→ kusomanfcu: 重新計算自住 吃屎吧01/19 18:38
→ kusomanfcu: 400萬免稅額是直接交易稅變成10%01/19 18:39
→ kusomanfcu: 所以才說低租金的房絕對不要出租01/19 18:40
一個月兩萬多，目前兩間都這狀態
所以都建議不出租嗎？ 感謝回答
→ kusomanfcu: 除非你要滾很多間一路疊收入01/19 18:40
另一個點，我當時的裝潢費，賣出課稅時
可否扣除呢，謝謝
→ kusomanfcu: 單間低於1.3萬才不用啦 2萬多就一路出租然後不要想那01/19 18:42
→ kusomanfcu: 個免稅額01/19 18:42
→ kusomanfcu: 除非你要租給熟人01/19 18:42
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:42:35
推 s26492755: 免稅額限定自用 你這個肯定是沒有40001/19 18:42
但最近是不是有在討論政府可能開放
配合社會住宅出租也能享有400萬免稅額度
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:43:57
→ kusomanfcu: 你要有發票 還有裝潢前裝潢後的照片 01/19 18:44
沒留…
→ scitamehtam: 我是有乖乖繳租金所得稅的01/19 18:44
→ kusomanfcu: 還沒開放 很難01/19 18:44
→ kusomanfcu: 再來和賣出的照片對比01/19 18:45
推 Hack: 400只有自用住宅才有 出租就不算自用01/19 18:45
→ kusomanfcu: 然後你裝潢有合法申請室內裝修許可嗎01/19 18:45
有啊，設計師有幫忙處理這段，但我找不到發票
蠻久以前了…
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:49:28
→ yiliang1107: 請鬼抓藥單XD 01/19 18:53
→ yiliang1107: 基本上要有自住設籍滿連續6年 01/19 18:54
→ yiliang1107: 裝潢要有發票，而且要看品項。01/19 18:56
推 kusomanfcu: 要有的才有差01/19 18:57
感謝兩位，這部分我沒留，放棄…
那等十年再說，至少所得稅再減5%
→ kusomanfcu: 你沒發票 收據還裝潢稿啥的 你問設計師 幫你 複製一份01/19 18:57
→ yiliang1107: 打去屋主所在戶籍的國稅局，去問，把表單拿回來。好01/19 18:57
→ yiliang1107: 好詢問窗口。01/19 18:57
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:58:08
→ kusomanfcu: 當年有發票的話他應該都有留 通常商業會留十年01/19 18:58
設計費加總大概180萬
其他像是cleanup 大金冷氣三台 家具這類能嗎？
感謝
→ kusomanfcu: 然後發票細節 就也會有了01/19 18:58
→ yiliang1107: 沒有發票，那就只能減免30萬為上限01/19 18:59
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:59:27
→ kusomanfcu: 找設計師聯絡資料 問看看 還有沒有留資料 有的話趕快 01/19 18:59
→ kusomanfcu: 跟他要 01/19 18:59
→ kusomanfcu: 冷氣不行 但是你可以分開賣XD 01/19 19:00
→ kusomanfcu: 分開賣那個你問問代書 01/19 19:00
→ yiliang1107: 就跟你說，不要請鬼抓藥單01/19 19:00
→ kusomanfcu: 另外寫 來賣 可以不算在 房地產交易內01/19 19:01
→ yiliang1107: 一般冷氣不行，吊隱冷氣可以。01/19 19:01
→ kusomanfcu: 到時候再看看划不划算01/19 19:01
→ kusomanfcu: 通常都不管啦 太細節太麻煩差不了多少01/19 19:02
→ kusomanfcu: 新屋交屋的話建商有交屋照片01/19 19:03
→ kusomanfcu: 問看看有沒有留底01/19 19:03
→ kusomanfcu: 那個copy一份01/19 19:03
→ s26492755: 討論開放就是還沒開放01/19 19:07
→ s26492755: 你也可以賭賭看過幾年會不會開放 01/19 19:07
→ s26492755: 我是蠻期待開放的 我有九間社宅 01/19 19:08
→ s26492755: 但我覺得不會開放 哈哈哈01/19 19:08
→ s26492755: 就像那個限制租金漲幅 我也不覺得他會過 01/19 19:08
→ CrabBro: 當然沒有，400萬限定自用，十年是房地合一稅降到15%不是 01/19 20:13
→ CrabBro: 所得稅(這啥?) 01/19 20:13
→ CrabBro: 裝潢可以算進房屋成本中 01/19 20:14
推 kumaliu1988: 自用 end01/19 20:17
→ zhi5566: 其實你可以拚十年15% 也賺夠可以獲利了結01/19 20:32
→ zhi5566: 自用現在很嚴 特別是多戶的 很大機會請你證明01/19 20:34
感謝，都八年了，等十年再降所得稅好像值得
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 21:02:17
→ HZM: 自住！自住！ 01/19 21:22
推 AMDsucks: 分開看, 持有滿十年房地合一15%, 沒有自住免稅400萬 01/20 10:40
→ AMDsucks: 出租五年, 自住一年的那種, 等著被查自住事實 01/20 10:41