[閒聊] AI未來幾年看好桃園台中房市？不看好南

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

剛剛問 google AI

請他幫忙整理台灣城市房價、交易量、影響房價的因素

諸如 產業、剛需、建設、或其他可能影響的指標

等等考量，幫我整理並評估未來幾年各城市房價潛力


AI答：

評估 2026 年之後的房市，我們正處於一個「從激情回歸理性」的轉折點。2025 年六都移
轉棟數創下 8 年新低（約 20.4 萬棟），這顯示央行的信用管制與高房貸利率（約 2.3%）
已有效壓制投機買盤。

以下根據價量關係、剛性需求及重大建設三個面向，為你評估六都未來的潛力：

一、 核心影響因素分析
‧ 價量關係： 目前呈現「量急縮、價緩跌」。賣方因營建成本高漲與通膨預期心理，議價
空間有限；買方則在等崩盤。預期 2026 年將進入「殺價取量」階段。
‧ 剛性需求： 這是房價最硬的支撐。主要來自首購族、換屋族，以及受新青安政策支持的
買盤。
‧ 重大建設： 台積電（TSMC）擴廠效應、捷運軌道經濟（如桃園捷運、台中捷運綠線延伸
）仍是帶動區域增值的引擎。

三、 誰最有潛力？
若要選出未來幾年「最有潛力」的城市，我會推薦：桃園市 與 台中市。

1. 桃園市（穩健成長型）：
‧ 人口紅利： 桃園是六都中少數人口持續移入且平均年齡最年輕的城市。
‧ 比價效應： 與雙北相比房價仍具優勢，隨著北北桃 1200 通勤月票成熟，外溢效應持續
。

2. 台中市（爆發力成長型）：
‧ 建設兌現： 捷運藍線與重大建設陸續動工或完工，加上科技產業進駐，剛性買盤非常紮
實。

四、 給您的策略建議
‧ 避開「假議題」區： 過去幾年僅靠題材炒作、缺乏生活機能與人口支撐的蛋白區（如台
南、高雄部分偏遠重劃區），在 2026 年仍有較大的修正風險。

‧ 回歸蛋黃區或成熟重劃區： 在「價緩跌」的環境下，品牌建商、生活機能成熟、具備軌
道交通的物件最具備「保值」與「反彈」能力。
您目前是有購屋自住的打算，還是以資產配置的角度在評估呢？ 如果有具體的行政區或預
算，我可以進一步幫您細看該區的行情。


本魯是問google的ai啦

感覺結論就是看好台中跟桃園房市

避開假議題，如台南高雄偏遠重劃區

大家覺得這ai講的合理嗎？



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.97.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768802512.A.A00.html
推 jinso7410: AI其實可信
→ jinso7410: 因為去年我問爆AI後
→ jinso7410: 決定在四月中 買1000萬的SSO
→ jinso7410: 未分割前價77.5上下
→ jinso7410: 後來證實...AI好強
推 kage01: AI會按照使用者的偏好回答...端看你平常怎麼跟他對話
我平常都用chatgpt，最近才開始玩gemini

而這次也不是在我個人裝置問的
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:05:57
噓 FireStarman: 桃吹仔訓練AI跟著你一起唬爛
噓 kcy05785: 帶有傾向性的問AI問題根本是廢言
推 blargelp: 阿伯..AI不是這樣用的= =
推 PTTMAXQQ: 不信者恆不信，沒用的
→ PTTMAXQQ: 我個人覺得你問的應該還算客觀
→ PTTMAXQQ: 畢竟內文寫到今年殺價取量
→ PTTMAXQQ: 代表你沒喂他要他認為房地產必漲的訊息
→ PTTMAXQQ: 但空空看到連AI都跟他作對他們肯定會攻擊你
→ PTTMAXQQ: 因為他們是人！怎麼可以比AI還蠢呢？
→ PTTMAXQQ: 但我個人早就認定自己在各種答案面前
→ PTTMAXQQ: 我是愚昧無知的
推 PTTMAXQQ: https://i.ibb.co/DHzmzbqn/1.jpg

我問的真的是客觀，請他根據影響

房價可能的因素，去分析，並整理

再幫我做結論，我也真的想知道答案

感謝大大了
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:16:06
推 lynn79422: ai的資訊是全世界無數資料堆積起來訓練的，一般人沒在
→ lynn79422: 看書學習頭腦就這樣，怎麼可能比ai強，ai考指考還可以
→ lynn79422: 平均95分 可以考上台大醫學系
推 PTTMAXQQ: https://reurl.cc/3blZ7L
推 stanly3092: 南部GG了
推 C24128390: 把prompt貼出來就沒啥問題  AI文的問題是藏prompt XD
→ C24128390: prompt出來大家可以自己交叉驗證 不然沒人知道你怎問的
幫我收尋可能影響房價的資訊，如價量、剛需、建設..等等，評估一下六都未來幾年的房價
看法？
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 14:39:43
推 C24128390: 就順便說一下 看到沒帶prompt的AI文建議都直接跳過
→ C24128390: 一般來說 假AI文有三種程度XD 最低級的就是直接暗示性
→ C24128390: 誘導AI 中級的就會餵一些資訊去"訓練"得到自己的結論
→ C24128390: 高級的就可以完全睜眼說瞎話 跟你說1+1=3
→ C24128390: 破解方法很簡單 拿prompt自己餵XD
推 blargelp: c24這次說得完全正確
推 C24128390: https://i.imgur.com/3d2uDbS.jpeg  稍微玩一下
→ C24128390: https://i.imgur.com/2cCGd1e.jpeg
→ C24128390: https://i.imgur.com/YooBgce.jpeg
→ C24128390: https://i.imgur.com/OdgMDA7.jpeg
推 F1239810: 你一直問AI...會發現他的參考資料"很少"，就什麼聯合新
→ F1239810: 聞網.. 巨亨網..反正都是些新聞類的資料，所以AI的結論
→ F1239810: 被新聞操弄的程度其實很高。所以我目前還是偏向AI幫忙
→ F1239810: 找資料，然後自己下判斷。
→ HZM: AI 一堆數據都是錯的，一直被我指正，然後它瘋狂道歉
推 a0989876: 那些新聞的受眾 呵
噓 mitsloanboy: 樓下狗狗： 欸等等好像水桶中
推 AMDsucks: 我覺得叫ai整理基礎資料, 自己判斷會比較好
→ AMDsucks: 畢竟ai連基礎資料都會有錯, 你還要debug
→ AMDsucks: 垃圾輸入, 垃圾產出
→ destinygirl: AI就是截取一些新聞內容、官網文宣，東拼西湊給你看