推 blargelp: 辛苦了 南部大媽真的很喜歡聽偏方 01/19 11:11
→ gn01705529: 那你解釋給她聽了以後她大概還是拖拖看 01/19 11:12
噓 myheartest: 是已經退稅失敗了 還是都你在說故事 01/19 11:12
推 Harlequin727: 1的話 還是算自住啊 又沒租人 01/19 11:12
→ gn01705529: 有拖有機會，不行就算了 01/19 11:12
推 kusomanfcu: 靠北 實際居住 證據 一看就沒 01/19 11:14
推 PTTMAXQQ: 有錢的大媽真的最愛聽偏方了 01/19 11:17
→ zeroyaking: 我成交的物件就有收過國稅局來函公司說明 01/19 11:17
→ zeroyaking: 有人敢賭 我是不敢啦 該繳的要繳 01/19 11:17
→ zeroyaking: 二樓gn大 我有說服了 都要交屋了 等等換買方不爽 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 我最後投資的根本不想賭什麼設籍滿六年 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 然後租客六年都不申請補助 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 讓房東能賺那滿六年四百萬免稅額 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 哪來這麼簡單 01/19 11:18
→ zeroyaking: 做這行17年 有些比說故事更誇張....什麼都不奇怪 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 換買方不爽 是你賣方要違約 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 每日總價的萬分之2我是OK的 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 曾經收過違約金十幾萬 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 是延遲金 01/19 11:19
→ zeroyaking: 有拖有機會 前提 你沒寫切結 沒簽名 不被找麻煩 01/19 11:19
推 jaricho: 超過5年 20% 該繳就繳 不過人性就是這樣 房市用人性去分 01/19 11:19
→ jaricho: 析就對了 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 買賣能不能成交到好價格 01/19 11:20
→ PTTMAXQQ: 到最後也是人性價格博弈 01/19 11:20
→ PTTMAXQQ: 不然我怎麼總能買到破盤價 01/19 11:20
推 kusomanfcu: 老破公寓 搞這個 然後 跑礦機就好 01/19 11:20
→ kusomanfcu: 總價不要太高 再來 選維持還可以的地點 放著不出租 夠 01/19 11:21
→ kusomanfcu: 抵的 01/19 11:21
→ kusomanfcu: 租金低於1.2萬最好擺著不要出租 當倉庫用 然後擺個0元 01/19 11:25
→ kusomanfcu: 手機129費率wifi線上開掃地機器人 01/19 11:25
→ kusomanfcu: 然後可以開車過去每個月拉水管到一樓每個月洗車一次到 01/19 11:26
→ kusomanfcu: 兩次 01/19 11:26
→ kusomanfcu: 每個月洗車兩次輕鬆超過基本費率 01/19 11:26
→ PTTMAXQQ: 要買到破盤價就是上限一開始就跟仲介說清楚 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 舉個看三分鐘後下斡旋的物件 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 開價1088 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我出斡旋850萬 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我跟他說我中介費給你2% 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 你幫我把屋主約出來 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 到現場後我再+10+5+3的加價 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 最高868萬+2%17.36萬 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 最高就這樣，你幫我去跟屋主談 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我查過他們是是剛繼承 屋主是兄弟 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 他們應該會很想脫手 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 然後想當然就成交了 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 完全如我所想 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 然後這件就是該社區破盤價 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 後來已漲超過70% 01/19 11:27
推 sharon350: 認真問 生活足跡查的對嗎？ 01/19 11:29
→ zeroyaking: Har大~~~生活重心這一條會抓啦 01/19 11:29
→ sharon350: 抱歉。是多嗎？ 生活足跡查的多嗎？ 01/19 11:29
→ zeroyaking: 我常配合的代書說 他客戶有被國稅局要求過 01/19 11:29
推 kumaliu1988: 其實你就直接說自用兩個給她就好了 01/19 11:32
→ zeroyaking: 以前也覺得水電單簡簡單單 這陣子不是這樣喔 01/19 11:33
→ kumaliu1988: 直接講太多他根本聽不下去 01/19 11:34
→ zeroyaking: 不能只丟自用啦....這是我的屋主 我當然要弄清楚 01/19 11:34
→ zeroyaking: 又卡到快交屋了 而且說服不過 他回來又會吵 01/19 11:35
推 sakeru: 我去年退稅也被擋 我也沒租人 ，原本預售買的交屋時已經 01/19 11:35
→ sakeru: 不符合 換房也是不給退 01/19 11:35
→ kumaliu1988: 你要讓她消化完再反問你 噼哩啪啦講一堆很沒效果 01/19 11:36
→ zeroyaking: 那種被朋友洗腦的 又說是代書 我講完一次 隔天又來 01/19 11:36
→ zeroyaking: 我在小北百貨買個東西 在裡面跟他解釋半小時 01/19 11:37
→ zeroyaking: sa大這個也遇過 下次寫 預售到成屋買賣重購退稅失敗 01/19 11:39
→ kumaliu1988: 隔天來就用實例勸退他吧 01/19 11:41
→ zeroyaking: 快點處理掉比較好 說到那個代書朋友也很鳥 01/19 11:42
推 darkdogoblin: 有盡到告知就好了！有些人就是非要親身體驗才會理 01/19 11:42
→ darkdogoblin: 解 01/19 11:42
→ zeroyaking: 屋主媽媽怕房子被偷賣 竟然用信託 多花兩三萬 01/19 11:42
→ zeroyaking: 不是告知的問題而已 要交屋了 買方那邊不可能同意 01/19 11:42
→ zeroyaking: 買方還特地早點款項提早要交屋 原本出租要退了 01/19 11:43
→ kumaliu1988: 直接轉違約責任吧 叫他掏錢出來 01/19 11:43
→ zeroyaking: 我有跟他說明這點 是說服她的理由 仲介一定交易順利 01/19 11:44
→ zeroyaking: 當重點 違約這種事情 一定要避免 不然後面三方都不爽 01/19 11:45
推 kusomanfcu: 水電最好查 然後再來就是一堆帳單和聯絡地址 01/19 11:45
→ zeroyaking: 我有直接戳阿 媽媽又不住屋內 別的地方還有掛名房子 01/19 11:47
→ kusomanfcu: 便利商店那個 會要 就是水電使用太低了 01/19 11:47
→ kusomanfcu: 出國不在台灣基本上就不可能達到一堆自住條件的啦 隨 01/19 11:49
→ kusomanfcu: 便查隨便爆 01/19 11:49
→ kusomanfcu: 連水電都不會過勒 01/19 11:49
推 piliwu: 光出入境就完了，一翻兩瞪眼根本不用查什麼生活費用 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 你就和他說要有水電瓦斯帳單 然後帳單上面 都有寫該棟 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 平均用量 差太多就會 查更細的了 400萬免稅額最後就80 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 萬退稅 國稅局必查 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 還有偽造文書申報問題 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 直接跟他說有可能邊告偽造文書她就會停了 01/19 11:51
噓 zhi5566: 所以一堆人在遷戶籍 叫租客不要報稅 國稅局沒這麼好虎 01/19 11:51
→ zhi5566: 不如大家一起報稅一起漲 不要忍了6年沒辦法退稅 01/19 11:52
推 kusomanfcu: 萬一審過了 退下來 又被查才會大條 01/19 11:52
→ zeroyaking: 對了 之前國稅局來函 是抓仲介廣告 下次說 01/19 11:52
→ zeroyaking: 想不到吧 居住事實竟然找的到當時售屋廣告 01/19 11:53
→ zhi5566: 現在連新青安都要查資格 政府認真你真的不要當隨便 01/19 11:54
推 kusomanfcu: 空在那邊也還好 出租的還報自住免稅的就明顯會有事 01/19 11:54
噓 gourmet7: 免仲介費？ 01/19 11:55
→ zeroyaking: 沒處理沒告知 會被告 真的就沒仲介費 01/19 11:55
→ frank111: "再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年"你接案時就該考慮 01/19 11:55
推 kusomanfcu: 這個法律很有趣喔 你申報沒過還沒事勒 過了才是事情大 01/19 11:56
→ kusomanfcu: 條XD 01/19 11:56
→ zhi5566: 國稅局有一套SOP查自住啦 不要得罪方丈 不是沒賺y 01/19 11:56
→ frank111: 考慮這點啊，怎麼會跑流程到最後一步才發現? 01/19 11:56
→ zeroyaking: fr大 其實不只一兩個月 因為接案有賣超過兩個月 01/19 11:57
→ kusomanfcu: 惡意逃稅成功 和申報錯誤是兩回事 01/19 11:57
→ zeroyaking: 加起來約四個月 我一開始就跟他說了阿 我內文有 01/19 11:57
→ zeroyaking: 當時屋主媽媽就心癢癢了 現在要過戶了 再來一次 01/19 11:57
→ frank111: 一樣阿，這一看就知道要拚6年抵稅的阿 01/19 11:57
→ kusomanfcu: 不過好險沒出租 出租的申報過了 幾年後被檢舉更大條 01/19 11:57
→ frank111: 賣方看房市不好先掛賣看看，掛著掛著就成了 01/19 11:58
→ zeroyaking: 那個代書朋友就裝內行咩 前因後果都不知道 01/19 11:58
→ kusomanfcu: 你空著生居住事實 還好 就自己用啊 但是人根本明顯沒 01/19 11:59
→ kusomanfcu: 用就errr 怎不滿六才賣啊 笑死 01/19 11:59
推 PTTMAXQQ: 不過就結果來看 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 就是屋主少賺罷了 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 會痛但是還能接受啦 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 假設賺600萬 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 房地合一稅差額也就100萬而已 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 對屋主來說就是賺580跟480的差別而已 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 叫屋主不要這麼貪啦 01/19 11:59
→ zeroyaking: 同個代書朋友虎他信託賺一筆 現在又出爛主義 01/19 11:59
→ zeroyaking: 大約是ptt大那金額沒錯 01/19 12:00
→ PTTMAXQQ: 有時候看到人性在貪這一塊常常讓我嘆為觀止 01/19 12:00
→ frank111: 代書不內行?是正常人都一定會要求的阿，上面說的，差一 01/19 12:00
→ frank111: 百萬你不要? 01/19 12:00
→ PTTMAXQQ: 不合法的我寧願不賺啊 01/19 12:01
→ PTTMAXQQ: 不合法的幾百萬我寧願不賺 01/19 12:01
推 zhi5566: 是不是真的有代書這朋友? 還是只是裝作很懂 01/19 12:01
推 kusomanfcu: 耶400萬 免稅額 就20%稅 80萬 01/19 12:01
→ PTTMAXQQ: 我都想辦法在合法上賺錢 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 規矩寫在那 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 規矩內辦事 很難嗎？ 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 超過400萬的是20%跟10%的稅率差 01/19 12:02
→ frank111: 不管有沒有，屋主佈這個局五年半，剩半年當然要走完阿 01/19 12:02
推 kusomanfcu: 阿忘了滿六還會變成10% 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 明明就是本來就準備好放滿五年 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 哪個傻屋主會在賣時才發覺還沒滿六年 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 明明就是一滿五年就賣 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 結果賣了大半年 01/19 12:03
→ kusomanfcu: 咦 我2018的自住稅後可以拿1500喔 01/19 12:04
→ kusomanfcu: 阿不只 快2000了 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 跟屋主說 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 房地合一稅照繳 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後再買一間 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後用重構退稅 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 還比較有可能啦 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後 你還能再賺一間服務費 01/19 12:05
→ PTTMAXQQ: 這才是你仲介該做的 01/19 12:05
→ kusomanfcu: 光房子漲的就可以抵花費了owo 01/19 12:05
→ gggccc123123: 講那麼多，為什麼不說會去調路口監視器看你有沒有住 01/19 12:06
→ gggccc123123: 在哪？ 01/19 12:06
推 kusomanfcu: 還會剩一堆 好靠北 01/19 12:06
→ PTTMAXQQ: 自住的本來就該買最貴的那間 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 但也不要太高 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 雙北的3000萬內的 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 這樣漲到四五千萬以上 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 自住免稅額400後稅率才10%會很有感 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 中南部前幾年抓2500以下漲起來最有感 01/19 12:07
推 kusomanfcu: 賺錢差不多就好了 我現在在下一階段 培養接班人 01/19 12:10
→ kusomanfcu: 目前看起來是個真學霸 01/19 12:11
→ kusomanfcu: 最近又開始討論 網路上說的東西的真假 01/19 12:11
推 kusomanfcu: 昨天和他討論這個有沒有發現誰錄的 01/19 12:19
推 shen5035: 直接洗他再買一間就可以通通退稅回來了 01/19 12:21
推 PTTMAXQQ: 是保母錄的？ 01/19 12:26
推 pptsuck: 就入籍加實際居住啊..,什麼沒這麼容易？ 01/19 12:30
推 kusomanfcu: 不管誰錄的都表示這個影片都set好的 01/19 12:33
推 yuuyuuderO: 代書朋友（X)以前當代書現在沒什麼辦案件又跟新制不熟 01/19 12:39
→ yuuyuuderO: 的代書朋友（O） 01/19 12:39
→ zeroyaking: 他的代書朋友都敢叫他用信託了 專業? 01/19 12:42
→ zeroyaking: 老太太朋友 老代書 應該是啦 01/19 12:42
→ zeroyaking: 重購退稅我有說 叫他這間賺的快點再買 他有要我找 01/19 12:43
推 a951l753vin: 學習了 234也太狠 01/19 12:43
→ Eleen8651: 大媽style不意外 01/19 12:44
→ zeroyaking: 屋主媽媽當時要賣的時候根本不知道免稅額 是我接案 01/19 12:44
→ zeroyaking: 當時本來就要提供稅金目前可以的優惠資訊 但也要說明 01/19 12:44
→ zeroyaking: 條件 這是正常仲介應該要做的 01/19 12:44
→ zeroyaking: 所以沒有佈局這回事 當時已經告知用20趴五年最穩 01/19 12:45
推 LaAc: 笑死 為什麼敢這麼頭鐵啊 01/19 12:47
推 kevinchuang: zeroyaking大 如果簽戶籍在家人住的A，平常工作在B 01/19 12:47
→ kevinchuang: 地 的名下房子，這樣A有機會認定自住嗎 謝謝 01/19 12:47
→ zeroyaking: 國稅局看生活重心 平時在那邊出沒 01/19 12:49
推 a951l753vin: 乾早知道234也列入非自住事實的話 乾脆直接出租算了 01/19 12:49
→ zeroyaking: 如果子女配偶其中一個 是可以跟國稅局解釋看看 01/19 12:51
推 guanhualee3: 國稅局好可怕.. 01/19 12:52
→ sfking: 本來就該嚴查 不然我們誠實報稅長期置產的房東 是笨蛋嗎 01/19 12:54
→ sfking: 那些明顯是想騙免稅額 六年後賣房賺價差 所以房租開很低 01/19 12:54
→ sfking: 想跟房客交相賊的 都是害我們房租拉不高的原因之一 01/19 12:54
→ zeroyaking: 乖乖報 我公司都交代不要去闖這個 不是說了不用負責 01/19 12:56
→ berserk: 講再多都沒用 沒真的被弄到都覺得沒這倒楣 01/19 12:57
→ physicsdk: 這個的確是最近變嚴格啊 央行打房 房地合一稅少收 逃 01/19 13:02
→ physicsdk: 不掉的不准跑 割韭菜囉 01/19 13:02
→ physicsdk: 一律建議直接開始出租 5年滿繳20% 不要跟自己過不去 01/19 13:03
推 kumaliu1988: 真的不要鐵頭 現在真的有聽到被追稅的 01/19 13:06
→ kumaliu1988: 而且這個時機有人出還要貪那也沒辦法了 只能祈禱她想 01/19 13:08
→ kumaliu1988: 開 01/19 13:08
推 zhi5566: 出租報稅當個好公民 政府這樣查 見好就收 只會越來越嚴 01/19 13:11
推 zhi5566: 很多人都是聽錢幾年的消息 以為你在唬他省事 01/19 13:14
→ zeroyaking: 前幾年新青安也沒想到會回追出租阿..... 01/19 13:15
→ zhi5566: 國稅局是你要證明給他看 不是叫他查給你看 不要僥倖 01/19 13:15
→ zhi5566: 你那種幾百萬的免稅 他怎麼可能讓你盧一盧就過 01/19 13:16
推 kmtkmtkmt: 明明就很簡單= = 6年一下就過去了 01/19 13:20
→ kmtkmtkmt: 追稅是還好 那個要簽一張切結書 你簽名被抓到 小心被 01/19 13:21
推 scitamehtam: 南部地下電台王國不是叫假的 01/19 13:21
→ kmtkmtkmt: 移送法辦 有很多判例喔!! 01/19 13:21
→ kmtkmtkmt: 雖然多數可以易科罰金 但你會有前科 01/19 13:22
推 furnaceh: 辦過重購退稅 國稅局會要舉證居住事實 不是戶籍滿足就可 01/19 13:26
→ furnaceh: 以了 01/19 13:26
推 furnaceh: 去辦的時後 旁邊有人也是舉證不出來在那邊盧 01/19 13:30
推 goat9872002: 真的不要挑戰政府啦，尤其風頭上，運氣不好既往追朔 01/19 13:36
→ goat9872002: ，沒有能力直接褲底一泡尿 01/19 13:36
→ goat9872002: 接下來政府開始導入Ai系統開始抓，以前是抽樣人工比 01/19 13:37
→ goat9872002: 對，現在直接大數據精準打擊，不要開玩笑好 01/19 13:37
推 furnaceh: 有租人 租客信件寄到這地址 ㄧ查就ㄧ翻二瞪眼了 01/19 13:46
推 PTTMAXQQ: 不要小看台灣人貪小便宜的決心 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 畢竟試試大不了被追稅 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 又不是增加罰款 他肯定會盧的 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 雖有入戶籍 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 但原本就知道自己只能20%的人 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 不小心賣到第六年才賣出 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 就會去測試免稅額400 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 真的被追 也不過補繳而已 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 大多還延遲了一年 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 所以沒加倍罰款罰則出現前 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 一定有一大堆要測試國稅局的 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 反正 試試又不虧 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 我是戶數太多 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 根本沒那資格試 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 還什麼掛在租屋滿六年 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 想想就做不到 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 你想想本來賣完房就要繳一百多萬的稅 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 變成只繳幾十萬 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 隔年才追稅 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 那錢拿去丟0050早就多賺十趴了 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 免利息的錢不香嗎？ 01/19 13:56
→ zeroyaking: 就怕不是補稅 還有其他的 那就...... 01/19 13:57
推 a951l753vin: 怕的是有一就有二吧XD 01/19 14:04
推 physicsdk: 目前的政策風向就是把溯及既往當作常態 想硬幹就什麼 01/19 14:05
→ physicsdk: 程序都給你亂搞啊 01/19 14:05
→ physicsdk: 不是大不了被追稅這麼簡單而已喔 你假如持有3～4年的 01/19 14:08
→ physicsdk: 狀態 知道現在從嚴認定 就趕快開始出租賺租金了 因為 01/19 14:08
→ physicsdk: 賭6年而空3年沒收租最後還是繳20% 就損失很多 01/19 14:08
→ physicsdk: 而且5年20%是產權移轉開始算 6年那個是戶籍遷入才開始 01/19 14:09
→ physicsdk: 算喔 可能等更久 01/19 14:09
噓 Hack: 這種訊息還需要代書跟他講才知道 然後房仲說還有告知 呵呵 01/19 14:10
→ zeroyaking: 您應該沒看清楚 委託就講了喔 01/19 14:12
→ zeroyaking: 是講了 又被其他代書朋友不知道狀況又來盧兩次 01/19 14:13
推 physicsdk: 不過租賃專法萬一通過了 我也是不敢隨便拿來出租 心裡 01/19 14:15
→ physicsdk: 不滿也擔心被租客凹 寧可少賺點沒關係 01/19 14:15
→ zeroyaking: 當時委託 就馬上跟我自己配合的代書再確認了 01/19 14:17
→ zeroyaking: 屋主媽媽到我公司 我直接打電話聯繫 01/19 14:18
→ kgppra: 還好吧 真的有住六年不就好了 01/19 14:23
→ kgppra: 會覺得變嚴格都是想投機的吧 01/19 14:23
→ zeroyaking: 就是沒有真實住6年 想拚看看的才頭痛 01/19 14:24
→ frank111: 從頭到尾不知道你在說什麼? 01/19 14:24
推 z5411: 他的狀況是因為他一開始是自住所以想賭吧 如果是投資房 01/19 14:25
→ z5411: 根本不會糾結這個 01/19 14:25
推 kmtkmtkmt: 6年免稅的 國稅局一定是列管調查 一查再查 01/19 14:25
→ frank111: 客戶要不要申請是客戶的事，有沒有住不關你的事啊 01/19 14:25
→ kmtkmtkmt: 你待過公部門就知道了 這種大條的一定追 01/19 14:25
→ kmtkmtkmt: 大條的先追 做重點 01/19 14:25
→ frank111: 客戶沒申請過也是客戶的事啊，怎麼會由你這邊來決定呢? 01/19 14:25
→ zeroyaking: 你應該沒做過仲介...... 01/19 14:26
→ frank111: 客戶有沒有申請至少都繳20%，客戶申請過了少繳400的稅再 01/19 14:26
推 fatb: 應該說你要操作 就是沒這麼容易 01/19 14:27
→ zeroyaking: 沒事都沒事 有事都是仲介的事 01/19 14:27
→ frank111: 繳10%的稅率，傻了才不去申請 01/19 14:27
→ fatb: 人家上班時間就是專搞這個的 01/19 14:27
→ frank111: 你的事就是事前告知的義務阿，差快幾十萬、一百萬的事 01/19 14:28
→ zeroyaking: 光這個案子還卡到買方交屋延遲要怎麼處理 不處理? 01/19 14:28
→ zeroyaking: 告知完 現在他要動到交易流程喔 又不是他想動就動 01/19 14:28
→ frank111: 不用事前講清楚，客戶隨便一個代書朋友就點出問題了 01/19 14:28
→ zeroyaking: 光上面說的延遲金 買方不同意要追呢 01/19 14:28
→ frank111: 你當代書傻了喔，代書會比你還不懂? 01/19 14:28
→ zeroyaking: 站著講話不腰疼 只有參與才知道困難點 01/19 14:29
→ frank111: 你說代書不專業，人家代書才覺得你沒盡告知義務咧 01/19 14:29
→ zeroyaking: 他光沒跟他的代書朋友老實說 你說咧 01/19 14:29
推 physicsdk: 哪裡沒變嚴格？ 什麼叫居住事實？ 我買房子固定週末回 01/19 14:29
→ physicsdk: 去住兩天 每年固定出差半年不在國內 期間也沒出租 就 01/19 14:29
→ physicsdk: 不叫居住事實？ 就一定要水電瓦斯用超過多少 磁扣刷幾 01/19 14:29
→ physicsdk: 次 還都要去附近消費拿發票才算？ 01/19 14:29
→ frank111: 有什麼難的?這一算就知道稅率差快百萬，很難?y 01/19 14:30
→ zeroyaking: 我光問屋主媽媽 你的狀況有跟朋友說清楚 好幾個月沒住 01/19 14:30
→ zeroyaking: 他就在那邊卡住說不出來了 01/19 14:30
→ zeroyaking: 還有老人家會算 會注意 才怪咧 01/19 14:30
→ frank111: 有沒有住就不是你的事啊，聽不懂? 01/19 14:30
→ zeroyaking: 他要找仲介 就是問題都想丟給仲介 他要賺 但少賺找我 01/19 14:30
→ frank111: 誰買房不要賺錢?不賺錢你也沒工作了 01/19 14:31
→ zeroyaking: 算了 你看不懂 位置不同角度不同 實務沒碰過 當然不懂 01/19 14:32
推 physicsdk: 乾脆規定一年超過3個月不在國內不准買房好了 增加空屋 01/19 14:32
→ physicsdk: 率的元凶啊是不是 01/19 14:32
→ frank111: 你收6%幾十萬，連這基本的事都沒處理好，給仲介費會生氣 01/19 14:32
→ zeroyaking: 所以這個案子我在處理 你又說告知就好 01/19 14:32
→ frank111: 你處理到客戶不爽，多繳近百萬的錢，好意思說處理 01/19 14:33
→ zeroyaking: 有沒有住不甘我的事 有的仲介被告就是這樣來的 01/19 14:33
→ frank111: 你會被告什麼?又不是你去申請的 01/19 14:34
推 PTTMAXQQ: 樓上你不要笑死人好嗎 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 他物件首先就沒居處事實 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 再者就是未滿六年 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 更何況屋主還常常出國 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 國稅局到時候算你不在台灣的時間累加 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 你屋主實際要賣房變成要持有6年半以上時 01/19 14:35
→ zeroyaking: 被罰錢 你說不會找仲介麻煩嗎? 人性要先看懂阿 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 你說現在這局怎麼解？ 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 明明也只需要繳20%的稅 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 明明就不符合自住免稅 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 還在那硬拗 01/19 14:35
→ PTTMAXQQ: 這樣凹真的很難看啦 01/19 14:35
推 kumaliu1988: 原po 就是遇到要處理好阿。代書又不是都很強 ，兩光 01/19 14:36
→ kumaliu1988: 的遇到你就知道累死仲介 ㄏㄏ 01/19 14:36
→ frank111: 有沒有居住事實跟仲介一點關係都沒有，屋主就是要申請阿 01/19 14:36
→ PTTMAXQQ: 重點是現在房子就賣掉了 01/19 14:37
→ PTTMAXQQ: 買方有權力要求交屋 01/19 14:37
→ PTTMAXQQ: 你屋主這邊已經沒牌了 01/19 14:37
→ PTTMAXQQ: 就沒有滿六年申請啥小啦 01/19 14:37
→ PTTMAXQQ: 數學滿6年很難嗎 01/19 14:37
→ frank111: 搞不懂再那越俎代庖什麼?你在國稅局上班，知道國稅局一 01/19 14:37
→ PTTMAXQQ: 沒有滿六年 01/19 14:38
→ PTTMAXQQ: 然後 房屋已成交 01/19 14:38
→ frank111: 定抓他? 01/19 14:38
→ PTTMAXQQ: 你當 當初請代書簽買賣合約是沒有效力簽好玩的？？？ 01/19 14:38
→ frank111: 賣掉了，走到最後一步才發現，所以客戶不爽啦 01/19 14:38
→ frank111: 這問題早該提了，給幾十萬的仲介費還搞成這樣 01/19 14:39
→ PTTMAXQQ: 你怪屋主自己傻就好 01/19 14:39
→ PTTMAXQQ: 你都畫押簽名蓋章了 01/19 14:39
→ PTTMAXQQ: 還想拗什麼？ 01/19 14:39
→ PTTMAXQQ: 買方每日萬分之2的延遲金正在等你 01/19 14:39
→ PTTMAXQQ: 1500萬的房子每天3000元ㄛ 01/19 14:40
→ PTTMAXQQ: 嘿嘿 01/19 14:40
→ zeroyaking: 我委託當天就講了 上面回文有 要看阿 01/19 14:40
→ PTTMAXQQ: 拖一個月9萬 你屋主想拖幾個月？ 01/19 14:40
推 frank111: 稅金價差百萬，拖兩個月也划算 01/19 14:41
→ zeroyaking: 對了 那個同事的買方因為沒有買賣經驗過 已經整天怕 01/19 14:41
→ frank111: 但這問題事前就該避免的，哀~~~ 01/19 14:42
→ zeroyaking: 東怕西 也是到處問的 不到10年社區透天房子要鑑界 01/19 14:42
→ zeroyaking: 還要找驗屋公司....如果拖下去 會延燒更多問題 01/19 14:42
推 PTTMAXQQ: 買賣合約書簽了 01/19 14:43
→ PTTMAXQQ: 已成定局 01/19 14:43
→ PTTMAXQQ: 又不是先簽私約 01/19 14:43
→ PTTMAXQQ: 無解了啦 01/19 14:43
→ zeroyaking: 他要拖 前提是真的自住阿 這個在簽約前還能談阿 01/19 14:43
→ zeroyaking: 就沒真的自住 光空屋幾個月以上 誰敢賭 還租人過 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 竟然還真的有人認為沒居住事實 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 就遷入戶籍 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 滿六年就能自住免稅 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 真的快笑翻 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 到時候國稅局調你6年的水電帳單 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 你就不要有幾個月低度用水用電 01/19 14:44
→ zeroyaking: 真搞不懂 幹嘛要在老虎嘴上拔毛 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 然後租約如果不小心被租客申請過 01/19 14:44
→ PTTMAXQQ: 真的快笑翻了 竟然能這麼天真認為能當自住 01/19 14:45
→ frank111: 聽不懂?就說了賭不賭跟你沒關係啊，申請是他的權利 01/19 14:45
→ frank111: 你沒資格替他決定阿 01/19 14:45
→ PTTMAXQQ: 有些人想法很智障 01/19 14:45
→ PTTMAXQQ: 你都簽了才在那說要賭 01/19 14:45
→ PTTMAXQQ: 要賭可以沒賣掉之前賭 01/19 14:45
→ frank111: 你的專業是提供充分的資訊給他，不是幫他做決定 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 你牌都出了還想換牌喔？ 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 成交了是重點 01/19 14:46
→ frank111: 不能換阿，所以客戶不爽啦 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 請看當下 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 不是在那檢討當初 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 人都死了還能復活嗎？ 01/19 14:46
→ PTTMAXQQ: 不爽就賠點種介費息事寧人啊 01/19 14:47
→ PTTMAXQQ: 仲介費本來就沒這麼好賺 01/19 14:47
→ zeroyaking: 當初如果不出國 有自住 我就幫他盧 01/19 14:47
→ frank111: 所以看不懂這篇是要檢討買方還是幹嘛? 01/19 14:48
→ frank111: 這案子隨便給一個代書看，代書都會問怎麼不等一下? 01/19 14:49
推 PTTMAXQQ: 看你店東這邊挺不挺你 01/19 14:49
→ PTTMAXQQ: 有法務就跟賣方踩硬 01/19 14:49
→ zeroyaking: 委託當天說明完 他願意繳5年20趴 到簽約都同意 01/19 14:50
→ PTTMAXQQ: 我個人是覺得賣方貪得無厭 01/19 14:50
→ PTTMAXQQ: 我沒法挺賣方 01/19 14:50
→ frank111: 他若知道稅金差百萬，她就不會同意了，現在也不會不爽 01/19 14:51
推 PTTMAXQQ: 仲介當下要物件要賣房 01/19 14:52
→ PTTMAXQQ: 滿六年滿五年 你屋主自己不知道？ 01/19 14:52
→ PTTMAXQQ: 而且現在成交量這麼低 神知道哪間能成交 01/19 14:52
→ PTTMAXQQ: 還要好心告知屋主說 01/19 14:53
→ PTTMAXQQ: 我建議你明年再賣會更好 01/19 14:53
→ PTTMAXQQ: 阿如果他屋主當下就想賣勒？怕繼續跌勒？ 01/19 14:53
→ PTTMAXQQ: 哪來這麼多毛病啊 01/19 14:53
→ frank111: 房子是屋主(兒子)的，仲介接觸的是屋主的媽媽 01/19 14:53
→ PTTMAXQQ: 仲介要賺錢 01/19 14:54
→ PTTMAXQQ: 屋主要賣房 01/19 14:54
→ PTTMAXQQ: 買方要買房 01/19 14:54
→ PTTMAXQQ: 哪來這麼多彎彎繞繞 01/19 14:54
→ zeroyaking: 屋主兒子在國外都知道 媽媽作主也願意 委託就講了 01/19 14:54
→ zeroyaking: 怎麼有人一直跳針 01/19 14:54
→ PTTMAXQQ: 有些人把錢看得很重很重 01/19 14:54
→ zeroyaking: 委託就知道房地合一跟免稅差多少了 現在是被其他代書 01/19 14:55
→ zeroyaking: 朋友鼓吹 他自己又沒講清楚 然後沒居住事實 01/19 14:55
→ zeroyaking: 這有什麼好凹的..... 01/19 14:55
→ frank111: 跳針?去跟屋主解釋吧，收幾十萬仲介費還要多繳近百萬稅 01/19 14:55
→ zeroyaking: 多繳 跟閃稅 搞清楚捏 哈哈 當時委託到交屋差超過四 01/19 14:56
→ zeroyaking: 個月 委託當時也說好 20趴能接受 不用免稅額 01/19 14:57
→ zeroyaking: 這可是從委託早有共識 到後面交屋前想盧看看 01/19 14:57
→ zeroyaking: 除非你還是看不懂或是愛面子硬凹 那等於白講 01/19 14:58
→ frank111: 跳針的是你，事實上，客戶現階段要的就申報減免400萬 01/19 14:59
→ frank111: 連客戶的需求是什麼都不知道?這專業度~~~~ 01/19 15:00
→ frank111: 專業點有經驗點的仲介或代書一開始就會避免這狀況 01/19 15:00
→ frank111: 已現在的房市，簽約前說多延兩個月交屋根本就不是問題 01/19 15:01
推 PTTMAXQQ: 看上文解釋是 屋主人在國外 所以由媽媽處理 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: 然後現在還在國外 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: 請問屋主的居住事實？？？ 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: 1+1要等於3 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: 我不管啦 就是3 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: ？？？ 01/19 15:04
→ PTTMAXQQ: 你覺得屋主本人會覺得他有辦法弄到免稅額400？ 01/19 15:05
→ zeroyaking: 他還信託給媽媽 連授權書都不用 01/19 15:09
→ zeroyaking: 房地合一算的委託人原屋主 01/19 15:10
→ zeroyaking: 媽媽那一關也過不了 名下不只一間 01/19 15:11
→ zeroyaking: 沒有居住事實要拖啥？ 01/19 15:11
推 PTTMAXQQ: 但你有沒有發現 01/19 15:48
→ PTTMAXQQ: 就還是有人會想賭一把？ 01/19 15:48
→ PTTMAXQQ: 貪婪能蒙蔽心智是真的 01/19 15:48
推 physicsdk: max大隨便玩期貨就賺幾千萬不在意這點小錢 但其他人不 01/19 15:59
→ physicsdk: 是XD 01/19 15:59
→ HZM: 就沒有居住事實，屋主腦門被夾了嗎 01/19 16:08
推 shena30335: 推~ 01/19 17:15
推 kusomanfcu: 話說人都在國外 是我 搞不好也會這樣幹 反正 有過了就 01/19 17:34
→ kusomanfcu: 捲錢走人 01/19 17:34
→ kusomanfcu: 忘了國外這件事 01/19 17:34
推 physicsdk: 是啊 之後也可以改成一個月沒住滿25天就不算居住事實 01/19 17:53
→ physicsdk: 也有人覺得好棒棒打投資客是吧 笑死 01/19 17:54
→ physicsdk: 都查磁扣紀錄了沒什麼辦不到 你萬一整天待在家 或哪天 01/19 17:55
→ physicsdk: 沒帶卡請警衛幫你開 就掰囉^ ^ 01/19 17:55
推 foolwind: 就沒居住事實 貪婪的要命 推文那個真的笑死人 01/19 18:13
推 hhjjhhgg: 水電絕對不會過啦 01/19 18:13
噓 Hack: 賣家要不要凹稅是賣家的事啊，重點是為什麼都成交了才知道這 01/19 18:37
→ Hack: 400萬免稅的規則，是不是你房仲想快點成交刻意略過不告知， 01/19 18:37
→ Hack: 不然只差兩個月賣家為什麼不等等再賣 01/19 18:37
噓 Hack: 花了幾十萬買到的服務這麼鳥 還要被檢討為什麼不做功課 呵 01/19 18:39
→ Hack: 呵 01/19 18:39
→ zeroyaking: 一開始委託就講了 要看清楚啊 01/19 18:50
→ zeroyaking: 委託時候就知道 簽約時候也知道 懂嗎 01/19 18:51
→ zeroyaking: 他自己都知道沒有居住事實了 01/19 18:51
→ zeroyaking: 沒看清楚就在噓 需要配眼鏡嗎 01/19 18:53
推 Hack: 一開始就知曉了然後回來灰？那就賣家問題 當我沒說 推回來 01/19 18:54
→ zeroyaking: 委託時 我告知他的時候還有馬上打給代書詢問 01/19 18:55
推 kusomanfcu: 你告訴他買家不接受違約交屋的話怎麼算錢 01/19 19:14
→ zeroyaking: 不要懷疑 他本來想請我去凹看看…不要扣錢 01/19 19:16
推 kusomanfcu: 會被告到爆 01/19 19:20
推 kusomanfcu: 反正喔 是我的話 轉告的告知 其他就不管了 三寶沒解 01/19 19:24
推 kusomanfcu: 國稅局和其他單位都連線的 因為 居住天數和國稅局稅率 01/19 19:26
→ kusomanfcu: 有關係 01/19 19:26
→ kusomanfcu: 然後利息 和銀行 01/19 19:26
推 kmtkmtkmt: 國稅局真的要抓 多的是方法 01/19 19:37
→ kmtkmtkmt: 除了上面那個查水電費大絕 如果你真的有租人 國稅局派 01/19 19:38
→ kmtkmtkmt: 人去問承租人 你確定承租人會替你說謊? 用偽證罪嚇他 01/19 19:38
→ kmtkmtkmt: 隨便也吐實XDDDD 01/19 19:39
→ kmtkmtkmt: 還有什麼金流的 那個銀行隨便調都有 電磁紀錄很容易稽 01/19 19:40
→ kmtkmtkmt: 核的 01/19 19:40
推 mangojocker: 你講的清楚到我懷疑你就是稅務員XD 01/19 20:04
→ mangojocker: 反正接下來五區局要討論如何抓出租屋黑數 高國去年 01/19 20:14
→ mangojocker: 用AI抓非自住測試好像蠻有效果的 勾稽更多資料選案 01/19 20:14
→ mangojocker: 讓稅務員查 01/19 20:14
推 zebirlin: 我房客退租後隔年申報所得稅國稅局打來說我有出租齁... 01/19 20:49
→ zebirlin: 因為房客有去申請租補,隔了一年直接打來,好在因為金額小 01/19 20:49
→ zebirlin: 後來也沒要我多補稅就放我一馬 想騙國稅局的盡量試 ^^ 01/19 20:50
推 emily20: 你是很認真的仲介誒 01/19 21:05
※ 編輯: zeroyaking (36.237.83.69 臺灣), 01/19/2026 21:15:42
推 zhi5566: 趕快入袋為安 你不知道國稅局還有那101招 01/19 21:22
推 physicsdk: 國稅局特地打給你說你有出租 然後沒要你補稅 可以再唬 01/19 22:19
→ physicsdk: 爛一點啊 真像你講的這樣更不用怕了 01/19 22:19
推 yzupe5566: 好舒服 01/19 23:44
推 murasei: 越聽越覺得400萬免稅額非常容易 乖乖住滿六年很難？ 01/20 08:38
噓 koden: 馬的 像我工程工作都要外派駐地 買了也不能住 也不行? 01/20 09:25
推 handsometai: 自從ai起飛之後，國稅局大概是營收成長僅次於七巨頭 01/20 17:45
→ handsometai: 的組織。 01/20 17:45
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 01/20/2026 19:31:39
→ shenevol: 自住真的會看很細 有被要求提供momo訂單紀錄或是附近超 01/21 16:19
→ shenevol: 商的宅急便紀錄 01/21 16:19