作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?
時間Sun Jan 25 12:15:52 2026
下面就有推文說房價不會一直漲房子會折舊
前面也有這種人
重點在貨幣稀釋
黃金週一開盤破5000usd 這就叫全球貨幣稀釋
去看看歷史上的後照鏡什麼叫全球貨幣稀釋
http://i.imgur.com/zZDfw2z.jpg
美國的小包喉糖變成超迷你包賣一樣價錢
就是美元貨幣稀釋，美元一路稀釋台幣匯率相對一樣叫做你的貨幣被美國人稀釋
英文叫inflation
阿斯
折舊有阿
但是你使用年限長 包含自住租金 租金也會通膨上漲
然後蓋新的成本一路上漲
這就是為什麼你看核電廠便宜但是全世界會一堆人不肯蓋
核電廠便宜是因為它攤平後會非常便宜
什麼時後蓋它都很貴 貴爆
然後全世界關稅或貿易壁壘檔大陸太陽能版，事實上是全球電費最佳解決方案。
搞電 核電廠 控制棒要大量的銀
高速充電 電動車 太陽能板都要銀
今年最新出口規定
除了大陸特定幾十企業核可外
不準出口銀製品
死循環 除了大陸都要出事了超靠北的
你就看到加拿大馬上和大陸簽貿易合約
歐洲說今年Q1剩下的會加速談好，電動車也不檔只限價格了
週末就看到
川哥生氣 大家都跑了剩他在洗頭
馬斯克說唯一解太陽能但是有關稅問題
（對大陸關稅，拜登幹的）
H200引進 準行（大陸不缺電，你缺電，需求就出來了）
話說如果連美國都倒邊？
台灣會不會變成最後一個留下來洗頭然後自己最重要的產業全部丟出去？
貨幣貶值阿上面一大串講的是這個
重點不是房價
是你要有房貸各種房貸是對沖可能問題的風險
這個問題就是貨幣貶值 匯率大砍 台灣央行開始印鈔
少子化=印鈔
資本外逃=印鈔（雖然不是外逃是被搶走）
不見得是要買新的
而是先準備好
理財貸之類的 臨時才有辦法對沖
以房養老 好東西啊
再來折舊嗎
台北中位數標準房=現在的老破公寓
然後40年都是那一間
我在板上有放過歷史資料
http://i.imgur.com/DPtn55z.jpg
2015=61
2010=45.7
2005=28.4
2000=26.2
1995=25.2
1990=26.7
1985=個位數
就是差不多這個標準房價
或是平均標準房價交易
用內政部，信義指數，國泰，還有張阿伯研究資料粗估出來的
這就是你們整天講折舊折舊的 往上折嗎？
這次
大致上看到的好像短跌
是跌維護成本短期波動
維護成本提升=租金要噴
然後後面持續漲
標準房價最容易看出來國內貨幣稀釋狀況
就和黃金一樣
我一直認為房地產等於
貴金屬+債券混合的屬性
（修正不是黃金，畢竟也有垃圾地段，垃圾金屬）
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History does not repeat itself, but it rhymes.
The only thing we learn from history is that we learn nothing from history.
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 最大差別是以房養老期間還在持續享受房價增值
: 假設情況
: 一間市價2000萬房
: 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2%
: 這樣每個月是領三萬七
: 2000萬如果直接賣掉
: 30年每個月大約可以花5.5萬
: 乍看好像以房養老不划算
: BUT!!!
: 30年後
: 這間2000萬的房能漲到多少?
: 複利計算
: 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬
: 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬
: 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬
: 也就是說
: 就算你以房養老養了三十年 你還沒死
: 你的房子也從2000萬漲到3600~4800萬了
: 假設3600萬好了
: 賣掉 還銀行1000萬
: 還剩下2600萬可以用
: 有沒有恍然發現好像不虧?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.67.179 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.67.179 臺灣), 01/25/2026 12:16:55
→ jinso7410: 這種圖還看不懂，整天拘泥在少子化 01/25 12:17
→ jinso7410: 30年後的房價 不是反智是什麼 01/25 12:17
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.67.179 臺灣), 01/25/2026 12:19:52
推 hermitwang: 根據你上面說法，台灣很慘啊，那房產還能漲嗎？ 01/25 12:19
→ kusomanfcu: 越慘越要印鈔 01/25 12:20
推 kcy05785: 靠杯喔有人聽不懂國語？房價跟著通膨噴 01/25 12:22
推 jinso7410: 二戰之後，又經歷過幾次股市崩盤 01/25 12:22
→ jinso7410: M2爆噴已經是顯學 01/25 12:22
→ jinso7410: 這麼無腦的題目還會選錯 01/25 12:22
→ jinso7410: 能說什麼呢 業障吧 01/25 12:22
推 cblade: 淺顯易懂有數據 01/25 12:23
→ kcy05785: 房價是跟著M2比例定錨的 01/25 12:23
→ kusomanfcu: 老破公寓剛開始賣的時候不是老破8、9萬 0屋齡 現在81 01/25 12:24
→ kusomanfcu: 萬了，還在喊折舊 01/25 12:24
推 darkdogoblin: 其實不是，因為先畫了一個房價會跌到自己輕鬆購入 01/25 12:24
→ darkdogoblin: 的靶，所以分析就只能照著這方向，然後建一堆奇奇 01/25 12:24
→ darkdogoblin: 怪怪的假設好騙人騙己 01/25 12:24
推 hermitwang: 這種說法也只適用大都市。 01/25 12:26
→ kusomanfcu: 雙北標準房價都是市區老破公寓耶 01/25 12:26
推 jinso7410: dark說的有理，不然我真的很難理解 01/25 12:27
→ kusomanfcu: 重點不是什麼重劃區 新大樓 是老破公寓是便宜的蛋 懂 01/25 12:28
→ kusomanfcu: 嗎 01/25 12:28
→ kusomanfcu: 台灣早就發生這情況了 shrink inflation 01/25 12:36
→ kusomanfcu: 通膨上升 越蓋越小讓你買的起 01/25 12:37
→ kusomanfcu: 通膨上升包裝越來越小讓你買的起 01/25 12:38
推 planta: 蘆洲的切仔麵當年一晚才一塊錢現在呢？？？你還買得到50 01/25 12:52
→ planta: 元的台鐵排骨便當嗎？ 01/25 12:52
→ NTU303150195: 新北公寓1000-還很多 01/25 12:53
→ NTU303150195: 再過幾年就沒了 01/25 12:53
→ kusomanfcu: 2023年買 的筆電 現在同規格更貴 zzzz 01/25 12:54
→ kusomanfcu: 其他我覺得還好 看到筆電這樣我就覺得不妙了 01/25 12:54
→ kusomanfcu: 一堆傻鳥，零知草，狂韓粉，菸粉不知道能不能承受真正 01/25 12:56
→ kusomanfcu: 的通膨 01/25 12:56
→ kusomanfcu: 一堆人說對岸卷 害人 當對岸不卷的時候會怎樣？ 01/25 12:56
→ yclin: 屋齡40,50年跟70,80年應該有差 01/25 13:22
→ kusomanfcu: 70、80 就都更預備了 直接長約=..= 01/25 13:50
→ kusomanfcu: 超越 01/25 13:50
推 jonson: 房價哪有跟M2走，房價從2024年底盤到2026了還在盤 哪裡跟 01/25 15:05
噓 AGODC: 沒人買的東西不會漲 01/25 15:35
