推 ceca: 結構性崩毀，他可不如台灣01/23 08:31
→ ceca: 台灣可能2016一個低迷，2018回穩2020又噴 01/23 08:32
→ ceca: 對岸沒辦法 01/23 08:32
→ ceca: 它更可能回穩後進入長時間平台期01/23 08:32
→ ceca: 類似2000-2010的非雙北其他縣市01/23 08:32
→ ceca: 平台期會很長01/23 08:32
→ ceca: 外加政府引導平衡發展01/23 08:33
大大你有研究陸房市嗎？ 我想看上海跟杭州
適合進場嗎？ 我問ai，其實他人民幣匯率還低估
感覺杭州根本沒跌啊？！
甚至比台灣非台北市很多地方都貴
他們也是含公設的價格
以下根據2025年底至2026年初各權威平台數據整理的杭州主要區域二手住宅平均房價概覽，
並已換算為新台幣每坪價格（匯率按1 CNY = 4.35 TWD，1 坪 3.3058 平方公尺計算）
。
杭州主要行政區房價參考
· 西湖區：47,157元/㎡ · 約新台幣69.4萬元/坪
· 上城區：43,519元/㎡ · 約新台幣64.0萬元/坪
· 濱江區：41,808元/㎡ · 約新台幣61.5萬元/坪
· 拱墅區：37,056元/㎡ · 約新台幣54.5萬元/坪
· 蕭山區：32,708元/㎡ · 約新台幣48.1萬元/坪
· 餘杭區：29,133元/㎡ · 約新台幣42.9萬元/坪
· 富陽區：27,798元/㎡ · 約新台幣40.9萬元/坪
· 錢塘區：23,116元/㎡ · 約新台幣34.0萬元/坪
· 臨平區：19,277元/㎡ · 約新台幣28.4萬元/坪
· 臨安區：13,692元/㎡ · 約新台幣20.2萬元/坪
而且這都只是平均房價，面積大被稀釋
→ ceca: 以及通縮目前還沒扭轉01/23 08:33
推 ceca: 當然價格太低，又被丟產業利多進去死貓跳的可以賺01/23 08:35
→ ceca: 但是整體市場目前要產生向上噴，需要的動能異常的大01/23 08:35
→ ceca: 供給過多，炒手（建商）掛掉，政府又控管01/23 08:36
→ ceca: 政府手上還很多房子還沒丟回市場01/23 08:36
※ 編輯: scitamehtam (27.247.101.214 臺灣), 01/23/2026 08:37:24
推 ceca: 基本上跟最高價比都跌了2x%01/23 08:38
原來如此，那之前真的太貴了吧…
→ ceca: 而現在是，你要價格上去，要有人造市01/23 08:38
→ ceca: 一般造勢的是建商，但建商倒光01/23 08:39
→ ceca: 至於中古屋投資客炒作01/23 08:39
※ 編輯: scitamehtam (27.247.101.214 臺灣), 01/23/2026 08:39:21
→ ceca: 政府放出手上的房子和爛尾樓翻新，你投資客就很難炒 01/23 08:39
→ ceca: 你看我們炒作都是需要東風，也需要局面 01/23 08:40
→ ceca: 新案2000,10年屋1200，那我們會把10年屋炒上1700 01/23 08:40
→ ceca: 但，現在10年屋1200,建商死光 01/23 08:40
→ ceca: 政府釋出爛尾樓給人家翻新800 01/23 08:41
→ ceca: 加上成本可能才1000 01/23 08:41
→ ceca: 那我們1200的10年屋怎麼炒？ 01/23 08:41
→ ceca: 一方面投資客太散戶，資金無法集中性規模做一件事情 01/23 08:42
→ ceca: 另一方面，對岸餘屋太多，爛尾樓也是餘屋，翻一翻就不是 01/23 08:42
→ ceca: 你就看他是毛胚就可以理解 01/23 08:42
→ ceca: 這種情況投資客只能投降，沒辦法炒 01/23 08:43
→ ceca: 而投降就一轟而散，就算加起來財力可以炒 01/23 08:43
→ ceca: 但散戶是一盤散沙，大家都以自己為立場思考 01/23 08:44
→ ceca: 所以就是都不跳下去硬炒 01/23 08:44
→ ceca: 那你價格就會卡在平台期 01/23 08:44
→ ceca: 房子要炒才會明顯的漲 01/23 08:44
→ ceca: 沒有我們炒短期，補漲就慢 01/23 08:45
→ ceca: 沒有建商一案疊一案，這區房價上升就慢 01/23 08:45
→ ceca: 而不是包租公買去收租，房價就會狂噴 01/23 08:45
→ ceca: 賣家主導市場，不是買家 01/23 08:46
→ ceca: 因此要有人硬着往上賣很重要 01/23 08:46
→ ceca: 對岸結構崩毀就是你缺乏硬着往上賣的賣家 01/23 08:47
→ ceca: 反而政府手上的餘屋成了很可怕的嚇阻炒手的殺 01/23 08:47
→ ceca: 炒手一定怕那些餘屋進入市場破壞價格 01/23 08:48
→ ceca: 乾脆不要玩，玩別的遊戲 01/23 08:48
推 ceca: 因此，平台期也許價格會慢慢的吧跌掉的2x%漲回來 01/23 08:49
→ ceca: 因為很多屋主不甘心虧錢賣，所以他們會成為另一種型態的強 01/23 08:50
→ ceca: 勢賣家 01/23 08:50
→ ceca: 但由於沒人造市，政府餘屋不段釋出，炒手不敢炒 01/23 08:50
→ ceca: 所以漲回這20%也要好一段時間 01/23 08:51
→ ceca: 而漲回來會更多人回本跑 01/23 08:51
→ ceca: 這是套牢市場的一種現象，回本就跑 01/23 08:51
→ ceca: 然後後面就進入更長久的平台期 01/23 08:51
→ ceca: 這2x%也是會越漲越慢的原因 01/23 08:52
→ ceca: 這就是2000-2010中南部的歷史 01/23 08:52
→ ceca: 並且台灣還算有在造市 01/23 08:53
→ ceca: 台中七期，高雄農美，都還有建商再炒 01/23 08:53
→ ceca: 中國那邊建商全滅 01/23 08:53
→ ceca: 更者，他供給量過大 01/23 08:53
→ ceca: 台灣就算2000崩盤，供給量也沒過大，甚至還不太夠 01/23 08:54
→ ceca: 單純1999以前造市的建商倒一片，市場信心崩潰 01/23 08:54
→ ceca: 以及台海問題資金外逃，網路泡沫接次級房貸 01/23 08:55
→ ceca: 因此中國目前的格局比台灣2000還要嚴厲 01/23 08:55
→ ceca: 跌的沒2台灣2000多是因為，他們政府護住餘屋爛尾樓 01/23 08:55
→ ceca: 以及很早就限購令，和戶籍綁工作教育資源等等 01/23 08:56
→ ceca: 但跌得比台灣2000少不代表他局面比台灣當年樂觀 01/23 08:57
→ ceca: 最本質就是供給量過大 01/23 08:57
→ ceca: 過大你怎麼產生新的建商？誰敢蓋房子？ 01/23 08:57
→ ceca: 那你新的造市者就沒有誕生，那價格怎麼噴 01/23 08:58
→ kusomanfcu: 今年要進 01/23 10:24
推 sos501201: 上海杭州還是冷 01/23 10:45
推 dk961253034: 基本上現在還沒有完整反應房價，之前認識的杭州人是 01/23 12:17
→ dk961253034: 跟我說，如果去問房東其實都還有比較大的議價空間。 01/23 12:17
→ dk961253034: 沒有跌太大主要還是政府希望軟著陸所以限制每年降幅 01/23 12:17
→ dk961253034: 。整體而言中國房市並不適合投資客 01/23 12:17
→ young000: 有打算常出差的地方買一間，光是需要地方放淘寶貨就是 01/26 15:01
→ young000: 硬需求 XD 01/26 15:01