作者ketter (挖西林老背)
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標題Re: [請益] 2070台灣預估人口1500萬？？
時間Sun Jan 25 04:18:56 2026
你說的那個，叫做商圈轉移
是商用不動產，跟住宅是兩件事
商圈轉移本來就會發生
像高雄三多商圈跟新掘江轉移到現在高雄巨蛋
很多人就整天覺得自己看很遠
不要說2050了
5年後的房地產市場你都看不準了
還在擔心25年後的房地產市場？
跌多少不知道，不過5年後繼續增貸防止去槓桿
通膨就是錢變薄，資產變貴
差別是25年後有人住著自己的房子
拿著投資賺得錢，過快樂退休生活
有人想租房沒得租，想買房沒得貸要付一大筆現金
年紀大的時候，如果不是錢很多
突然要少一堆現金可是很焦慮的
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 別說2070了 2050年就很好玩了
: 總人口應該還有2000萬
: 但青壯年人口會從現在的1600萬驟降至1100萬
: 而買房的主力人口 就是靠青壯年
: 總人口掉300青壯年掉500萬
: 所以囉 房賣給誰？
: 這還不打緊 現在交通建設一直蓋 人口一直少
: 經濟要靠人活絡啊 另外青壯年也是是主要稅收來源 無論經濟 還是所得
: 未來稅收減少 一切公共設施的維護 錢從哪來？
: 像現在健保補充費 頭腦就動到股息上了
: 下水道接管你的水費就得多一條處理維護費
: 公共設施的維護攤費 早晚也會算在房子上
: 慢慢地房屋持有稅就會跟日本一樣
: 房地多的人還真的不會丟掉一些喔？屆時只是丟更多而已 反正房就在那 政府管你丟給誰
: 只管收稅 屆時蛋盒蛋殼的持有價值就會驟跌 蛋黃蛋白也會跌 蛋黃較有撐 是不是跟日
: 本很像？
: 人都少了 價也跌了 工作在市區 當然就會往市區靠攏 剛好跟過去的發展反過來
: 以前人口外溢到蛋白蛋殼蛋盒 之後又會收斂回來 外溢之區就沒落了 現在蛋殼蛋盒買房
: 最好祈禱一般人薪資跟的上 不然…..
: 別以爲市區就沒事 只是抗跌 人就這麼多
: 就像東區起來 西門町沒落
: 信義區起來 東區稍退
: 西門町又起來 東區更弱
: 而天母早就無人問
: 士林夜市人少了 饒河變多了
: 人就這麼多 怎遍地開花？
: 炒房這種遊戲還能繼續玩下去？
: 好好想想自己的物件屆時有人接嗎？
: 如果是肯定的就握著
: 如果不是那麼肯定 那多半就是會發生沒人要
: 當你以爲 貸款買房已經跨越階級了
: 其實都只是奴隸罷了
: 至少他們（富人）不會讓你這麼以爲
: 不然要奴隸誰啊！
: https://i.mopix.cc/f0bTnh.jpg
: https://i.mopix.cc/He6w1h.jpg
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: https://i.mopix.cc/fUkVaE.jpg
: 少子化 假議題啦！你說是不是？
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※ 編輯: ketter (114.44.12.37 臺灣), 01/25/2026 04:36:08
推 dkl1027: 少子化後以後找不到建築工人 房子沒人蓋 房子變稀有財 01/25 07:14
→ dkl1027: 大家都搶著買 房價反而上漲 01/25 07:14
推 quiet93: 會有移工啦，怎能會沒有工人 01/25 07:16
推 jaricho: 少子化就算沒有移工煮便當 便當一樣漲價 沒有移工來生小 01/25 07:19
→ jaricho: 孩住月子中心 月子中心一樣越來越貴。 少子化大師看不懂 01/25 07:19
→ jaricho: 嗎？ 01/25 07:19
推 dkl1027: 以後台灣少子化經濟崩盤 不要說移工了 還要換台灣人去越 01/25 07:20
→ dkl1027: 南印尼工作賺錢 01/25 07:20
→ jaricho: 少子化大師過去十年看錯房市 看錯過去十年然後預測下一 01/25 07:20
→ jaricho: 個十年 這不是江湖術士再搞笑嗎？ 01/25 07:20
→ jaricho: 台灣少子化早就發生了 然後台股創新高 你推論少子化經濟 01/25 07:22
→ jaricho: 崩盤 你現在確定住在台灣嗎？ 01/25 07:22
→ jaricho: 大前天從小港機場飛來日本 連小港機場都滿滿的出國人潮 01/25 07:25
→ jaricho: 嚇傻眼 經濟崩盤？ 01/25 07:25
推 dkl1027: 2000年新生兒出生30萬是頂點 現在也才25歲 2000年後新生 01/25 07:30
→ dkl1027: 兒開始崩 影響正要開始呢 呵 01/25 07:30
推 jaricho: 你說經濟崩盤影響正要開始喔 可以不要形容詞嗎？ 今年開 01/25 07:33
→ jaricho: 啟崩 還是明年開始？ 還是五年後開始？ 01/25 07:33
推 dkl1027: 只能說溫水煮青蛙 讓你死的沒感覺 01/25 07:37
推 jaricho: 溫水煮台股嗎？ 台股崩到沒感覺 01/25 07:39
推 jaricho: 所以你應該買很多50反1 但應該也沒單 01/25 07:40
推 jaricho: 房版空空真的一堆錯亂 01/25 07:43
→ jaricho: 一下正二來秀報酬率 01/25 07:43
→ jaricho: 一下少子化經濟崩盤 01/25 07:43
→ jaricho: 到底？ 01/25 07:43
推 nunogomes: 少子化是20年的利空滯後，的確才要開始 01/25 08:24
→ paul0407: 的確, 尤其現在Al雄起, 5年後世界會變怎樣? 有沒有工作 01/25 08:33
→ paul0407: 都不知道, 現在存點黃金在手上看來比較穩 01/25 08:33
→ f860506: 對台北自住客來說 商圈沒落是大加分…泰順街公寓在師大 01/25 10:18
→ f860506: 夜市逐漸沒落之後水漲船高 從原本7字頭現在都成交到接近 01/25 10:18
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