[閒聊] 關於自住重購退稅經驗 (先買後賣)

[mainword (愛、慈悲、服務、利他)]

感謝房板讓小弟這十幾年間學了很多相關知識，所謂取之於房板，回饋於房板，

搭板跟風跟大家分享自己的重購退稅整個流程與國稅局的經驗。

背景 :

2019/07 購買自用A屋 (A戶籍放入本人+配偶 )

2023/01 購買自用B屋 (A戶籍需保留配偶，本人再放入B戶籍避免A屋自用中斷)

(兩屋登記皆為自己，B屋購買價大於A屋購買價)

於2024/05 時委託仲介出售A屋，2024/06成交。

出售前已經告知買方須配合2024/07後才能跑過戶(須依權狀日期為主要計算條件)，

我的思維比較單純，希望出售有個雙重保險，假使重購退稅沒過，依然可以使用滿五年
20%的稅率。

最終送件時是依自用重購退稅來申請。


[國稅局方面]

報稅時當場要求的資料有:

1. 兩屋戶籍謄本，需紀載每人之詳細記事

2. 本人之遷徙證明

3. A屋購買時相關文件 (買賣契約書、屢保帳戶 等)

4. B屋購買時相關文件 (除3.文件外，還多繳交當初貸款後將款項匯入建商帳戶的金流證
明)

5. A屋5年間的水電單，自行至台水 & 台電申請紙本證明

6. B屋截至目前為止的水電單，同5.。


報稅幾周後國稅局來電補資料有:

1. B屋生活期間，收件者為房屋所有者之信件，拍照後給電子圖檔即可。



因為土增是代書辦理的，自己申請房地合一時有個地方可以扣除。

另外土地 跟 房地合一的自用認定條件不同，這個要小心一下。

最終成功申請通過。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.114.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768874449.A.912.html
推 jessicaabc98: 推
推 PassinBy: 這種戶政登記很明確的事情還要搞東搞西
→ PassinBy: 國稅局真的沒事找事做  整天擾民
推 yiliang1107: 推分享
推 HKZ000: 感謝分享
推 jill98: A屋的資料要的不多啊
推 physicsdk: 想問一下你是什麼時候搬到B屋搬完距離售出這段時間多
→ physicsdk: 久 那時候水電幾乎沒用吧 國稅局會很在意這個嗎？
感覺phy大有問到重點，但文章忘了補充。

B屋購買完大約兩個月後就住進去了，A屋基本上就是只有周末才回去看一下，跟鄰居

打屁聊天交流情感( 平常日不住在這裡需要鄰居多看照 )

因A屋是高雄的透天，使用地下水，所以自來水度數一直以來都是基本費，所以搬離後

看不出差別。

另外A屋很奇怪的是，主臥常常周末回去，發現冷氣會自動開啟，那一年多覺得很詭異，

也浪費了一些電費，找不出冷氣會自動開啟原因。

但後來申報才發現原來要提供水電度數，猛然驚覺當初冷氣自動開啟似乎是冥冥中有注定 Q


※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:03:33
※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:04:33
※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:06:39
推 childeviler2: 原來是好心的魔神啊
真的是好心 QQ

推 blargelp: 推個
※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:20:00
推 nets1976: 重購退稅也要看五年的水電紀錄喔？
我的狀況是有要求要檢附，不曉得是不是必要項目，不知是否有其他板友可以分享?

推 physicsdk: 瞭解 所以其實A屋從2023/3空到2024/7 大概一年多 你的
→ physicsdk: 情況水沒差 電應該還是明顯有少 但至少沒有被雕什麼磁
→ physicsdk: 扣發票之類的 重購退稅看起來比6年免稅額稍微好一點
→ physicsdk: 不會因為賣太久或是中間有個過渡期就認定沒有居住事實
這部分不確定國稅局的認定標準，可能剛好沒有被質疑電費減少的部分。

推 hermitwang: 謝謝你的分享，天啊國稅局要求好多哦，真的好像大
→ hermitwang: 家都是賊的感覺
推 hermitwang: 所以你去報稅時，國稅局跟你說要那些資料，然後你
→ hermitwang: 再去申請那些資料後，再跟國稅局報稅?
是的，現場有要求所需文件，資料準備齊全後再跑一次報稅。

※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 13:18:32
推 physicsdk: 感謝分享！
推 SouthEast62: 重購退稅理論上一定是兩間房子有人住、沒人住的時
→ SouthEast62: 間會連在一起但不會重疊，要不然就不算是重購換屋
→ SouthEast62: 了，如果要求兩間都同時有人住也不太合理吧…….
→ physicsdk: 我也這麼覺得 但現在風聲鶴唳 怕.jpg
推 physicsdk: 理性上來說應該是 買新屋的時間點往後抓個半年～一年
→ physicsdk: 之前舊屋都有居住事實 之後新屋都有居住事實 就可以
→ physicsdk: 連在一起沒有中斷
推 ytlintexas: 感謝資訊分享
推 planta: 最喜歡這種實務上分享，感謝！
→ ytlintexas: 水電都低標不知會不會被刁難Q_Q
推 z5411: 重購退稅 兩間同時有人住 那就是分居了吧 窩操
推 teeeemo: 謝謝你的實際案例分享很受用，不像某人在那邊分享網路謠
→ teeeemo: 言、危言聳聽國稅局查你出國日期笑死人
推 l14567p: 謝謝分享
推 kusomanfcu: 要阿 講多久了 之前低度用電 空屋稅時就該知道 道理一
→ kusomanfcu: 樣的
→ kusomanfcu: 水電瓦斯單上面就有平均用量
推 deeplymind: 非常感謝分享！完全是指南等級的教學
推 pinkEVA: 超級感謝分享
推 PHEj: 推實用