[新聞] 虛坪改革配套不明 代銷業者：恐成推升房

[cjol (勤樸)]

作者: alwang (暱稱回來吧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 虛坪改革配套不明 代銷業者：恐成推升房
時間: Wed Jan 21 10:54:50 2026

1.媒體來源:
自由

2.記者署名:
朱語蕎

3.完整新聞標題:
虛坪改革配套不明 代銷業者：恐成推升房價藉口

4.完整新聞內文:
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/19/260119-26706-2-NfzaY.png
內政部自2024年初即著手研議虛坪改革，目標修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條
例》，落實實坪計價精神。然而，原定於2026年1月上路，實質法條與相關配套至今仍未
出爐。代銷業者表示，虛坪改革除了墊高民眾判讀市場資訊的成本，也衝擊短期內重建整
合的穩定性，面對地主轉趨觀望、整合進度陷入暫緩，明確法規與完整配套方可降低大眾
與業界疑慮。

信義代銷指出，回顧台灣推動實坪制的進程，2018年實施雨遮不計坪不計價新制交替期間
，市場同時充斥雨遮計坪計價、不計坪計價、不計坪不計價等三種產品，消費者對於價格
資訊識別困難，更引發買方退訂舊案潮與建商搶掛舊制建照潮，且因建商維持產品總價不
變，最終結果卻是房價不降反升。

此波改革著重在免計容積計算制度檢討，看似單純的書面作業，回歸實務面，這不僅是數
學題，更是心理戰。對第一線銷售而言，溝通成本將顯著攀升，從解釋公設比變動，到釐
清車位產權獨立及車道分攤機制，無一不是挑戰。而消費者也需經歷剝離虛坪迷思到重塑
價值認知的學習曲線；這場買賣雙方的認知磨合，勢必拉長銷售週期，大幅提升成交難度
。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，虛坪改革的核心挑戰在土地成本、營造成本與總銷
固定的前提下，計價面積縮水，建商會透過提高房屋單價及調漲車位價格回補缺口。再者
，因為舊制產品的名目單價具有優勢，不排除會拉抬舊案的價格定錨，原本打造公平房市
的政策美意，若缺乏引導，或將成為推升房價的藉口。

虛坪改革雖是接軌國際實坪制的必經之路，追求消費公平的初衷值得肯定，但改革絕非僅
是計算公式的調整。在推進法規之際，考量民眾非專業人士，政府須落實詳盡的政策教育
與溝通，給予大眾甚或是業者消化時間，並正視新舊制過渡期的陣痛，儘速提出周延配套
與明確條款，讓改革美意真正落實於民。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/26706

心得

又在恐了
代銷、建商的話反著看就好
什摸事都是漲價的理由
藉口夠多了 還有缺這一條？

虛坪改革很簡單  但我們的政府總會想很困難的方法產生更多爭議點




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※ 轉錄者: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/22/2026 21:43:45
※ 編輯: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/22/2026 21:44:19
→ IBIZA: 脫褲子放屁也很簡單
→ jaricho: （但我們的政府總會想很困難的方法產生更多爭議點）
→ jaricho: 感覺已經在為了以後造成變向漲價的後果 開始鋪陳都是政府
→ jaricho: 的錯了
→ jaricho: 真的很難搞 應你們要求改 也提前告知可能會有變向漲價風
→ jaricho: 險 最後又推責都是他人的錯 從來不是空空要求的錯
→ jaricho: 實價登錄 不就是個血淋淋的例子 空空要求要透明 結果變成
→ jaricho: 買不到便宜貨了 我家不一樣人性讓屋主把別人實價登錄當成
→ jaricho: 地板價
推 panzerbug: 蛋價從台斤改公斤也不會變便宜
推 PTTMAXQQ: 就 我也不知道政府為什麼都要做有可能增加房地產地板支
→ PTTMAXQQ: 撐的政策
推 kimimaro: 房價變高建商不就更爽賺越多 有什麼好不支持的
→ IBIZA: 因為政策很蠢啊
→ IBIZA: 過去也不乏這種很蠢，又沒用的政策，實施前也一堆人覺得這
→ IBIZA: 次打對了，也一堆人說要是助長房價建商幹嘛反對，結果實施
→ IBIZA: 下去，真的是沒用又砸空空的腳
→ IBIZA: 歷史是要重演幾次啦
推 planta: https://i.mopix.cc/hupuhA.jpg
推 liner1989: 在台灣房價要推升真的不缺理由
→ planta: https://i.mopix.cc/bRqu3N.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/7kTRXn.jpg
→ planta: 這就是為什麼我說預言一定要白紙黑字寫下來，當初新聞稿出
→ planta: 來我的心得就說了，實價登錄是為了透明化，虛坪就是把它越
→ planta: 搞越複雜，資訊不透明才有錢賺，懂得就懂！
推 a96932000: 因為建商不一定爽賺更多,但肯定會多花費行政成本
推 PTTMAXQQ: 我現在覺得股票分割1拆10的威力太猛了
→ PTTMAXQQ: 都能把一檔沒有營收的股票炒到市值進0050
→ PTTMAXQQ: 還讓航海王變成百億身價
推 KrisNYC: GG跟群聯如果願意拆成一張17 21
→ KrisNYC: 那也是保證漲到傻眼
→ KrisNYC: 台灣的婆婆媽媽不喜歡買零股也不喜歡買一張幾百萬的股票
→ KrisNYC: 幾十萬的都會唉唉叫
推 kcy05785: 低能兒空軍只會幹幹叫
→ kcy05785: 現在一堆雜魚股仔自以為股神
→ Moneytaker: 到底是誰在相信實坪有什麼好處，笑死
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/zaeb8h6.jpg
→ kusomanfcu: 還有排富政策也是 你還要找人去處理排富
→ kusomanfcu: 結果富人繳的稅最多
→ kusomanfcu: 時間久了 不爽了 就跑了
推 kusomanfcu: trickle-down economics
推 f860506: 趕快推 滿手台北公寓老華夏的有福了
推 kusomanfcu: 貧富差距變大並不是問題 整體的生活開支才是問題
→ kusomanfcu: 有些東西是炒作 鬥爭 奪權 騙人用的
→ kusomanfcu: 你不承擔風險 又沒有儲蓄 又沒繼承累積 整天 醉生夢死
→ kusomanfcu: 都是別人的錯 不就正常該死
→ kusomanfcu: 到處喊媽媽 巨嬰嗎
→ kusomanfcu: 台灣造成貧富不均最大因素是股市
→ kusomanfcu: 不然搞類似401K制度 強迫儲蓄阿 呵呵 結果也是富人存
→ kusomanfcu: 最多
→ kusomanfcu: 因為 窮 不是沒有原因
推 kusomanfcu: 資訊那麼透明了還整天鬼扯
→ kusomanfcu: 資訊越透明財富差距就會越大
推 planta: 好主意台積電趕快分割吧！to the Moon!
推 ys4562004: 反正也買不起 不如繼續堆高房價 看了也爽
噓 knives: 有啥好配套，遮羞布被拿掉就不會賣房子了嗎?要跟土方之亂
→ knives: 一樣，回歸正常都不會做事嗎
推 small91051: 好啊，繼續升，反正不買就好
推 oooo83415: 恐三小，恐怕未來會被裁員吧
→ williswait: 喔喔 是喔 所以學測指考有因為評分制度不一樣讓低能兒
→ williswait: 上台大醬料嗎
→ luben: 台大醬不會炒房在本版也是魯蛇啦
噓 abomgo: 對房仲來說，什麼時候會真的擔心推升房價了？
→ krf08: 這些業者是魯空嗎 房價漲還會害怕。既然怕自己降不就好了
推 kumaliu1988: 總價不變啊，法規就寫在那 梯間容積等等的。不然成
→ kumaliu1988: 本怎麼攤
推 cdcardabc: 奇怪 房價漲 房蟲卻不開心 笑死
→ pttcloud: 租補應該是目前最對空空最有感的迴力鏢
→ tctv2002: 太棒了 會漲絕對支持