Re: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

[sbkchou (SBK)]

嗨，感謝大家熱烈的回應，大家的回覆我都收到了

我覺得收穫很多，PTT還是個好地方，希望不要真的
變成

 □ [問卦] ptt正在死去 2026年開始感受更明顯了

那樣~



從大家的提醒裡我發現，我是糾結在高月付(房貸到滿)

跟高資金斷鍊風險(質借開到最高)兩者之間。但因為高

月付是十分清楚確定的，而資金斷鍊風險其實並不是就

在眼前的事，更別說我根本沒碰過。所以不知不覺我的

天平就往高質押那邊走。我覺得這個心得也可以給大家

參考。



回到我的選擇。我忘了跟大家說，我目前名下還有一房

，有約60萬的房貸跟600萬的抵押貸款，月還款約3.7萬

。換房之後如果順利的話，償還貸款後應該還可以有

1200萬的現金進來。因為我覺得應該可以在18個月內完

成，所以這也是我一開始想把質借開高一點的原因。



不過在大家的苦口婆心下，我決定照大家的建議，把房貸

貸到8成2400萬，質借600萬(維持率大於300)，把現金保

留下來。然後如果順利賣房，再把質借還掉。

這樣每個月要繳的貸款很多，但被追繳的風險也低很多，

我的現金應該可以支付至少半年的貸款+生活費。這樣大家

覺得如何？有沒有我沒注意到的點？



然後補充：

1.雖然我股票操作順利，但從來都是用自有資金，沒用

過融資跟質押，第一次很緊張，所以才會讓大家覺得我

是小白 ^_^"

2.因為我不想有持股的空窗期，所以不想先現金買房再

貸款出來

3.我有跟元大證金公司詢問他們的狀況，我覺得：

  a.他們的客服很親切很專業，跟凱基不同 >_<

  b.他們說他們算金融公司不算證券公司，所以不會有

    單檔股票有超過10%被質押，就不能再質押的規定；

    他們也聲稱因為他們資本充足，不會有沒錢可以借

    的風險(以上大家聽聽)

  c.但因為是金融公司，所以聯徵上會看到有開戶記錄，

    但看不到有沒有借款。會不會影響房貸額度就不知道

    了。




※ 引述《sbkchou (SBK)》之銘言：
: 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分
: 想請教大家，看看我是否有盲點。
: 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約
: 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約
: 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規
: 劃。
: 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現
: 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以
: 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有
: 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可
: 以補現金或補股票。
: 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？
: 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽
: 的，可是真有這麼好的事嗎？
: 請大家指導一下，謝謝~ ^_^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.196.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769152103.A.790.html
推 abyssa1: 先質借或現金把這個60+600清掉比較合理 先讓名下無房貸
→ abyssa1: 這邊清掉你才貸得到八成
關於這點，我銀行貸款的承辦人有說，60萬的部分算
房屋貸款，所以要先清償，新的房屋才能適用第一戶貸到八成。但600萬的部分屬消費性
貸款，是沒關係的。


→ PTTMAXQQ: 樓上正確
→ PTTMAXQQ: 先還掉第一間再去貸款才能貸款8成
→ PTTMAXQQ: 然後貸款辦過後再把第一間再貸出週轉金說要投資股票
→ PTTMAXQQ: 等你搬去新家後再把房子出租給少年股神
推 PTTMAXQQ: 操作方式
→ PTTMAXQQ: 先把股票賣出或質借出現金去還掉第一間的貸款並塗銷設
→ PTTMAXQQ: 定
→ PTTMAXQQ: 然後再去辦第二間交屋的房貸才能算首購八成
→ PTTMAXQQ: 貸款過了之後再去把第一間向銀行鑑價貸款週轉金出來投
→ PTTMAXQQ: 資理財
→ PTTMAXQQ: 等搬去新家後再出租給少年股市
→ PTTMAXQQ: 並告知他我這間風水好 會贏
大大內行

推 tomap41017: 一樓正確
※ 編輯: sbkchou (114.25.196.12 臺灣), 01/23/2026 16:47:32
→ fiveoosoo: 質借不影響房貸評分，我的業務跟我說的
推 on32: 有5000W+房子 + 買第二間 人生勝利組 其他人都輸你
推 princepisces: 你好屌 大神