[新聞] 妥協老屋1》63％租屋族 承租現況30年以上

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妥協老屋1》63％租屋族 承租現況30年以上老屋

2026/01/17 07:00

高達63%租屋族的租屋現況、是承租30年以上老宅。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部最新發布、2025年下半年租金統計，總計71.7萬件有效
合約中、高達63%租屋族的租屋現況、是承租30年以上老宅，也就是每1.58件就有1件是老
宅，至於租屋類型以整層比率最高、約46%，不過，租屋現況為分租套、雅房的比率也高
達41%，也就是每2.44件就有1件租屋類型為分租套、雅房。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台各縣市老屋存量占比相當高，反觀5年內的新屋
比率甚低，多數房東往往會買老屋出租進而提高投報率，再加上老屋租金負擔沒有新屋來
得沉重，因此，多數租屋族在預算有限及租屋物件多元的考量下就會選擇承租老屋，而此
現象是與現實妥協後的結果，並非租屋族特別愛租老房子。

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再觀察各租屋類型的屋齡分布，其中分租套、雅房中，高達7成租屋族承租物件為30年以
上的老屋，另整戶承租部分，也有高達61.5%的比率是30年以上老屋。

房產業者分析，台灣進入屋老人高齡的社會現況，尤其從統計來看，多數租屋族承租物件
現況為高齡老宅，屋況呈現老化，若沒有進一步整建維護，應該只能滿足最基本的住處需
求。

若進一步比較全國整層租屋屋齡30年以上、未滿30年的租金中位數，前者每月中位數房租
約1.3萬元、後者中位數約1.7萬元，兩者每月落差4千元、也就是說新的比老的還要貴超
過3成，或者是老宅比新屋便宜約23.53%。

整戶房租中位數 老比新還要便宜23%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新屋要求的租金水準比較高，因此老宅一直
是租賃市場重要供給關鍵，不過，較舊的住宅可能設備屋況有可能有些小毛病，租屋族也
要留意相關細節。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣老屋高占比的現象再加上租屋族普
遍為預算導向，以及管理費的雙重壓力，因此租屋族被迫傾向承租老屋的狀況會更加明顯
。也因為老屋的物理及機能條件較差，後續將衍伸出的租屋服務需求在超高齡、少子女化
的管理市場的新商機。

心得：

誰說老屋以後沒人住 租屋族63%承租30年以上的老宅 這不就有需求了嗎 也帶動管理市場
的新商機

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推 kutkin: 老人租不到跟老屋沒人租都gg
→ kutkin: 房東：不可能！絕對不可能
推 physicsdk: 租老破小的整天在網路上鼓吹大家團結不要買房看到都快
→ physicsdk: 笑死
推 jaricho: 老房當然是拿來租人啊  自己住新一點的
推 s26492755: 租房看地點的 地段好 老房一樣滿租
→ s26492755: 沒交通沒機能沒工作 新屋一樣一堆在招租
→ s26492755: 老人要說也不是租不到 只是你只能被挑選或是租沒人想
→ s26492755: 租的物件
→ s26492755: 如果真的沒經驗可以去多問包租公婆而不是自己腦補
→ kutkin: 以前我們老師外地來的租成大花季行館
→ kutkin: 他60幾歲
→ kutkin: 也有學生套房碰過退休老人
→ kutkin: 房東說有退休金證明就可以
推 s26492755: 討論的是概率 而非絕對
→ s26492755: 簡單來說 我這個月招租四天是沒遇過超過35歲的來看 同
→ s26492755: 樣有得選擇的時候 老人家條件就是比年輕人差
→ s26492755: 當然如果在財力上有差距那就是優點
→ s26492755: 另外就是學生套房本來就是現在比較弱勢的物件
→ s26492755: 你有家庭或想要一點生活品質的多半不會選擇學生套房
→ s26492755: 你看的多一點自然會得出老人租不到搶手物件 但如果沒人
→ s26492755: 要的物件 還是有機會選擇老人
→ s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1750144785.A.BE1
→ kusomanfcu: 明明一堆租老破 整天板上喊租豪宅
推 straggler7: 現在有一半成年人口在50歲以上 10年後一半在55歲以上
→ s26492755: 但你仍然會選擇30歲左右的
→ s26492755: 可以等著看啦 市區也是有什麼菜市場樓上改套之類的 掛
→ s26492755: 租久了 自然條件寬鬆
→ s26492755: 一下就能租出去的 為什麼要選擇老人 這是很現實的問題
→ s26492755: 你要等到連都會區都只剩老人在租房 我是覺得我這輩子
→ s26492755: 看不到
推 alexstag: 房屋自有率80%，你說的五旬老人也幾乎都有房…
→ s26492755: 其實像我們上一代有房的比例真的很高
→ s26492755: 所以會出來租房的老人其實不多
→ s26492755: 我遇到大宗的還是40歲以下最多 這次招租還有兩個2000年
→ s26492755: 後出生的 乾 我大他們一輪多
推 PTTMAXQQ: 租屋股神最愛租三十年以上老屋了
推 kutkin: 就算你爭贏了 ，老人還是租的到到，只是多花時間
推 shuichia: 因為新房租金高...租屋族不租便宜的難道租陶朱隱園？當
→ shuichia: 然是租老房為多數，這文章不用寫出來都知道吧
推 s26492755: 無聊 不要那麼愛槓 就跟你說不是完全租不到 你不在乎地
→ s26492755: 點跟屋況一定租得到
→ s26492755: 沒事 等你老了去都會區找房子租就知道了
→ FatFatQQ: 才30年
→ NTU303150195: 租屋市場對屋齡偏好不明顯好嗎
推 physicsdk: 喜好還是有差 只是新建案租金被薪資卡著不能依房價往
→ physicsdk: 上漲
→ HZM: 這篇統計整篇都廢話
推 bob1211: 願聞樓上高見，還是樓上也是魯酸菌一族
推 Hall: 租老屋多半在市中心 靠捷運交通便捷 採買機能好的啦 一堆手
→ Hall: 上有房產的在台北市租屋
→ HZM: 哪裡不是廢話？多數人都是租中古屋非豪宅啊，這還要懷疑嗎
推 C24128390: 這篇真的就廢話阿XD 屋齡中位數都30年了
→ C24128390: 想用這篇新聞做文章的人才是有問題吧