Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

蓋房來賣 會被喊炒房最大惡極
建議不要蓋 買股票買台積電就好

賣土地給人蓋房 會被喊炒房最大惡極
建議不要賣 掛四買股買台積電就好

這樣多空都開心

讚

這些人白癡嗎 蓋什麼房 賣什麼土地 還會被人罵炒房生兒子沒屁眼 生女兒被雞姦

某些底層仔還會整天叫人下跪 說啥要負責要怎樣

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實一個案子土地談好到蓋好
: 即便不用變更也要5年的時間
: 也就是這樣興富發跟寶佳都是買地馬上蓋
: 買人家帶建照的也可以
: 就是用他量大  簡配。快速來獲利
: 遠雄除了早期的地，後來也都是買了馬上蓋
: 茂德就比較是養地農地養成等等
: 但即便是直接買馬上動，弄到好也是要兩年多
: 其實這兩年本來就變化非常大，尤其是合建，如果又預售
: 其實越久風險越大
: 合建的風險爆高
: 房地產上升中地主反悔想拿更多，他覺得你成本一樣可以多賣很多錢，那我要拿更多
: 建商也一樣想法，你價值變多我想多賺
: 正義國宅附近就一個鬧到上媒體，地主反悔
: 還有早期慶城街爛尾樓事件也是
: 仁愛路豪宅爛尾也差不
: 畢竟合建都更流程走完到蓋好少說5-10年
: 這中間不管什麼變化，都會影響雙方收益
: 房地產一個變化都是幾百幾千幾億在跑
: 為了錢搞事的一堆
: 有人說建商很好賺
: 一個案子總銷20億，成本12億好了，獲利8億(沒養地很難)
: 如果搞5年一年1億多，還要扣公司開銷
: 如果投入一筆錢，風險值不低
: 年獲利只有6-12%你會願意嗎？？？
: 遇到造價大漲，搞不好還要倒貼
: 只是差別因為房地產金額很高
: 建案1%都可能是你一輩子，都賺不到的金額
: 假設總銷300億，1%就3億了
: 3億的總銷1%也300萬，你幾年收入
: 所以你會罵很大
: 對某些族群來說你賺他50元都會跟你們拼命
: 自己可以賺你1000元
: 比方說找人修電腦跟東西請吃便當，結果幫修的喝星巴克凹人請一杯，比便當貴


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.68.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768616759.A.E68.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.68.23 臺灣), 01/17/2026 10:27:31
推 asdlkjfgh: 支持
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.68.23 臺灣), 01/17/2026 10:28:31
推 ceca: 支持都不要再蓋房子，爽到
推 firzen48: 你要去跟股版跟八卦的說
→ firzen48: 魯空的想法不管是在ptt還D卡都根深蒂固
推 sfking: 所以皇翔很認真的在買賣台積電XD
推 piliwu: 支持不要再蓋了，少數多空共識
推 onenineone: 很棒
→ rocks: 其實不賺之後就不會蓋了，建商也不是傻子
推 ddey: 這盤金龍又贏了 支持率爆表
推 william826: 覺青滿嘴慣老闆 自己家修水電馬桶時 凹師傅要免費
→ kusomanfcu: 奇怪了 這些建商是不是很賤阿 再蓋只會被說炒房 不如
→ kusomanfcu: 裁員滾滾 成屋都別賣了
→ azaz12345: 建商做不起來就關門啊 反正還有其他建商繼續想辦法
→ azaz12345: 替建商擔心做什
→ kusomanfcu: 來來來 你們把我這套邏輯拿去講 大打房大成功
→ kusomanfcu: 對啊 蓋個屁啊 蓋房=炒房
→ supereva: 本來魯空一直仇視提供供給的建商就是腦袋有問題
→ supereva: 也就是腦袋有問題才會當魯空就是了
推 a0989876: 魯空幾乎都是同性戀 不婚不生
推 F1239810: 以後大家都自地自建，就沒那麼多毛。
推 SouthEast62: 三隻小豬用茅草蓋房子嗎？你好歹也要有個小建商或
→ SouthEast62: 營造才有可能自建，房子又不是撿板材自己搭得出來
→ SouthEast62: 的。
→ jaricho: 建商蓋房=建商炒房
→ jaricho: 別人買房=炒房
→ jaricho: 自己買房=自住
→ jaricho: 真的別再蓋房了……..
推 taylorabc: 崩成這樣真可憐
→ PTTMAXQQ: 推支持不要再蓋房了，吃力不討好，
→ PTTMAXQQ: 這社會沒人希望你能蓋房，房子太多了，都少子化這麼嚴
→ PTTMAXQQ: 重了，以後空屋都一大堆，到底要蓋什麼房啦