Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

[a386036 (骷髏怪)]

這筆困難度超高
除非你金額很低沒把400萬用滿

稅務員跟國稅局，都不會承認查稅有業績
據說連房屋地價稅都能做手腳，一樣1.2%
可是電腦的算術就很差，變成1.4
更別說你第一戶剛買收到的稅單是2%

而為何這會這樣查
剛滿6年的你的稅率是20%(5~10年)

你啟用這項.....
假設你價差是500萬，這樣稅金從100萬，這樣稅金從100萬，變成10萬塊
當然要積極查你
90萬的業績歐


而稅法規定本來就是本人，或配偶，或未成年子女
連續設籍且實際居住滿6年

實際居住滿6年就很有文章可以解釋
你剛交屋不可能當天就搬家完成開始住
他就說你有搬家裝修時間

扣你個3~6個月甚至1年

至於你過年全家出國玩7天，那你就是沒有連續居住
你符合規戶籍人口中斷了7天在海外，如果你未成年子女在台灣，先舉證他這段時間在家
那你就重新計算

至於會不會找你過年回南部5天這不知


反正國稅局為了這個
ETC 車子稅繳費紀錄(超商) 收包裹紀錄  手機繳費紀錄  保險卡費等繳費紀錄
你小孩哪邊念書  越區就讀  念私校  都給你抓出來質疑，要你舉證說明
甚至有聽說去調你手機基地台註冊軌跡，你在外縣市3天那就是沒住
ETC去跨縣市3天也中斷
如果生病住院2天好了，他就可以說你2天沒住，你配偶要照顧你
以稅法文字來說只要你戶籍內人口全部離開家裡一天，就算中斷連續居住

現在可能要購買賴打卡之星，每天相關人在家早晚打卡

反而重購退稅簡單多
他只要前一年無出租營利，移轉前(保險簽約)
本人配偶未成年子女戶籍在理免符合自用，住到交屋都算符合條件
新買的只要符合自住，且無出租營利，綁定5年即可
這叫你去說明要舉證很簡單


不過說真的就一起加入房蟲，房子買了就不賣
價錢在高都不賣
稅後拿到金額，跟你轉增貸一樣，甚至還更少
房子買了不賣囤起來供給短缺這樣才刺激

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※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:43:25
→ harlanstars: 給推,千萬別小看國稅局的超人般的毅力.
→ harlanstars: 我是幾年前敬佩到乖乖繳錢省事
不要賣拿去貸款讓市場沒貨
※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:45:35
推 zhi5566: 政府知道卡你金流 就有想賣 政府很聰明的 乖乖繳稅
推 planta: 一間不賣,奇蹟自來！
推 PTTMAXQQ: 是啊，說實在房子又不是靠買賣才賺的到錢
→ PTTMAXQQ: 缺錢可以增貸轉貸
→ PTTMAXQQ: 只要銀行鑑價有漲 你就能認列當作獲利
→ PTTMAXQQ: 就好像你手上的台積電也不是靠買賣才賺得到錢
→ PTTMAXQQ: 台積電賺最多的一直都是長期持有好嗎
→ PTTMAXQQ: 同理優質的房地產就好像0050一樣
→ PTTMAXQQ: 每年都能幫你創造好的現金流
→ PTTMAXQQ: 複利真的是一件很可怕的東西
→ PTTMAXQQ: 你只要買的標的未來的成長性夠高
→ PTTMAXQQ: 每年的複利真的很恐怖
→ PTTMAXQQ: 我舉個例，假設你找到一家好公司
→ PTTMAXQQ: 未來願景上看十年好光景預估每年股價都能翻倍漲100%
→ PTTMAXQQ: 那如果第一年投資了100萬然後忘記他
→ PTTMAXQQ: 十年後會變成多少？
→ PTTMAXQQ: 你的直覺是不是賺1000萬？5000萬？1億？
→ PTTMAXQQ: 來我算給你聽
→ PTTMAXQQ: 每年固定年漲幅100%
→ PTTMAXQQ: 也就是今年10元的股票明年漲100%到20元
→ PTTMAXQQ: 後年再從20元漲100%漲到40元
→ PTTMAXQQ: 算式10*2*2*2*2*2*2*2*2*2*2=
→ PTTMAXQQ: 他十年後的股價是10240元
→ PTTMAXQQ: 也就是你投資的100萬會變成10億！
→ PTTMAXQQ: 所以，持有到優質的投資商品時
→ PTTMAXQQ: 最好的方式就是不賣！
→ PTTMAXQQ: 更厲害的是把他的價值用低廉的利率借出來
→ PTTMAXQQ: 等於是替該商品加了槓桿！
→ PTTMAXQQ: 好商品*槓桿的複利威力
→ PTTMAXQQ: 對一個人而已宛如對人生投下了原子彈
→ PTTMAXQQ: 整個人生完全翻轉！
→ PTTMAXQQ: 當然這就是假設而已
→ PTTMAXQQ: 不可能每個人都找得到每年100%漲幅的商品
→ PTTMAXQQ: 而對我來說…
→ PTTMAXQQ: 每年報酬100%還太少….
推 PTTMAXQQ: 我的實際操作後悔案例
→ PTTMAXQQ: 北屯總太特區跟太平寶佳74第一排隔音牆真的賣飛了5間
→ PTTMAXQQ: 當初2020年底買的5間分別在2021 2022 2023就一間賣的比
→ PTTMAXQQ: 一間高價
→ PTTMAXQQ: 結果現在他們都成屋兩三年了
→ PTTMAXQQ: 2025年下半年的實價登錄顯示
→ PTTMAXQQ: 我每間帳上至少還能增加200～500萬
→ PTTMAXQQ: 然後重點是我3間繳45%2間繳35%的房地合一稅
→ PTTMAXQQ: 而如果放到現在…唉 真的賣飛了
推 mangojocker: 請問查稅有什麼業績？業績達標可以幹嘛？
→ mangojocker: 房屋稅地價稅又跟國稅局有什麼關係？
推 prostar: 查到有比例分配獎金啊
→ prostar: 不過你去問一定說沒有
推 freekid: 說真的實務上有戶籍內人口全部離開幾天 就被斷定中斷連
→ freekid: 續居住 而失去免稅資格的案例嗎
推 jerry1019: 同上.....這也太嚴格，讓你看得到吃不到
→ jerry1019: 或是看金額大小？稅金百萬以上會追？
→ jerry1019: 百萬以下安全牌？
推 piliwu: 中斷那個不要道聽途說好嗎…
→ piliwu: 你們對稅法熟的話就知道這絕無可能
→ piliwu: 真的認定你中斷的結果不是扣掉那幾天，是從頭開始算6年
本來就是從頭算啊因為他是連續居住

→ piliwu: 重購退稅的自住跟6年的自住認定方式是一樣的，你掛戶籍人
→ piliwu: 沒住裡面一樣會出事
推 jc761128: 說有中斷的 等等發文給國稅局 看他們會不會說你造謠
→ jc761128: 回南部探親 國旅 都刪掉 有可能嗎？
稅法文字是這樣呀
那種全家出國玩一個月的一堆被重算
只是國稅局的認定到多嚴格的問題

→ hihi29: 出國旅遊一個禮拜哪會中斷 是跑出國一個月那種才有可能
※ 編輯: a386036 (42.70.208.150 臺灣), 01/20/2026 08:38:46
→ chienchung: 去歐洲玩一個月的表示...
噓 murasei: 不要在道聽塗說 拿出實際案例好嗎
推 chisheng74: 推
推 quiet93: 不出租才是供給短缺
→ quiet93: 只要你願意出租，在市場上他就是供給
→ quiet93: 還有你舉的例子都不可能，政府不可能為了課稅連出國旅遊
→ quiet93: 都為難
推 richcity: 快3年前賣房有用上400萬免稅額，沒有算哪些有的沒的，只
→ richcity: 算連續設籍～那時實際已經搬家一年多，單純換屋國稅局沒
→ richcity: 有刁難
推 zeroyaking: 三年前阿 我是最近跟代書討論的最近案例都在抓
→ zeroyaking: 就像新青安 剛推出都在租人 誰知要抓
推 qscNERO: 推分享
推 darkdogoblin: 基本上不要像本案一樣壓線或明明沒住硬拗有住幾天
→ darkdogoblin: ，被刁難機率不高
推 oxfoo: 連續的定義是24小時不能出門 才叫連續居住嗎？
→ oxfoo: 出門買晚餐就要重新計算嗎？
推 mangojocker: 比例分配獎金？獎金在哪？真的是亂講一通
→ mangojocker: 說一堆被重算就是在造謠了啦
推 physicsdk: 真的就是那個連續居住滿6年 每可大可小 風向是從嚴認
→ physicsdk: 定的時候 怎樣都有辦法讓你沒過
→ physicsdk: 上面講到重點了 連續是不中斷 出門算不算？ 然後都不
→ physicsdk: 出門又沒磁扣紀錄唷XD
→ physicsdk: 我是相信公務員沒那麼無聊上班領那種薪水去想些corner
→ physicsdk:  cases 更不相信民進黨有打算善待國稅局的公務員 我們
→ physicsdk: 科技業都不一定有那麼認真想XD 但就是... 上面施壓後
→ physicsdk: 得碰碰運氣安捏