[請益] 轉約物件屋主賺的部分可否使用周轉金

[kissingen (1990)]

目前遇到一個想購買的物件

建商合約價：total 2000=
屋主已繳：350+
剩餘工程款待繳：150+
預計交屋時貸款：1500

屋主欲售出之轉約價：3500，與合約價相比溢價1500
故實際屋主要求轉約支付的價格為：350+1500 = 1850
且手頭需留下待繳工程款150(約一年支付完畢)
共需要2000現金

目前因為手頭現金不夠(只有約1000)
但有其他房子有已繳清，可以貸款出來週轉金的部分應該有2000。

想問的問題是：
如果拿週轉金的錢，去支付屋主轉約時額外取得的溢價，
是否在這間屋子走到交屋貸款時，還會被銀行回查有使用周轉金購屋呢？
(因為不算屋主溢價的話，手頭現金是完全足以支付所有工程款的)

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推 prostar: 這就買屋啊。你股市跑一遍再買
→ prostar: 你借一大筆肯定會跟你要金流走向
推 prostar: 建議貸出來放0050，再質押出來用。
推 ChikanDesu: 絕對被查 而且是會被查很細
推 tajna428: 現在還有人買溢價喔
推 ChikanDesu: 反正掛一申請的時候你就是有義務交代所有頭期款來源
→ ChikanDesu: 銀行審核金流源頭沒問題才會借你你申請的額度 有問題
→ ChikanDesu: 的一律被扣掉同等額度或直接打槍整筆
推 blargelp: 法規上不行。實質上你這狀況也一查就倒 繞都繞不過去
推 childeviler2: 實價登錄你買轉約還是會上你買的價格，不然到時候你
→ childeviler2: 要轉賣，那個稅金非常多。既然實價登錄是轉約價，
→ childeviler2: 銀行回查就會查到了
→ ChikanDesu: 這種查的精細度是可以直接跟你要券商的往來紀錄的 不
→ ChikanDesu: 是做簡單斷點就萬無一失的 你說是股票獲利了結？那交
→ ChikanDesu: 易明細拿來 奇怪你總值增加怎麼跟你之前週轉金申請的
→ ChikanDesu: 時間差沒多久 請附上券商入金金流轉帳紀錄 你就爆了
→ ChikanDesu: 他就是會追到款項的源頭 如果源頭不是薪水或像賣房款
→ ChikanDesu: 之類的合理收入來源 那就是不行
→ ChikanDesu: 而且大水庫也是有一點危險 他要乾淨金流 你就算大水庫
→ ChikanDesu: 你也要拿出水庫其他款項合理來源 如果你太複雜找不到
→ ChikanDesu: 源頭很可能就直接被拒絕
→ ChikanDesu: 跟全款掛四難度天差地遠
推 blargelp: 他例子全款掛四也不行啦 全款掛四不是給看到物件才要貸
→ blargelp: 的人用的
推 ChikanDesu: 不要當銀行是白痴 像掛四這種就是他故意睜一隻眼閉一
→ ChikanDesu: 隻眼的 因為他的斷點就是在買賣房那邊會停止
→ ChikanDesu: 我說的全款掛四的意思是他全款拿下這間
→ ChikanDesu: 全款拿下再跟銀行貸出金額就沒問題了
→ ChikanDesu: 總之拿掛四後的款項當頭期款再掛一不管怎麼樣都是不可
→ ChikanDesu: 能成功
噓 sspider0829: 對 之後不能1