推 Nightu05: 房貸撥了嗎？ 最遲應該跟房貸同一天也行 01/24 01:25
噓 jessicaabc98: 你怕建商拿錢跑？ 01/24 01:27
→ paul978: 貸款尚未撥款，只是想了解程序上是否正常 01/24 01:48
→ aesdu: 正常 01/24 03:27
→ aesdu: 初驗後無重大缺失，以致不能住人之重大危害，只能保留交屋 01/24 03:28
→ aesdu: 尾款 01/24 03:28
→ aesdu: 爬文，或Google卡房屋貸款會怎樣，有你要的答案 01/24 03:29
推 aikopake: 剛好最近遇到一樣問題，不過我建商連使照還沒過就在催 01/24 05:35
→ aikopake: 我自己重看合約，付款應以書面通知，且通知後30天內繳款 01/24 05:36
推 aikopake: 所以我自己是打算拖到等他寄掛號信來再說 01/24 05:38
→ aikopake: 錢有準備，只是不爽那麼早繳而已，倒是不少已購戶鄰居 01/24 05:40
→ aikopake: 收到line通知就嚇到早早匯款 01/24 05:40
→ AirLee: 看合約 01/24 07:01
推 wisebani: 第一戶正常貸款8成 銀行也要檔？ 01/24 08:23
推 childeviler2: 樓上，銀行都會審核跟評估個人或者加上擔保人是否 01/24 08:34
→ childeviler2: 有足夠還款能力，不足夠就會核貸成數下降，不是你想 01/24 08:34
→ childeviler2: 貸八成就給你八成，不是首購可以八成就給你八成 01/24 08:34
→ childeviler2: 所以常看到有人說寬限之後就會爆，明顯就沒在房屋貸 01/24 08:35
→ childeviler2: 款走跳過大放厥詞 01/24 08:35
推 kumaliu1988: 貸不到八成找樓上那個說可以的補好了 到底是哪來的 01/24 08:47
→ kumaliu1988: 消息說一定可以的 01/24 08:47
推 childeviler2: 可能覺得賺2~3萬明顯財力不足的，也要能夠借八成， 01/24 08:55
→ childeviler2: 把銀行風險控管部門當作幼稚園XD 01/24 08:55
推 f860506: 銀行普遍鑑價往下調也是重要原因 01/24 09:00
推 liu1981sssss: 只賺3萬買預售，銀行對保就不會過，很多是區域限定 01/24 09:03
→ liu1981sssss: 成數 01/24 09:03
推 Hall: 過戶銀行就會撥款 撥款時好像就要當初談的銀貸8成 所以先確 01/24 09:26
→ Hall: 認是否已過戶或即將過戶 01/24 09:26
推 SouthEast62: 其實我們之前也遇到類似狀況，那個差額的0.5成應該 01/24 09:28
→ SouthEast62: 是要在銀行撥款前匯入補滿，而且因為在撥款的當下 01/24 09:28
→ SouthEast62: 其實房產已經過戶完成在你名下，東西都要到手了， 01/24 09:28
→ SouthEast62: 實在沒有必要再走履約帳戶那一邊。 01/24 09:28
噓 Zoanthropy: 就打官司啊 建商是否白紙黑字 寫自備款2成 銀行貸款 01/24 09:29
→ Zoanthropy: 8成？ 01/24 09:29
→ Zoanthropy: 你只要準時付完2成就不算違約了，剩下就給法院去判 01/24 09:31
推 childeviler2: 合約裡面都會有寫，不足額要怎麼處理... 01/24 09:33
推 SouthEast62: 33F你一定沒有看過預售屋定型化契約，竟然有勇氣講 01/24 09:34
→ SouthEast62: 得那麼斬釘截鐵。 01/24 09:34
→ Zoanthropy: 不就3種情形：不可歸責雙方、可歸責賣方、可歸責買方 01/24 09:39
→ bnn: 人家在討論繳款時間點 01/24 09:43
→ bnn: 然後在問的是匯入建商帳戶還是履保帳戶--啊你工程款匯去哪 01/24 09:44
推 Zoanthropy: 喔喔 抱歉沒看內文 XD 01/24 09:47
→ lusifa2007: 匯履保 01/24 12:56
推 bgflyer: 房屋過戶到你名下銀行才會核貸撥款，所以你要先在那之前 01/24 13:25
→ bgflyer: 付完頭期款，建商才敢把房過戶給你，銀行才能繼續程序。 01/24 13:25
推 Anyotw: 都要壓本票啦，沒付全額過不了戶 01/24 14:49
推 Nightu05: 對 過戶會提早幾天去辦 提早一點匯差額給建商也合理 01/24 17:12
推 SouthEast62: 嚴格來說是顛倒，要先過戶銀行才會完成抵押程序、 01/24 17:24
→ SouthEast62: 撥款讓你有完整的金額可以付給建商，所以一定會有 01/24 17:24
→ SouthEast62: 兩件事：一、建商會要求你簽本票，以保障建商，以 01/24 17:24
→ SouthEast62: 免房子已經過戶給你結果發什麼意外錢沒有匯給建商 01/24 17:24
→ SouthEast62: ，建商屋財兩失索賠無門；二、貸款差額理論上應該 01/24 17:24
→ SouthEast62: 是跟貸款同一邊的費用，而不是工程款的一部分，理 01/24 17:24
→ SouthEast62: 論上應該不是匯到履保帳戶，如果匯入履保金額會對 01/24 17:24
→ SouthEast62: 不起來，不清楚建商跟擔保銀行申請動用時會不會發 01/24 17:24
→ SouthEast62: 生問題。 01/24 17:24
推 lusifa2007: 銀行的貸款也是撥進履保帳戶 01/25 00:30
推 RealID2018: 一般銀行預售屋信託帳戶只收到使照這期 01/25 10:26
→ RealID2018: 後面的交屋通常進建商備償帳戶 01/25 10:27
→ RealID2018: 你這多繳的0.5%等於交屋款 01/25 10:27
→ RealID2018: 建商會先過戶銀貸才會下來，其實沒差幾天 01/25 10:28
推 RealID2018: 反正你還是有5%的交屋款驗完屋才給 01/25 10:31