Re: [心得] 貸款沒有那麼困難

[jl40 (jl)]

我也覺得貸款沒那麼難 從我有經驗以來 貸款從來沒有阻礙過 為什麼？因爲如果貸不出
來就現金付啊 甚至我的信貸還是銀行魯了我半年 我才勉強貸的 本以爲直接跟她說要嘛
最高500 要嘛就不要借了 她就會打退堂鼓 也不知道她如何排除萬難 最後還是借了 從頭
到尾也沒有去過銀行

當初BI大說什麼DBR22天條 說我唬爛 啊就是超過啊 我是不知道銀行除了薪資外 又把什
麼認列了進來就是 不然一定超過22

與其一直要低頭跟人借錢 我還是覺得多專注本業 創造現金流入才是王道 現金流強 還有
什麼好擔憂的 

本板有個不太好的觀念就是借的錢彷彿不用還似的 能借得出來就一定能買房套利 也許短
期計算上是 長期得看你是什麼物件

我不是說借錢不好 前提是清楚知道自己在幹什麼 不是別人怎槓桿操作 你就能怎複製 都
有細節的

槓桿用來避險是很好用的 拿來投資本質上就是風險 請量力而為 槓桿發揮到極致 反撲時
能抵抗的能力也是最弱的



※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1702255380.A.597
: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1705501629.A.77C
: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1763442382.A.110
: 這是以前寫過跟貸款有關的文章
: 除了年年買房之外
: 我還年年貸款
: 曾經我在貸款上也是戰五渣
: 被銀行嫌棄
: 直接放棄進件
: 連申請資料都叫我不用寫
: 最慘的一次是在合庫的時候
: 在抽號碼牌的時候就被拒絕
: 當時主要往來銀行是國泰
: 但國泰分行的貸款業務由理專承辦
: 我找過中和的找過新莊兩家
: 都是只想叫我買產品
: 完全沒有想幫我處理貸款的意思
: 還有一個很大的弱項是
: 我從出社會到開業
: 待過的三間公司都沒有幫我保過勞健保
: 更沒有薪轉戶
: 連我很久以前想辦永旺的信用卡去環球停車都沒過
: 真他媽的
: 如果當時輕易放棄就沒有現在的我
: 所以我開始往借貸上面做功課
: 養信用做金流
: 挑選標的物的時候也會把貸款能力考慮進去
: 不要看我的物件彼此都在車程十分內
: 有7成 7成5 8成 8成5的
: 同時去理解每家銀行的強項跟在意的資料
: 就像考試一樣
: 除非你能把考試範圍全部讀通
: 不然就是針對老師去猜題
: 或是重點複習
: 尤其老師說這個會考的
: 到現在
: 什麼透支型 抵利型可以隨借隨還的
: 理財型不用還本的
: 多數透過抵押不動產的借貸方式我都試過
: ============
: 有時候看看別人能做到的
: 為什麼我沒做到
: 當中差了什麼要素
: 多問多看多試
: 一次次的累積實務經驗
: 跟業務在條件上的拉扯
: 不要總是輕言放棄
: 就像新青安只有八家
: 還是有人會問幾家就不再嘗試了
: 有的人則是對貸款一無所知
: 這當中還包含不少相關從業人員
: 這麼多間能貸款？
: 這麼多間能八成？
: 這麼多間能30年？
: 只要不違反央行天條
: 一切皆有可能
: PS 我有拿到超過20年年限的 只有大樹有vip
: 其他都沒有
: VIP是錦上添花而非絕對

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推 ChikanDesu: 大牛市專注本業還不如借錢投資賺的多
→ ChikanDesu: 你以為專注本業就能短時間薪水翻倍嗎
→ jl40: 量力而為 我投資也很保守 不貪不槓桿 基本上能穩定獲利 遇
→ jl40: 到市場大跌也能挺得過去
推 ChikanDesu: 借得到愈多大跌愈好過啊 你不要全倉貸款都進去 大跌就
→ ChikanDesu: 不用還 拿來花就好 只怕你借不夠
→ ChikanDesu: 只借得到幾百萬你生活費會窘迫 但你能借到千萬億以上
→ ChikanDesu: 你拿來花+還利息10年都花不完
→ jl40: 當你借的已經進場 大跌後會好過？ 如果還沒進場 手上有借出
→ jl40: 來的現金才是 問題是市場不會告訴你未來會發生什麼 保守因
→ jl40: 應才好入睡
→ jl40: 我也不是來辯 只是提醒 每個人抗壓能力不同 借錢只是個選擇
→ jl40:  好壞端看個人運用 成敗論英雄
→ licklabium: IB大沒有說錯，DBR22倍是天條，是你不知道認列了什麼
→ licklabium: 而不是你是超過22的特例。你自己都說不知道認列什麼了
→ dennistao: 不知道認列哪些先說別人錯，真的房版伯洋
→ licklabium: https://meee.com.tw/B1Mfkbn，上網查就有的東西
推 childeviler2: 阿伯，勇敢一點，就說是別人的錯誤，你借就可以超過
→ childeviler2: DBR22限制
推 KrisNYC: 幫你推一下好了 錢或額度開出來還是要知道自己在幹嘛
→ KrisNYC: 如果真的不知道自己在幹嘛或不借比較好睡就早點睡吧
推 aphisia: 開槓桿是真的要知道自己在做甚麼 但大多頭的市場適度的槓
→ aphisia: 桿就像是順風開車
→ jl40: 有時我是覺得啦 自己沒體驗過的 不代表不存在 我的薪資就在
→ jl40: 那 且是我自己說的 這還是完全沒扣稅算的 我也沒提供其他的
→ jl40: 資料（如股息利息）怎麼算就是超過22 反正我本來也沒想借
→ jl40:  對方都這麼上道了 不做點業績給人也說不過去 確實我是VIP
→ jl40:  但我也真的不知道怎麼過的 照規定是過不了 還跟我說上限就
→ jl40: 是多少 半年過後再來跟我說時說因為緊縮只能多少 我是不知道
→ jl40: 為什麼那麼積極 總之最後別的部門來電簡單問了一下 忘了問了
→ jl40: 什麼了 隔天就撥款了 信就信 不信就不信 我只說實話 也沒任
→ jl40: 何保留 基本算數我還是會的
→ jl40: lick列的 我後來也有去查過 我要說的是 上限多少也是銀行端
→ jl40: 跟我說的 我是不知道她是如何排除萬難 就是要我借就是 可能
→ jl40: 查看了我那時候銀行的餘額也說不定
噓 IBIZA: 我不知道認列甚麼，但你唬爛啦
→ IBIZA: 雙標仔水準
推 fatb: 其實本業是累積的 和投資並不衝突
→ jl40: 沒錯啊 本業跟投資不衝突 我是覺得應該靠本業累積資本為主
→ jl40:  投資為輔 但每個人怎麼做都可以 這沒什麼對與錯 選擇不同
→ jl40: 而已
→ jl40: IB是怎啦 我都把過程說這麼清楚了 不過看你說我唬爛 我卻有
→ jl40: 莫名的驕傲 不怪你 你就是沒見識過而已
推 s26492755: 早說過 是有把握才去借 理解能力有問題可以重讀
→ s26492755: 本業有把握也可以借錢去擴大規模
→ s26492755: 真的廢文王
噓 IBIZA: 笑死 你看哪個人不說你唬爛你莫名的驕傲只是你是J乙己
→ IBIZA: 正常人哪會說 你賣市價嗜血 我賣市價是機會成本 這種鬼話
→ jl40: 唉 就是你這種人 老是想在那邊二分法 沒用的 明明知道我們
→ jl40: 本質就是不同 還要說謊硬扯我房蟲 就算再怎麼立場不同 也犯
→ jl40: 不著說謊 不過這也沒什麼好奇怪就是了
→ jl40: S26你說的我沒什麼意見 你的操作我也沒意見 我只是分享我的
→ jl40: 看法而已 至於廢文 我哪次在你們眼中不是廢文？