[新聞] 台中建案夜亮「七彩燈」爆紅 預售屋成交

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內文：

陳薇仁 黃國鈞記者

TVBS

台中建案夜亮「七彩燈」爆紅 預售屋成交暴跌9成「腳踝斬」

台中水湳建案夜間亮起七彩燈光，被網友形容像《怪奇物語》場景或夜店，但房市卻呈現
冰點！限貸令實施後，2025年七都預售屋解約量已超過2千筆，成交量更從單月最高3,400
多筆驟降至430多筆，業者直言這不是腰斬，而是「腳踝斬」！

台中水湳一處尚未完工的建案，因夜間點亮七彩燈光而引發網友熱議，有人形容像美國影
集《怪奇物語》場景，也有人認為像夜店。然而在亮眼外觀的背後，房市卻呈現冷清態勢
，限貸令實施後，2025年七都預售屋解約量已超過2千筆，部分地區成交量更較高峰期減
少近9成，業者直言這不是腰斬，而是「腳踝斬」。

這棟位於台中水湳的建案預計今年完工，建商表示大樓外觀燈光經過設計，目前仍在測試
階段，預計7月會調整完畢。黑夜中閃爍的七彩燈飾相當吸睛，讓不少民眾忍不住想靠近
一探究竟。不過談到房市現況，限貸令實施後市場瞬間降溫，不僅買房人數大減，還有不
少人扛著虧損選擇解約。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，市場
上有些人前期槓桿開太大，可能撐不過去，就會陸續出現解約的狀況。

根據內政部資料顯示，2025年七都預售屋解約超過2千筆，其中台中西屯位居第一名，與
2024年相比增加了103件。陳孟筠指出，目前還會出來買房的大概是高資產族群，或是手
上現金較多、有購房需求的民眾。

在成交量方面，預售屋成交量從限貸令前單月最高3千4百多筆，驟降至4百3十多筆，業界
人士形容這根本不是腰斬，而是腳踝斬。至於民眾最關心的房價是否會下降，陳孟筠認為
，在蛋白區仍有利於價格抗跌，但如果是一些超漲的區域，例如因為某些議題導致價格先
漲，但周遭建設尚未到位，價格就可能出現下修。

雖然交易量減少，但地段好的位置房價仍難有變動。另外從內政部及都發局核發建照與開
工總樓地板面積來看，目前建商對市場信心較為不足，新建案在未來幾年預計會減少。對
於房市現在能否進場、該不該買，專家表示沒有最好的進場時機，只有最適合自己進場的
狀態。

心得：

台灣沒有像韓國或中國那種硬著陸

是緩慢下降的房市

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