[新聞] 購地不易 摩鐵成建商新寵

[rhinfly (雄邁可)]

購地不易 摩鐵成建商新寵

2026.01.19  16:49  工商時報  郭及天

近年建商購地不易，轉向買下摩鐵，根據最新實價揭露顯示，桃園市八德區東勇街的松雨汽
車旅館2025年以約10.9億元成交，買方為昭揚建設、昭揚投資，該旅館屋齡25年、規劃50房
，不過由於地坪達1,208坪，預期有利開發推案。

由於不少旅館不動產具有產權單純、地段優勢，加上具有地上建物的不動產交易及開發比起
純土地融資更具彈性，因此成為建商入手的標地，除了八德松雨汽車旅館外，如春澄建設也
以2.4億元買下台南市安平區、地坪418坪的愛丁堡汽車旅館，四季地產以13.1億元買下高雄
楠梓、地坪1,439坪的欣麗華汽車旅館等。

台灣房屋八德東勇直營店店長王群政表示，東勇重劃區屬於八德大湳生活圈，為八德區房市
主力開發區段，近桃園捷運綠線興建中的大湳站、小大湳站，未來將串聯桃園市中心與八德
，使通勤與生活機能更緊密，結合大勇市地重劃住宅區、產業專用區的開發捷運綠線延伸至
桃園後站串連，目前東勇街與大湳重劃區一帶預售新案平均約45萬左右，新成屋大樓產品單
價約落在約每坪十38萬～42萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商購買老旅館三大優勢，看看中多數旅館產權
單一，比起將老住宅逐戶整合推動危老或都更，一次買入相當的地坪規模，更具推案效率；
且老舊旅館周邊多商業機能佳，汽車旅館則多具交通便利性，未來推案都具備一定機能優勢
。

此外，近年土建融貸款核貸趨嚴，純土地融資又有限期18個月開發的壓力，而這類有地上建
物的不動產貸款在資金運用上較具彈性。不過隨著不動產開發放款趨嚴，以開發為目的的不
動產交易貸款也將受限，加上今年土方新制實施，不少開工的建案被迫停工，新案動工時程
也有所暫緩，帶有老建物的土地開發，現在也面臨多重挑戰。

https://www.ctee.com.tw/news/20260119701255-430601


心得：

產權單一，一次買入相當的地坪規模，更具推案效率；
周邊多商業機能佳，多具交通便利性，
而且很多業者本來就是在養地
放著別虧太多就好



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→ sagarain: 摩鐵本來就臨時建物養地的啊
推 realmd: 台中都不知演多久了
推 piliwu: 記者使是用撥接嗎
推 Catdatfat: 少子化大成功
噓 idmaker: 早就這樣了
推 l98: 不是早就?
→ l98: 還有早期市中心的幼兒園呀....
推 SouthEast62: 台中七期不知有多少年少時的回憶，都消失變大樓了
→ SouthEast62: ……
推 kumaliu1988: 那些大片收租用地一直都是對象 只是便宜的土地有才沒
→ kumaliu1988: 硬扛去買 現在郊區市場縮了回來買市區
推 PTTMAXQQ: ….記者是不是Lag十幾年了？