[新聞] 出不了土、開不了工 建商試算：房價恐13

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連結：出不了土、開不了工　建商試算：房價恐1坪漲3萬
https://house.ettoday.net/news/3104513?from=ettoday_app

內文：記者陳筱惠／台中報導

土方清運新制上路至今20天，全台遭遇土方之亂，台中市狀況嚴重，市府建議中央成立跨區域整合平台，卻遭國土署官員反擊，雙方互踢皮球下，建商粗算，房價未來1坪將漲3萬元以上。

台中市都發局長李正偉說：「中部地區營建剩餘土石方出土量占全國21.8%，台中則占全國6分之1，但行政院去年8月核定的全國土石方最終去化處理量能，中部僅規畫台中港約200萬立方公尺，後還調降到143萬立方公尺，遠不及台北港3000萬立方公尺、高雄港3615萬立方公尺。」

他強調，土石方是可回收再利用的資源，應該循環經濟化再利用，「市府一向支持強化土石方流向管理，以免非法傾倒，但中央制度配套措施如GPS裝機、電子聯單等尚不完備，且最終去化量能不足，已對施工安全與營建產業造成衝擊，並非地方不配合執行。」


而中央13日提出在台中港設置5公頃暫置區，但收容量只有20萬立方公尺，還需要10個月前置作業，即便設置完成，僅能供台中市1個月的暫存需求，暫置場還涉及市府與港務公司土地承租契約、設備設置、土石方檢驗標準等多議題，短期難以發揮效果。

換句話說，新制上路至今不管中央開了多少次記者會，「無法出土、無法開工」的情況依然未解，求證各大營建業者，有在施工階段的業者說，「目前無法出土是事實，一直暫置在基地也不是一個辦法。」

建設業大佬試算：「以台中市來說，一塊常見1500坪低容積的住一基地，可建坪約3000建坪，挖到地下4樓，約20米深，開挖率算7成就好。」5000 (面積）X14（深度）=7萬平方公尺，再算上1.3倍的鬆方係數，等於9.1萬立方的表土，以目前清運費用1立方米以3500元計算，光是土方這塊，成本就直接增加3.2億元。

在其他成本不變動下，若可建坪約3000坪，供給100戶，分攤3億元的成本，一戶依照建物面積至少得分攤200~300萬元，才會有一坪增加3~5萬元的說法。

心得：現在建商算出來了 土方再不動作 每坪漲3萬

聽起來3萬也沒什麼差 漲幅不多
是不是土方照現在慢慢走就好了？
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噓 intotheman: 漲阿 誰買單
推 ceca: 漲阿,我怕你喔!!..
噓 sspider0829: 快漲啊 整天廢話
→ RaiGend0519: 房租 to the moon
推 panzerbug: 讚歐啊
→ sagarain: 漲啊 笑你不敢
推 jinso7410: 空空崩潰XD
推 start0917: 漲30萬好了
噓 tim255021: 別說說而已 快點漲
推 PTTMAXQQ: 漲啊笑你不敢啦
→ alex0973: 要你合法做事反而什麼都不會了 呵呵
推 jessicaabc98: 一下降價一下漲價，要跳樓沒
推 itwt: 先漲起來放啦，3萬太少
→ alanjiang: 趕快漲吧，不要只有一張嘴
推 kglu1114: 不是恐嚇漲就恐嚇倒閉，難怪房版很愛聽
→ NTU303150195: Go
噓 evil0108: 漲太少了吧！建議漲30萬。
推 jonson: 大街喊漲價
→ jonson: 後巷信義房價指數每月崩，怎麼會這樣
推 luben: 才3萬? 那來白X不知道房價是PR99.999的人決定的阿??
推 oyui111: 漲阿,反正又沒人要買
→ MTKer5566: 笑爛，我算過了，一坪漲500而已
推 blargelp: 不爽不要蓋
噓 liveinhome: 這篇怎麼沒人酸是廢文AI文編造文了？風向一對什麼都是
→ liveinhome: 對的了嘻嘻
推 jise51103: 就漲啊 你高興就好 嘻嘻
推 Alphaz: 之前都在亂倒沒人究責XD
推 No9: 物價漲 工人也要吃飯呀 房價漲很合理
推 flymomo2001: 漲3萬我就不買了喔
推 sunsamy: 就說了只漲不跌，魯空QQ
→ Taiwanwolf: 漲價看誰買
推 pudding10121: 等一坪漲3萬美金再說，太便宜可是不買的
推 bustinjieber: 快漲啦，現賺
推 xxdd888: 大佬是賴董嗎 ㄏㄏ
推 Terry157: 開不了工？還會漲？
推 Detonate: 別漲價 不蓋就好了 你們就是不團結才被吃夠夠 集體聯合
→ Detonate: 三年不蓋政府比你還怕
推 as555: GD表示不喜歡
推 ethel617: 你就漲啊，看誰要買
噓 jo78jo78: 要說到做到
推 taylorabc: 喔
推 physicsdk: 讚啦 漲起來 不要縮
推 shawncarter: 才三萬太少了吧？
推 cedric0928: 越爛越噴，建商出來哭什麼，賺麻了
推 yzupe5566: 好扯 漲這麼少喔
推 polkmnbv: 趕快漲 不要破壞環境
推 xmoonlight: 漲也沒人買
噓 bogy26: 漲個300萬 人人財富自由
推 SkyFee: 才三萬 絕對不止啦
噓 Catdatfat: 建商要做功德 謝謝
推 Jackey52013: 漲不夠多台灣人可是不買的喔
→ henrk: 感覺行政院的公務員似乎越來越會踢皮球!!
→ henrk: 整個產業的生態，不是說改就改然後配套措施都沒有
推 mow1982: 新青安買對了
→ gname398: 才三萬？現在股市衝到三萬點，是讓股民笑是嗎？一坪漲1
→ gname398: 00萬也只是個零頭，經濟史上最佳耶!
推 krf08: 檢察官怎麼還不去查？不是一堆人證都公開在媒體上放話多數
→ krf08: 業者違法了？
推 nikolas: 太有良心吧！
推 aa00788: 差不多 只好忍痛漲價
推 eelse: 笑死, 賣得出去就漲啊
推 Monetelliz: 快點漲
推 MartinTW: 有這麼好的事
推 SkyFee: 股市房市連動的 不會僅三萬
推 quadaquada: 不要恐恐是媒體帶風向的慣用詞
→ quadaquada: 所以以前非法做事賺錢現在要求合法繼續轉嫁
推 king412365: 趕快漲嘿 不要出一張嘴
噓 vicet: 建議一坪先漲300萬 不要虧待自己
→ albertk1kil: 漲但沒人買沒用啊