Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 韓國這波打房，一點都不輸台灣。
: 以前傳貰金最寬鬆的時候可以拉到 9 成，等於 10 倍槓桿，但現在在首爾精華區，傳貰
: 大概只剩 5～6 成，槓桿直接縮到 2～2.5 倍。

你這邊是不是誤會甚麼了, 傳貰歸傳貰, 買房還是可以貸款

首爾房東的槓桿其實是無限大啊

現在首爾的傳貰/房價大概是5-60%沒錯, 這也差不多是首爾歷史平均比例

前幾年有比較高到八成左右, 但哪不是常態

不過不管傳貰比是多少, 買房其實都還可以另外貸款啊

跟房客拿60%, 再貸款40%, 本金是0啊

事實上, 甚至可以傳貰+房貸超過100%

首爾同一間房子的傳貰+房貸, 常常會>130%

: 照理說這樣早就不該好炒了，結果房子還是照樣被買爆。
: 這就讓人很好奇，到底是 熱錢真的多到沒地方去，還是其實有一些提高槓桿的門路，只
: 是我們這種台灣人、外部的人 根本不容易知道？

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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/20/2026 14:20:03
推 KrisNYC: 這就是地獄首爾的源起 商用還可以串自家銀行
→ KrisNYC: 97年韓國是直接國家破產 呼籲國民捐黃金的
→ KrisNYC: 不到2010就回復到超過過去 本質上就是放給財團一路綠燈
→ KrisNYC: 然後一堆左膠還可以整天引韓國這種惡例 看了都想笑
推 s26492755: 韓國更之前他們愛的是德國 都不知道德國租屋黑市多嚴
→ s26492755: 重
→ s26492755: 近期很喜歡拿日本多有保障來比 都不知道那些保障用錢
→ s26492755: 堆出來的
→ PTTMAXQQ: 歐幹 韓國炒房真的好爽
→ PTTMAXQQ: 如果我在韓國根本就不想做股票了
→ PTTMAXQQ: 只想買房貸8成
→ PTTMAXQQ: 再9成傳世金出租
→ PTTMAXQQ: 5倍*10倍=50倍槓桿
→ PTTMAXQQ: 等於1000萬的房子200萬出去
→ PTTMAXQQ: 又拿回900萬 然後再繼續買
→ PTTMAXQQ: 真羨慕幾年前的韓國炒房團
→ PTTMAXQQ: 那投報率每年低於100%都對不起這世界
→ IBIZA: 韓國二房或是觀眾區域的房貸成數直接就是50%了
→ IBIZA: 管制區域
推 KrisNYC: 其實如果要說房地產是國富火車頭 韓國是可以寫論文的
推 physicsdk: 傳貰真的超級奇葩的制度
→ KrisNYC: 但他們現在就是面對十幾年高速偏科成長後的各種問題
→ physicsdk: 信用擴張超爆大
→ KrisNYC: 你自己想 給你10年 你怎麼從破產變成好幾座高球場
→ KrisNYC: 好幾個飯店集團+好幾個實業幾百上千億的財閥
→ KrisNYC: 中間要怎麼開槓桿 那個槓桿能有什麼合理性嗎?
→ KrisNYC: 每年都讓你中1次大樂透 10年也沒有一百億台幣
→ KrisNYC: 只要稍微有大局觀都知道那個制度有多不合理
→ JKjohnwick: 他們就全力支持財團阿
→ IBIZA: 韓國有一堆奇葩制度，還有住宅認購儲蓄跟分成型購屋
→ kusomanfcu: 韓國就極端資本主義
→ NTU303150195: 那是殘酷的資本世界
→ NTU303150195: 錢越少越不利
推 NTU303150195: 波動率大，奈米房蟲也不好當
推 jinso7410: 原來如此 上了一課 我只想說金龍吃___
推 PTTMAXQQ: 羨慕十幾年前的韓國人
→ PTTMAXQQ: 簡單的一句話概括就是
→ PTTMAXQQ: 給我一個支點我可以撬動全世界！
推 physicsdk: 國家經歷過破產 光要有那個支點跟槓桿就很難XD
→ physicsdk: 少數人限定
→ Tatsuya72: 德國好幾年前就看到有房東性剝削房客換租約的惡例
→ Tatsuya72: 還在德國好棒棒真的瞎
→ Tatsuya72: 報導