[新聞] 史上最大量縮潮！ 2025十大建商總銷「蒸

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內文：史上最大量縮潮！ 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」

房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、
興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5,329億元，不
僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外推案個數則從154件銳減至88件
，年減更突破4成。值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，
取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。

數字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋
黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣
都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在
投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額
連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，
且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也
轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會
有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。

首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投與南
港的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝
達（NVIDIA）成功打響知名度。至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區
「國家壹號廣場」一場大型商辦案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。

同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總
銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。排名第7的茂德機構兩大指標案分別為新
莊區「國王大道KING PARK」與板橋區「日安PARK」，7大案總銷總共383億元。

另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案
，總銷就達150億元，占其全年案量的一半以上。排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的
指標案「漢皇River Sky」，不僅總銷高達210億元，高樓層戶行情亦突破百萬。

591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有
數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光
環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見
鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。

心得：



https://i.imgur.com/QAysVOl.jpeg

看到這個trend ！

金龍應該會滿意吧？


不過十大建商感覺還是穩穩的

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推 jinso7410: 每日都來一個 供給緊縮的新聞
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推 SINW: 萊爾中龜今年一直喊窮不是假的 少了這筆國稅局壓力山大
推 jessicaabc98: 要噴了不蓋了一坪漲30萬
推 billkira: 魯空都不買 多多買到手軟 量還這樣
→ deann: 2000億很少好嗎 連股市一天成交額的1/4都不到
推 kusomanfcu: 結果比2019還高
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→ jinso7410: 量縮長線都買點
→ jinso7410: 懂就懂
推 fairy321: 反了，建商看空才不蓋的，真的一直噴就蓋來囤了，看建照
→ fairy321: 核發量跟房市榮枯週期很接近
→ jinso7410: 股市爆量 可以右側交易
→ jinso7410: 但絕對不是左側布局好時機
→ jinso7410: 我就是2021 建商極度量縮進場江翠北
→ jinso7410: 噴一波 帳面直接+1000萬
→ jinso7410: 等交屋增貸出來 撿韭菜股市停損潮
→ jinso7410: 看看量噴的2023 2024進場
→ jinso7410: 阿不是建商極度看好
→ jinso7410: 結果呢 看看中南部
→ jinso7410: 跟著建商樂觀進場 就是韭菜
→ jinso7410: 現在量縮 建商恐懼了 又有不進場的理由
→ jinso7410: 不過留言百百種 真正的理由是沒頭期
推 luben: 量縮價噴 恭喜建商爸爸資產翻倍
→ tctv2002: 建商自己都在炒股賺錢 誰還在跟你買地蓋房？
→ f860506: https://i.imgur.com/wnZVDQZ.jpeg
→ f860506: 量縮要搭配位階看欸 要噴也是整理到最後量縮 上次雙北整
→ f860506: 理了6年 這次政策都沒鬆綁跟我說現在準備要暴漲？
→ f860506: 現在就剩自住客剛需跟撿便宜佈局中長線的買盤了
→ tctv2002: 新青安預支未來兩 三年需求 至少也要整理 兩 三年
→ pz5202: yahoo新聞很有趣
→ f860506: 不過市場有趣的就是永遠都會有兩面啦 看長看短看法常常
→ f860506: 也不一樣 下好離手就是
推 bustinjieber: 一堆都說新青安透支大量需求，
→ bustinjieber: 到底是在是預支個機八毛？
→ bustinjieber: 扣掉‘’預售交屋‘’的核貸量要不要看一下。
→ bustinjieber: 幾年前買預售，交屋時剛好有新青安，
→ bustinjieber: 所以選擇用新青安，這叫剛好，
→ bustinjieber: 看市場動態，結果不扣掉第一次轉移，
→ bustinjieber: 然後看錯誤數據自慰，有夠可悲
→ tctv2002: 好啦 你看得都是正確數據 今年一定噴爆
推 bustinjieber: 知道就好，不要跳出來丟臉
→ bustinjieber: 不只看正確數據，還有正確解讀，
→ bustinjieber: 再結合市場實際經驗跟消息面，
→ bustinjieber: 趨勢判斷肯定比你準。
→ bustinjieber: 問問自己過去幾年到底看對了什麼？
→ bustinjieber: 預測成功了什麼？如果都沒有，
→ bustinjieber: 又毫無長進，怎麼有信心這次預測成功？
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/8guMkk.jpg
→ jinso7410: 誰說一定要整理6年
→ jinso7410: 看看08金融海嘯那波
→ yiliang1107: 有些人好焦慮啊～
推 jessicaabc98: 要跳樓沒
噓 learnbao: 他媽的這5年房價漲多少了?  不要一直哭好嗎
→ lantimes: 別在蓋了 讓房價有支撐吧
推 jingyan9107: 中國倒恆大 我們要倒什麼
推 Yuugumo: 建商賺太多惜售啦 ！賣不掉加價賣，金龍大大千萬別鬆綁
→ Yuugumo: 不然我們蟲蟲會被看沒有
推 kcy05785: 白癡不知道中國幾十個小區的量，等於全台灣的總建量
→ kcy05785: 甘霖涼一個地級市就不知道有多少小區了
推 straggler7: 還在跌 先觀望
推 k374318: 錢建商拿走只銀行變你房東...光利息都可以在外面租了