[新聞] 慘！買預售交屋「銀行不願承辦貸款」

[jl40 (jl)]

慘！買預售交屋「銀行不願承辦貸款」　專家舉實例：標榜寬敞舒適都是假

這幾年建商推案，小宅產品的比例高，有關這部分，最重要的應該是室內實際使用空間多
少，因為這影響到日後家具的擺置問題；房市專家說，尤其是小坪數住家常常在接近交屋
階段，發覺使用空間狹窄或房間數量不足而要求變更設計，例如1＋1房或2＋1房，另外值
得注意的是客廳、餐廳、廚房三位一體的格局，有些甚至沒有隔間或以輕隔間方式處理，
居住起來並不舒適。

不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，另外值得注意的是，哪些隔戶牆
是否為RC構造？或者是隔間牆的材質與厚度，此外，地板是否有鋪隔音墊，以免出現上下
樓層生活起居、孩童嬉戲相互干擾等問題，這些部分都極為重要，因為這會影響到室內實
際使用空間的大小以及宜居性。

莊孟翰提醒，如果買房時，坪數太小，不只是空間狹小導致居住不舒適，上一波不景氣階
段，就曾經發生過一些重劃區15坪以下的預售建案交屋時，銀行不願承辦貸款的情形，主
要原因在於擔憂日後轉售不易等問題。因此，選購已裝潢好又有贈送家具的實品屋，往往
就會有比較經濟實惠以及「也看得到實際房屋」的效果。

莊孟翰說，若以實務案例來看，曾有一位友人購置SRC建案，建案促銷廣告標榜樓高3.2公
尺寬敞舒適住家，等到交屋要裝潢時，現場丈量時卻發覺樑下淨高只有2.2公尺，經仔細
拆算，原因在於大樑80公分，上下樓板各10公分，如果地板再鋪設隔音墊，樑下淨高應該
會低於2.2公尺，這對於原本屋主構想中的裝潢設計與家具擺置，必然會帶來一些困擾及
不方便。

因此，莊孟翰指出，民眾購屋之前就應詳細詢問室內各空間大小尺寸等相關細節，尤其是
現階段常見以裝修完成的實品屋促銷建案，選購時更應仔細了解實際的空間規格，並深入
計算衡量房貸金額與負擔能力，才可買到適合自己的好宅。


心得：
15坪是人住的嗎？
實坪20勉勉強強
實坪25比較正常
實坪30以上才算得上舒適
對了隔局很重要 方正一點較好 別買那些長條 歪七扭八的

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推 jinso7410: 買RC 至少要3.4
噓 KrisNYC: 你全家都大樑?
→ KrisNYC: 3.2其它地方就算包灑水都有2.6 拿大樑下出來講是多無聊
→ sbshiu: 就說是樓高，在那邊算樑下是有病嗎,也太不專業了。
→ sbshiu: 如果是我，我會講樓高怎麼是算樓板中心到樓板中心，少了20
→ sbshiu: cm。叭叭～～我要抗議
噓 chrisstar: 權狀15坪以下難貸本就是常態
→ chrisstar: 硬找個大樑下的高度來嘴
→ chrisstar: 還真是好笑
噓 ketter: 不要拿個案說成是通例好嗎
噓 PTTMAXQQ: 權狀15坪以下本來就是銀行低成數物件
→ PTTMAXQQ: 拿特例當通例報導
→ PTTMAXQQ: 然後看的人連判斷力都沒有
→ PTTMAXQQ: 真的很可憐 好像天註定要被當韭菜割
→ jl40: 自己說的話都做不到 真的很可憐
噓 HZM: 無聊