Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

[planta (小盆栽)]

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盆栽年輕就創業，跟國稅局熟，我來教你，如何用魔法破除魔法，我當年剛成立公司，搞
不清楚規定，晚開發票，（不是漏開發票而是時間晚了），生意太好有人眼紅所以檢舉！

國稅局抓到就是連補帶罰，罰金從1到10，也就是少報50萬再罰50萬，一口氣繳回了100萬
！

三姑六婆的屋主喜歡聽代書隨便講，你就跟他說國稅局習慣罰是2、3倍，嚴重的可能罰更
多十倍，到時候獲利回吐，少賺比賠錢更痛苦！

有時,恐嚇比提醒更有用！
賣方拖時間交屋，小心買方檢舉你！



引述《zeroyaking (賣屋貓奴才!!)》之銘言：
: 這幾個月有成交一個案子
: 本來過戶流程跑得順順的
: 這幾天屋主媽媽突然打給我 能不能拖一下過戶時間
: 再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年
: 一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅
: 當時接委託其實就想要用了~~
: 一開始就有跟屋主媽媽分析
: 接案當時持有已經超過5年 房地合一20%
: 已經比那些45-35%省非常多
: 除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年
: 結果都快要過戶了
: 屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友
: 不知道狀況的代書朋友 一直跟他說戶籍放6年 沒租人就一定可以退稅
: 那個代書卻不知道
: 屋主本人其實人在國外工作 一年多了 包括委託的這幾個月 這房子就空屋狀態
: 只有回國偶爾回來住幾天
: 加上有租人幾個月 房客說不會報稅 租補.....就不要哪天被回咬
: 屋主媽媽卻沒講重點 避重就輕 只聽戶籍在裡面就好
: 講真的..全中華民國最恐怖的公務機關....國稅局....不是吃素的
: 今天稅金都繳進去吃進去了 又要從國稅局手上掏出來退回來 怎麼可能不找破口
: 有聽這陣子常配合的代書跟同行說 查稅就看居住事實+生活重心
: 像這物件
: 1.入出境紀錄直接查到
: 說住台南 紀錄顯示這幾年大部分時間都在國外領薪水
: 一年回台灣沒幾天 滑鼠點一下 資料通通出來
: 2.水電單直接破防 房子空著 水電都就基本費多一點點
: 不用洗澡...不用開燈...不用吹冷氣....
: 這種水電就是最鐵的證據 直接證明沒人住
: 3. 磁卡紀錄與第三方聯防
: 如果買大樓 國稅局有些會發函給管委會 要求提供磁卡進出紀錄
: 磁卡幾個月沒刷過一次...直接不給過
: 像我自己之前就收過在國稅局來函公司調閱資料 通通都必須配合說明
: 通常寄來仲介公司 也不用辯 隱瞞或不實...連仲介也有事
: 4.生活足跡
: 這招最狠 國稅局會看附近便利商店發票跟收貨紀錄 就醫紀錄
: 如果拿出來的不能說服他們 一樣不行
: 有些人說拚看看沒成也沒事
: 房地合一自行申報制 填免稅 結果被查出不符 被刁故意短漏報
: 除了補繳 就怕國稅局還可以再罰漏稅額.....
: 機車點的 跟你機車刑事責任 抓你自住切結書....再凹你公務員登載不實
: 這一兩年越抓越嚴 居住事實還是真的有才保險..........

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推 zeroyaking: 筆記!
推 kmtkmtkmt: 罰錢是還好 它不是有一張切結書嗎
→ kmtkmtkmt: 那張上面有移送法辦的警語XDD 逃漏稅是刑法喔
→ kmtkmtkmt: 大家都不怕背前科嗎 嘻嘻
→ planta: 不要告訴他有可能，要告訴他發生後,損失多重大，讓他完全
→ planta: 失去，想試的念頭！！跟小孩子一樣，必要時要用恐嚇的！
→ planta: 一旦開始查，年年都會差
→ planta: 查，我被查了五年！！
→ planta: 高鐵的收訊不好，簡單寫,希望有幫助到你！
推 zeroyaking: 感謝~~正在拚一月底前交屋 如果又來 可以現學現用!
→ planta: 不要跟他說買方會檢舉，因為他會把壓力丟給房仲，要房仲
→ planta: 約束買家，所以才會跟你說叫你幫他拖一拖
推 zeroyaking: 我就說 就怕之後哪根神經不對 又被反咬
→ zeroyaking: 怕買方覺得賺太多 或是之後有糾紛 這是把柄
→ planta: 本來就是幹嘛留這種把柄，貪！
→ planta: 仲介也不是只有一個人有人離職,就可能會知道,然後檢舉你
→ planta: 你拿那個租屋補助被政府追稅的新聞去嚇他，說最近最好不要
→ planta: 政府正在大查稅，連租房子的都出事
推 physicsdk: 延後交屋不用檢舉啊 就違約賠償
推 kusomanfcu: 就算不被檢舉都會遇到奇怪的
→ kusomanfcu: 總之你要跟他說和刑法有關係（雖然大部分都是賠錢+,易
→ kusomanfcu: 課）