推 kutkin: 銀行要承擔跌價風險 01/25 10:17
30年期來看還能跌價真的太厲害
地點這麼爛的房子通常銀行也不給作以房養老
※ 編輯: Tosca (114.27.205.81 臺灣), 01/25/2026 10:18:43
推 kutkin: 房子經過30年本來就會折價 01/25 10:23
推 minikai: 折不折價要看地段，你選擇在一些鳥不生蛋的蛋白區當然風 01/25 10:28
→ minikai: 險高 01/25 10:28
推 kutkin: 認為房價只會漲超過折舊是不是過太爽了 01/25 10:31
推 jinso7410: 空方整天少子化 01/25 10:31
→ jinso7410: 然後不考慮通膨和台幣儲蓄爆表 01/25 10:31
→ jinso7410: 歸剛欸 講到我都火了 01/25 10:31
→ kutkin: 如果是那樣你還辦什麼以房養老 01/25 10:32
→ kutkin: 當然是一直開槓桿 一直買 01/25 10:32
→ kutkin: 領什麼年金 01/25 10:32
推 planta: 果然醫學生還是比較聰明 01/25 10:33
→ kutkin: 從蛋黃變成蛋白的地方一直都不少見 01/25 10:33
→ planta: 你這樣算了以後哪還有人願意賣房子啊？ 01/25 10:33
→ kutkin: 當時買的人也覺得自己是蛋黃穩的 01/25 10:33
→ planta: 上次金嗓說與其賣芭樂架不如轉真帶！ 01/25 10:33
推 planta: 結果醫科學霸說：與其賣出芭樂價，不如以防養老+30年通膨 01/25 10:35
→ planta: 增值，你這樣不是是逼大家中古屋的供給量又大幅減少了？！ 01/25 10:35
→ planta: 全世界的人只剩新房子可以買！雙北還衝上100嗎？！ 01/25 10:35
→ gust0985: 房子價值就是看地段，不是看裡面裝潢，公設什麼，少子 01/25 10:36
→ gust0985: 化只會影響偏鄉，六都精華區不會被影響的，只會越來越貴 01/25 10:36
推 kutkin: 30年前買二級市鎮的也這樣覺得 01/25 10:39
推 jaricho: 1樓老家應該就是折價大於漲幅的吧 01/25 10:39
→ kutkin: 沒有成交不知道 01/25 10:39
推 planta: 這就是有實價登錄的好處啊，你幹嘛要等他完全沒有價值了才 01/25 10:43
→ planta: 賣掉，怕跌你中間就會賣了啊，哪有可能等到一文不值，除非 01/25 10:43
→ planta: 你是文盲，不會上網不會看實價登錄？！！！ 01/25 10:43
推 kutkin: 連參考的都沒有 01/25 10:43
→ kutkin: 講議題講到人身真的很過囉 01/25 10:44
→ kutkin: 而且以房養老是遞減的 01/25 10:44
→ kutkin: 如果照你所說通膨這樣 01/25 10:44
→ planta: 如果不貪心賣到天花板，基本上實價登錄的價格都是賣的掉 01/25 10:44
→ kutkin: 到後面會愈來愈難生存 01/25 10:44
→ planta: 的，好嗎？沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！看看金 01/25 10:45
→ planta: 融海嘯以來有多少人上來等，腳踝斬，膝蓋斬，腰斬！？？？ 01/25 10:45
→ planta: ？ 01/25 10:45
→ kutkin: 600萬 一年領12000 如果真的通膨3% 01/25 10:45
→ kutkin: 後面是愈來愈難過 01/25 10:45
推 jaricho: 原來講別人房子的論點就是 房子經過30年會折價 折價會 01/25 10:49
→ jaricho: 超過還會大於漲幅 然後用你的論點講你家應該就是這樣 01/25 10:49
→ jaricho: 就是講到人身？ 01/25 10:49
推 kutkin: 「文盲」 01/25 10:51
推 jaricho: 開始攻擊了？ 01/25 10:52
推 kutkin: 那個詞是你留的嗎？ 如果不是你在？ 01/25 10:52
推 childeviler2: 9年前不就有活脫脫的例子了，少子化 01/25 10:52
推 planta: 我的意思是只要你有在關心房價至少會看實價登錄，文盲不是 01/25 10:56
→ planta: 在講你啦！不要往心裡去,我收回我收回你們不要吵！ 01/25 10:56
推 planta: 我的意思是反正大家持續在房地產版上關注，有什麼風吹草 01/25 10:58
→ planta: 動，屋主自己也會注意啦！除非你都不上網 01/25 10:58
推 alotofjeff: 通膨影響遠大於少子化，蛋黃只會越來越貴，要投資買蛋 01/25 10:59
→ alotofjeff: 黃就對了永遠不會錯 01/25 10:59
推 cblade: 養老密碼 01/25 10:59
推 jaricho: 反正一直說會跌價的 都一律回就是他家啊 然後講的人知道 01/25 11:01
→ jaricho: 自己家裡會跌價也都不賣房處理掉 那其他人幹嘛要賣房處理 01/25 11:01
推 aa00788: 買房無腦增值就是這麼輕鬆寫意 01/25 11:19
推 kutkin: 所以有些人的一律回 真的是黑單比較快 01/25 11:20
→ kutkin: 反正他沒有在動腦只是來槓的 01/25 11:21
→ kutkin: 反正他的世界 房價只漲不跌 01/25 11:22
噓 winner1: 難說欸 台中火車站附近就是最好的例子啊 01/25 11:26
推 kutkin: 他會說誰叫你買蛋白（？） 01/25 11:29
推 jaricho: 房價那可能只漲不跌 你家會跌 01/25 11:30
推 kutkin: 所以來這邊泡了這麼久還是這樣 01/25 11:34
推 jaricho: 你的理念自己要先認同啊 自己都不認同套在自己家身上 怎 01/25 11:38
→ jaricho: 麼要別人認同你的理念？ 01/25 11:38
→ kutkin: 每個看板都有這種槓精 01/25 11:39
→ kutkin: 他不提出自己的觀察只是站隊為樂 01/25 11:39
→ kutkin: 只要站在人多那邊滿足自己贏的感覺 01/25 11:39
→ kutkin: 因為這樣是很廉價收穫成就感的方法 01/25 11:40
推 jaricho: 一直在搓出空空人性的雙標 01/25 11:41
→ kutkin: 這跟多空沒有關係喔 01/25 11:42
→ kutkin: 其他多多至少有自己的觀察 01/25 11:42
→ kutkin: 有些人單純只是附和收割成就感 01/25 11:42
→ kutkin: 這些留言紀錄都有 01/25 11:43
→ kutkin: 這不是南方拳北方拳的問題 是你的問題 01/25 11:44
→ kusomanfcu: 就這樣啊 完全不用擔心的養老方式 01/25 11:50
推 Nightu05: 台中火車站前站真的是滿慘 我們以前只去後站 這幾年似乎 01/25 11:51
→ Nightu05: 好一點了 01/25 11:51
推 chengho: 優文推!! 01/25 12:28
推 tyshowman: 以房養老直接當老人專用掛4就好了 沒工作還能貸不香嗎 01/25 12:28
推 wayne490: 台灣最荒謬的就是把房當理財工具,重點是又不維護外觀, 01/25 12:56
→ wayne490: 呵 01/25 12:56
推 NTU303150195: 這符合buy,borrow,die的投資邏輯 01/25 12:58
→ NTU303150195: 就是不曉得算不算繼承的負債扣抵 01/25 12:58
→ planta: 把醫生的案例拿去問了AI，細節分享在以房養老系列文第二篇 01/25 13:00
→ planta: ，很多老人有這個打算把房子拿來養老，但沒有精算過，分 01/25 13:00
→ planta: 享細節給大家！ 01/25 13:00
→ planta: 感謝醫生拋磚引玉！！！ 01/25 13:00
推 NTU303150195: AI說，這操作能抵銷房地合一跟遺產稅，但缺乏實作 01/25 13:04
→ NTU303150195: 證據，等高手分享了qq 01/25 13:04
推 darkangel119: 看竹北縣政區域 超過二十年的房屋就知道不可能每年 01/25 13:18
→ darkangel119: 漲 01/25 13:18
推 hermitwang: 只有台北市老房才真正有保值的能力啦，其他看台灣 01/25 13:31
→ hermitwang: 經濟狀況。 01/25 13:31
→ quiet93: 台北市老屋，保值也不代表每年漲阿 01/25 14:09
推 jinso7410: Q姐喊空北市 至少有九年時間XD 01/25 14:16
推 quiet93: 你9年前到現在，買其他地方不是更賺嗎，我不懂你的邏輯 01/25 14:21
→ kage01: 確實北市老房要是沒這波QE已經盤很久了 01/25 14:33
推 hermitwang: 保值就只是保值不代表漲沒錯啊，其他鄉下還會下跌 01/25 14:49
→ hermitwang: 勒 01/25 14:49
推 hermitwang: 要以房養老，保值很重要啊！不然當銀行是慈善機構 01/25 14:53
噓 TaiTY2021: 以房養老以後所有權是銀行的你賣屁賣 01/25 15:32
推 KrisNYC: 樓上示範不懂裝懂 抵押借款跟所有權是兩回事 01/25 15:43
→ KrisNYC: 其實跟上面那個什麼轉增貸到死的 現行規則下最優解 01/25 15:44
→ KrisNYC: 那種什麼只有一間自住 但算穩穩增值的狀況來說 01/25 15:45
→ KrisNYC: 繳到65歲屆齡退休的時候 跟雇主討論一個短期回聘 01/25 15:45
→ KrisNYC: 回聘的當下 你的收入會是"回聘收入+退休金" 01/25 15:48
→ KrisNYC: 所以65轉增貸 是最佳解 01/25 15:49
→ KrisNYC: 會投資的 會疊債的 光股利債息退休金就很夠花了 01/25 15:50
→ KrisNYC: 以房養老有點是做不到上面那個解 才去做的補充解法 01/25 15:50
→ KrisNYC: 考慮到貨幣貶值(其實真的講通膨不精確 就是貨幣貶值) 01/25 15:51
→ KrisNYC: 都會區房子名目價格真的很難跌到哪去 01/25 15:52