[閒聊] 配合社會住宅公益出租卻沒400w免稅額合

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

我沒囤房

也正常繳所得稅

釋出既有物件給需要的人租

而且住宅符合各種法規

每年租金收入都有被課稅

為什麼不能適用400萬免稅額？

這真的合理嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.37.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768879353.A.CEF.html
→ morrishh: 交易前六年內，房屋未出租、未營業、未作為執行業務使
推 blargelp: 也沒什麼合不合理 就只是政府在稅收 跟鼓勵供給壓低房租
→ blargelp:  之間 選擇了收稅
推 childeviler2: 400萬是不是本來就說是自住的？
→ blargelp: 沒有對錯 就是要割韭菜還是居住正義的選擇而已
我釋出供給還被割一波XD
推 jessicaabc98: 合理給推
推 kcy05785: 樓上繼承仔嘻嘻
→ kcy05785: https://bit.ly/4sPHQCA
→ kcy05785: 正在檢討啦
哇噻 感謝分享 這應該要過…
※ 編輯: scitamehtam (27.247.37.80 臺灣), 01/20/2026 11:28:53
→ sfking: 現在政府都不自己蓋社宅了，這條應該會割一點肉出來，讓
→ sfking: 屋主有誘因釋出房源啦。
→ kage01: 因為400w是給自用的用的
→ kage01: 鼓勵長期持有不給割
推 HZM: 自住。
→ HZM: 每個政策的出發點不一樣，這個是要鼓勵你自住而且不要經常買
→ HZM: 賣
推 kusomanfcu: 政策鼓勵不釋出空間囤房 六年賣一間
真的是鼓勵囤房耶

我出租持有10年，沒有免稅額

持有六年不出租，反而有400萬免稅額
推 kusomanfcu: 六年如果價差1000萬 免稅額400萬 稅制10%=60萬
→ kusomanfcu: 沒有的直接200萬
※ 編輯: scitamehtam (27.247.37.80 臺灣), 01/20/2026 12:15:12
→ kage01: 對 鼓勵直接鎖供給
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8SNM7jG.jpg
→ kusomanfcu: 價差1000萬基本上 2.3萬租金是無效租金了
→ kusomanfcu: 兩年內高鎖稅率還可以 超過後應該1率10% 然後沒免稅額
持有十年，價差1000很正常，但這稅率怎麼看都不合理
※ 編輯: scitamehtam (27.247.37.80 臺灣), 01/20/2026 12:18:58
→ kusomanfcu: 整天浪費時間搞細節還要有人肯當公務人員勒
推 kusomanfcu: 一堆左膠腦就是腦子永遠沒有行政成本這回事
→ kusomanfcu: 而且整天裝右派 滿滿腦子左膠醬糊雙標
→ kusomanfcu: 再來不給裝潢抵成本 那種根本沒必要
推 kusomanfcu: 持有到長期那個根本不划算, 改善再賣出的只要超過兩年
→ kusomanfcu: 稅率10%自然就會有改善流動出現
→ ohyakmu: 不公不義的事情太多了，政府忙著打壓政敵
推 bettybuy: 繼承的房子會卡貸款才煩ㄅ
→ s26492755: 我覺得礙於輿論不會過
→ s26492755: 但你把民間空屋打出來當社宅比政府自己蓋社宅來的好
推 a0989876: 就不鼓勵你賣啊
→ a0989876: 拿去增貸不就喝
→ a0989876: 不就好
推 plumber1: 被政府詐騙了
推 gy55662008: 增加供給 真偉大
推 ibaby: 所以也不用靠杯房東不給報租補逃漏稅 因為重點是這筆400w
→ ibaby: 另尋沒有賣屋計畫的物件就是了 只是可能沒殘值就破爛居多
推 lusifa2007: 自住六年不是持有六年 這是自住限定 一碼歸一碼好嗎
推 physicsdk: 不久前才在說有考慮往這方面修法 讓子彈飛一會兒囉 賴
→ physicsdk: 皮都已經攤牌了社宅無望 不給點誘因屋主怎麼願意增加
→ physicsdk: 出租意願解決問題？
推 physicsdk: 六年賣一間 現在也變嚴格啦 不是自己住裡面就被抓
推 faust218243: 你不會出售前拿回來住一年試試看
噓 LTpeacecraft: 垃圾政府 出租是實業 要炒房要房東出租還要房東讓
→ LTpeacecraft: 利