推 rabinson: 搞不好是金管會派員工來裝傻收集資料01/17 20:57
推 fairy321: 推實話01/17 21:00
推 jinso7410: 掛4年限通常不長？ 該不會我30年是特例01/17 21:03
沒那麼長你可以說成不長也是厲害了
明明內文講首購 跟首購最長40年比 掛四目前聽過最長30年應該稱得上沒那麼長吧？
→ cwpcwp: 我也都30年 寬301/17 21:06
推 tomap41017: 30 年的銀行比較少01/17 21:17
→ jinso7410: 該不會又是公股銀行年限短01/17 21:21
推 tpta45855: 你不是這麼專業好不好 房版要崩潰了01/17 21:23
→ tpta45855: 我講錯了，是你不要這麼專業好不好01/17 21:24
推 licklabium: 我掛四，都是30年；第一個選項明顯比較好 01/17 21:25
※ 編輯: missucrystal (223.138.237.7 臺灣), 01/17/2026 21:26:00
推 tomap41017: 永豐玉山台新 的掛4都是20年啊 01/17 21:30
→ tomap41017: 中信富邦國泰元大 的掛4的確有30年 01/17 21:31
推 tomap41017: 星展渣打掛4也有30年 01/17 21:57
推 s26492755: 我目前問到只有兆豐掛4給20年 其他的像樓上提的私人或 01/17 22:17
→ s26492755: 外商都是30年 01/17 22:17
→ jinso7410: 公銀吃屎，放貸節奏根本追不上時代 01/17 22:36
→ missucrystal: 基本上就是只有在你覺得未來房子會上漲的情況下現 01/17 23:02
→ missucrystal: 金買加掛四才有效益 如果你覺得房子不會漲還這樣做 01/17 23:02
→ missucrystal: 就是讓自己投入股票的錢變少加上付貸款利息 拖慢資 01/17 23:02
→ missucrystal: 產累積速度 至於房子未來的走勢就自己判斷囉 01/17 23:02
推 didarlook: 我在台新掛四有30年但沒給寬限 01/17 23:06
推 myheartest: 弄到這步不是都不得不的最後一招嗎 有人用這招在進攻 01/17 23:53
→ myheartest: ？ 01/17 23:53
→ IBIZA: 貸款出來你是用200-300萬 持有1000萬資產啊 01/18 01:50
→ IBIZA: 貸款利息跟使用利益是會沖掉的 01/18 01:51
推 s26492755: 我啊 每間都在掛四 沒道理對自己投資有把握而不敢借貸 01/18 02:01
→ s26492755: 的吧 01/18 02:01
→ s26492755: 怎麼會把掛四當作不得不的選項 還是你的投資組合其實 01/18 02:02
→ s26492755: 不是那麼穩當 01/18 02:02
推 idmaker: 第一個情境是持有1000萬的房+800股票=持有1800萬資産 第 01/18 04:41
→ idmaker: 二種是1000萬股票=1000萬資産 兩者完全不同規模啊 01/18 04:41
推 myheartest: s26大你是長期以來的策略使然 我是說臨時才用這招的 01/18 06:59
→ myheartest: 如po說的現在還在主動投資房市的少了啦 01/18 07:00
推 askaa: 那為啥我朋友說他掛四富邦只給20年? 他還是用家裡老爸老房 01/18 20:15
→ askaa: 老爸退休 老房早已沒貸款 01/18 20:15
推 s26492755: 邦邦喜歡年輕屋齡吧 上次我丟給他我所有的房子貸款懶人 01/18 22:43
→ s26492755: 包 他挑了四間十年內的能做30年 01/18 22:43
→ s26492755: 另外這四間離捷運都一公里內 01/18 22:44
→ s26492755: 其實可以直接問貸款業務 有時候你的負債比跟收支比也會 01/18 22:45
→ s26492755: 影響放款的年限 01/18 22:45
→ s26492755: 我都還遇過因為間數砍年限的 開一個25年給我 01/18 22:45
→ s26492755: 沒貸款只是保證會變成純掛四 不會保證條件 最後還是看 01/18 22:46
→ s26492755: 你借款人 標的物的綜合條件跟銀行的偏好 01/18 22:46
→ s26492755: 另外臨時使用掛4也不會是最後招 對自己投資有把握想加 01/18 22:48
→ s26492755: 碼就是一個選擇 沒維持率問題 利率又不高 成數也是贏 01/18 22:48
→ s26492755: 其他借貸方式 01/18 22:48