年與2026年賣得動的房子，關鍵在品牌、產品定位與設計、地段、總價位。
現在幾乎都已經是40坪以下的產品當道，幾乎看不到50坪以上的產品。

值得注意的是，受全球AI資料中心與電網升級影響，全球金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價
，其中銅價去年漲35%，線纜廠今年已公告或準備調漲產品售價，以反映成本，此一AI發
展趨勢未來可能造成房價成本上揚。

賴正鎰表示，開發商現已面臨困境，建議央行水龍頭再多開大一點，豪宅限貸令，台北70
00萬元標準應提高到8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，其餘六都4000萬元提高
到5000萬元。

另外建商開發商目前的土建融貸款減至剩4成，建議應適度放寬到6成，讓現金流保持穩定
，同時取消18個月開工令。政府應讓市場供給維持自由化，開發商不需要被逼著開工。

另外針對「虛坪改革制度」，賴正鎰表示，在房市現況不佳情況下，若還要修法實施虛坪
改革，將會導致市場新舊制混亂，建議應先暫緩，政府應多方研議商討出更好的方法，再
行公告或修法實施。

https://udn.com/news/story/7241/9266860

不愧是房版的賴神，
土地要降價，
限制要鬆綁，
改革要暫緩，
房價要微揚，
蒿吐鹿屎？

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推 jinso7410: 緊縮供給
→ jinso7410: 雙北3%漲幅，開槓可以15%
→ jinso7410: 說不定2026雙北開槓不動產報酬率會贏指數
→ jinso7410: 年底再來自己朝聖
噓 jessicaabc98: 不是要跳樓了嗎
推 smithjr: 哇 你房子都沒降20% 你叫地主先降20%
推 luben: 翻譯：銀行的錢要任我搬！我搬完換炒房溫拿搬
噓 love555666: 房價漲不動了 聰明投資客早就退場
推 Detonate: 地價降20給你 土建融又讓你提高到六成 還不用18個月開
→ Detonate: 工 你嘴砲仔不就打著買便宜的地來囤的算盤 你以為地主
→ Detonate: 都阿呆
推 childeviler2: 賴董又在許願了
推 william826: 鄉林皇居賣完了沒
推 atliberty: 地價降20%營建成本上漲20%，所以維持原價喔
噓 OforU: 老闆跑車不能少 所以你各位地主要降20%
推 junior020486: 地方政府gg
推 lantimes: 覺得難 就別蓋了
推 heisaboyo: 將20%給你挖蓄洪池
推 xxdd888: 不停許願，沒一個實現
噓 OforU: https://i.imgur.com/kFGEwPm.jpeg
→ OforU: 低點啦 勇敢加價賣好嗎
推 kglu1114: 本週一直同一個人貼文，一直站在建商角度，有多急
推 kusomanfcu: 建商別給蓋房 然後 融資炒股 成屋翻倍賣
推 kumaliu1988: 建商猛的都還有庫存土地。現在開出來的土地確實蠻貴
→ kumaliu1988: 的蓋透天蓋出來價格嚇死人
→ kumaliu1988: 反正大都市也不用看透天就是了
推 adsf: 前幾年建商不是說賺一年抵10年？
噓 onekoni: 地主：我為什麼要降價賣祖產？留著不好嗎
→ FatFatQQ: 都更房 只要做地下停車位就好 根本不用容積獎勵這種東
→ FatFatQQ: 西
→ FatFatQQ: 快點把違建頂加處理掉 一堆地主就會都更了啦 還要我教
→ FatFatQQ:  落日條款會用嗎 一堆違建
推 physicsdk: 就是想凹便宜土地成本而已
推 xup6gjjo6: 套句本版房蟲的話：
→ xup6gjjo6: 你家土地要不要便宜賣？
推 kiaee: 地價稅太低了
噓 foxn: 乾脆建議地主直接送你
推 AGODC: 這時代就是大家看誰撐得久，要死也要一起死
噓 fuxyou: 地主不只用送的 還要貼錢如何？
噓 damper: 版上不是都說有錢人沒影響。為什麼還要降豪宅線
推 eden08062000: 地主 ：賣不掉加價賣 管你去死
推 start0917: 高雄土地公:蛤