[心得] 以房養老(2)退休時每月從房領多少？

[planta (小盆栽)]

系列文長，所以分成3篇：

這是我的提問：
聽說台灣的房地產，很多老人以房養老,如果有一間房子在35歲的時候買3000萬,65歲的時
候繳完30年的房貸,


1.這個時候依照正常的通膨2到3趴去計算的話,這一間房子的房價增值大概會是多少?


2.總價會是多少?


3.如果35歲買,65歲的時候繳完房貸,申請30年的以房養老,預計每個月可以領到多少錢?


4.目前現行的利率是多少?5.聽說這個領錢的狀態是向下遞減的,那每個月大概可以領多少
錢,可以畫一張表給我參考嗎?

https://i.mopix.cc/qBHqid.jpg

https://i.mopix.cc/c6ChoA.jpg

https://i.mopix.cc/bGpisU.jpg

https://i.mopix.cc/9dDQj0.jpg


有時候就是這樣你問別人還會有多方跟空軍的立場，問一下AI，電子閨蜜給你的意見搞不
好還反而比較中立一點，當然AI也會長成每一個人不同的模樣，所以大家問問自己的AI好
了，單純拋磚引玉，預言之所以是預言就是不是現在發生，房地產是長期主義，所以預言
都要白紙黑字寫下來，大家10年後再來看這一篇！
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小盆栽簽名檔


人生用特寫鏡頭看是悲劇，

用長鏡頭看是喜劇！

一天學一點財務認知，

一天寫一點理財筆記，

人生是馬拉松，

房產是長期主義，

讓我們一棒接著一棒，

穩穩的往下跑！



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※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:44:58
推 kutkin: 直接去銀行試算網站就好
→ planta: 沒有錯AI是用內政部跟國泰世華銀行去推算的
→ kutkin: 目前1萬戶 600億 平均才借600萬
→ planta: https://i.mopix.cc/vGi9Js.jpg
→ planta: 所以大家才會說少子化，回房雙北！！
推 kutkin: 600萬只有11666
※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:57:52
推 hermitwang: 其實我覺得會去以房養老的，通常就是年輕時也沒什
→ hermitwang: 麼存款的，那買的房子價值也不會太高，假設是公寓
→ hermitwang: ，現在大概平均價值就1200萬，那只能貸5成的話就是
→ hermitwang: 600萬，我覺得600萬挺合理的。
→ planta: https://i.mopix.cc/2HpSBD.jpg
→ planta: 我用另外一支手機去問AI，他多了一些掛帳的提醒，不知道大
→ planta: 家看不看得懂，看有沒有人解釋說明掛帳一下！？
推 realmd: 最大的問題就是房子30年後值多少 如果市場下行 借沒多少
→ realmd: 以房養老的假設都是建立在房子不跌  其實相當危險的
推 wayne490: 在房板學長會說房價只會增不會降,呵
→ realmd: 以房養老只能算一種退休選項之一  一定要有第二手準備
→ planta: 沒錯，沒有什麼籃子，是可以把所有雞蛋放在裡面的，包含
→ planta: 等繼承，也是有風險！
推 lynchen: 南部房子能借多少 哈哈
推 pz5202: 現在以房養老的也只有雙北吧！這範圍搞不好只有縮
→ pz5202: 小
推 cobrabaton: 所有的假設都是假設你等一下不會出門發生意外的前提下
→ cobrabaton: XD，杞人憂天建議可以查一下。即便假設房子跌爆，風險
→ cobrabaton: 也是銀行擔不是嗎？你只是想領到死的生活費
→ cobrabaton: 有財商的會有勞退金+增貸出來投大盤，後來增值再來用
→ cobrabaton: 殘值以房養老
→ cobrabaton: 但殘值以房養老應該沒有銀行會承接XD
→ planta: 我會考慮用利率判斷，如果利率上升就以房養老，月領多一點
→ planta: ，如果利率下跌，就轉增貸款出來投股票，因為他資金成本低
→ planta: ！有選擇總比沒選擇好
推 hermitwang: 如果利率上升，你房價沒上漲，每月怎麼會領多點?銀
→ hermitwang: 行要收你更多利息錢耶
→ planta: 沒有，我沒有用房價上漲3000變4000多，或7000多去計算，你
→ planta: 仔細看我是用原本3000去算，不貪心買多少就用原價，完全沒
→ planta: 有把房價增加的計算進去，這樣子比較可以保守的應對！
→ planta: 我是說我的個人想法，但是AI是抓一個中間，他是用漲到六千
→ planta: 的成數4200去算，所以我不會把他想著這麼樂觀！但也不用過
→ planta: 度悲觀！
→ planta: 不對我的利率說錯了，他們是正相關，差別是一口氣拿跟每
→ planta: 個月領
→ planta: 所以最主要差別應該是有薪資收支筆的時候，可以用增貸，如
→ planta: 果退休沒有收入，銀行不借，可以用以防養老！