[新聞] 老人不急著賣房了？「以房養老」2025年

[planta (小盆栽)]

老人不急著賣房了？「以房養老」2025年迎十年最大爆發量

2026-01-20 12:13殶濟日報／ 記者廖珮君／台北即時報導

房市冷、高齡化加速，「以房養老」在2025年出現關鍵轉折。據金管會2025年底統計，16
家國銀累積核貸件數1萬340件、核貸額度605億元，全年新增件數1,359件、核貸額96億元
，年增件數與額度同寫開辦十年來新高。

以房養老從2015年11月由合庫首家開辦以來，成長步調相對平穩，2015年至2024年間，每
年新增核貸件數多落在760至1,200件，新增核貸額約45至65億元。

2025年迎來轉折，新增件數與額度，各年增15%與19%，年增率也從2024年谷底翻揚。

銀行圈與房仲圈歸納，成長動能回溫有三大因素。首先，2025年房市轉弱，六都建物買賣
移轉量年減24.5%，南二都跌幅更逾三成，長者賣屋不易、出租報酬下降，轉而選擇「留
房換現金」。

其次，房價長期走高，尤其雙北估值攀升，房屋可換得的養老金同步放大。第三，行庫銜
賦配合政策任務，連以房養老都設考核目標，更不計入72-2條不動產放款限額天條，讓行
庫無後顧之憂。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人
口占比突破兩成，在高房價、少子化與觀念轉變下，「以房養老」逐漸取代「以兒養老」
，產品接受度與成熟度明顯提升。

進一步從承作結構來看，以房養老由六大行庫一手撐起。2025年合庫、土銀、第一銀、華
南銀、台銀與兆豐銀，全年新增核貸件數合計1,320件，占全體新增量97%；新增核貸額91
億元，占比高達95%。

其中合庫件數與金額，各年增348件、27億元，單一銀行就貢獻逾四分之一。

銀行主管坦言，即便行庫有政策任務，但隨高齡化社會，老人自主意識抬頭，以「房」養
老的接受度提升，再加上房價漲，拿房子換養老金，養老金也變多。

以雙北為例，房屋估值由2,000萬元升至2,400萬元，以六成核貸計算，貸款金額可增加24
0萬元，60歲申貸、領取30年、年息2%估算，每月養老金可多領約8,000元，對退休生活的
吸引力明顯提高。

除六大行庫外，其餘10家銀行承作量能持續低迷，其中5家業績幾乎「原地踏步」。在高
齡化趨勢確立下，以房養老能否由政策型商品，進一步走向更普及的退休金融工具，仍有
待市場與銀行端共同驗證。

     udn房地產・推薦新聞

連結：

https://udn.com/news/story/7241/9276707?from=udn-relatednews_ch2

心得：養孩子來養老好像不流行了，現在流行用房子來養老，把房子給銀行每個月領零用
錢自給自足，不用看任何人臉色，更不用擔心兒子不孝順！
租房子替房東付房貸，買房子替自己付房貸，貸款繳完後還可以反向的貸出去的錢，一點
一滴領來，不用擔心錢花光了人還沒死怎麼辦？


不過裡面說一個月只有8000？？？不是吧！？也太少了吧？
有沒有人實際有家人使用過啊？

..........…....….....
簽名檔
小盆栽經典案例分享

Q: 30歲存300萬，應買房還買股二選一？
A: 小朋友才做選擇你可以全部都要！股房資產雙引擎！

https://i.mopix.cc/vqv0De.jpg


一天看一點財商筆記，
一天提升一點財務認知！
一天學一個新觀念，
一點一滴累積第一桶金，
人生就是滾雪球，
你要先捏出第一個雪球！

人生用特寫看是悲劇，
但用長鏡頭看又是喜劇！
截取自（斷捨離）山下英子

小盆栽
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.175.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768900818.A.133.html
※ 編輯: planta (114.36.175.131 臺灣), 01/20/2026 17:22:48
推 Tosca: 2400萬貸款六成30年2% 這樣月領是五萬三左右
→ Tosca: 30年後起碼也漲到5000萬 法拍後都還能拿回2600萬
→ Tosca: 不過我覺得分20年期就好了 到期還沒死就房子拿去法拍
→ Tosca: 最後剩下一兩千萬拿來租屋也夠了
→ antigidu: 啃老繼承仔：不准
→ planta: 我也覺得30年太久，如果沒活那麼久，不就虧了？？？
→ planta: 所以如果買一個3000萬房子，以後一個月可以領多少？現在20
→ planta: 00萬，在新北買不到什麼東西了！！房子太小要住到老，很憂
→ planta: 鬱耶
推 Tosca: 你都老了就不會想這麼多了 哪來那麼憂鬱啦
推 as555: 繼承仔：.....
推 hihi29: 繼承仔最大的考驗來了
推 jinso7410: 拷貝 什麼時候才能繼承
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/cEwteR.jpg
推 nedbob: 8000是多8000不是只拿8000...
→ aimlikenoob: 大家都賣那誰負責買
推 hermitwang: 也不是所有的房子都可以以房養老，還是得條件好的
→ hermitwang: 才行吧
推 superww: 最後變銀行繼承了一堆房字
→ planta: 原來是多8000啊哈哈
→ planta: 嚇死人了，我想說八萬才夠用
→ asjh612: 雙北6成 其他縣市幾成啊？
推 Afae: 房價漲400萬 等於每月多8000元
→ asjh612: 繼承怎會悲歌 雙北以房養老貸款6成 可以跟爸媽6折收
推 PTTMAXQQ: 難怪繼承仔最近這麼焦慮
→ PTTMAXQQ: 原來是發現父母決定要以房養老
→ PTTMAXQQ: 也是啦，整天在網路上這麼愛槓的人
→ PTTMAXQQ: 現實生活中能多孝順父母我也是不信
→ PTTMAXQQ: 八成父母對這孩子還失望透了呢
→ PTTMAXQQ: 以兒養老？呵呵 房子才是能給錢的好兒子
→ PTTMAXQQ: 真希望他們啃老就算了
→ PTTMAXQQ: 不要瘋到還弒父弒母
推 Homedoni: 等繼承等了一個空虛，爸媽拿去養老
→ Homedoni: 滿好笑的
→ yashiro: 還好我家是鄉下地方沒價值銀行不會收
→ yashiro: 雙北等繼承的才要擔心這種事
噓 Sugimoto5566: 繼承仔死好
推 kusomanfcu: 就說了
→ kusomanfcu: 以房養老幹下去加上遺贈稅 算下去剩不到多少
→ kusomanfcu: 接盤的就拿到居留證的印度人
→ kusomanfcu: 銀行是處理法拍
推 nippleking: 以後房子最大供給者是銀行？XD
推 aa00788: 某Real唬爛嘴沒人辦以房養老崩潰了
推 No9: 以房養老是老人們的保命符
→ FatFatQQ: 很多老人沒小孩啊 這又沒差 反正死了也帶不走
推 s26492755: 養兒防老過實了 只求不要啃老
推 gust0985: 沒錢怎麼養老？還有人擔心沒結婚、小孩財產花不完給親人
→ gust0985: ？ 真的是想太多…
推 Sunblacktea: 一個月多少要看當初銀行的鑑價 看銀行願意給你貸多少