[心得] 不想以房養老，轉增貸幾歲前做？

[planta (小盆栽)]

之前有人說銀行不借錢給老人引發恐慌，那我就問一下AI：

有人說窮的只剩房子意思是說老人沒有工作以後雖然房子沒有貸款也很值錢,但是銀行還
是有可能不願意貸款給老人,例如房子的轉增貸,因為老人沒有薪資所得或是其他的現金流
,


1.沒有薪資現金流,但是如果有股票或現金,假設從房地產抵押增加貸款,貸款出來300萬,
大概要有多少的房子的資產價值?


2.手上的現金和股票要多少錢才可以取代薪資所得,收入支出比多少比較容易向銀行貸款?


3.如果35歲開始,買三千萬的房子,貸款2400萬,一直繳到幾歲,就建議可以開始增加貸款,
以避免到65歲沒有工作的時候銀行不借錢?

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有時候就是這樣你問別人還會有多方跟空軍的立場，問一下AI，電子閨蜜給你的意見搞不
好還反而比較中立一點，當然AI也會長成每一個人不同的模樣，所以大家問問自己的AI好
了，單純拋磚引玉，預言之所以是預言就是不是現在發生，房地產是長期主義，所以預言
都要白紙黑字寫下來，大家10年後再來看這一篇！

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小盆栽簽名檔


人生用特寫鏡頭看是悲劇，

用長鏡頭看是喜劇！

一天學一點財務認知，

一天寫一點理財筆記，

人生是馬拉松，

房產是長期主義，

讓我們一棒接著一棒，

穩穩的往下跑！



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※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:45:45
推 wen12305: 靠薪水還房貸沒問題，記得保高一點的失能險
※ 編輯: planta (114.36.147.57 臺灣), 01/25/2026 12:58:12
→ planta: https://i.mopix.cc/qnk2ph.jpg
推 hermitwang: 請問一下，那50歲貸款出來還是要還本金啊，所以就
→ hermitwang: 是還得要投資能力好才有意義吧?
推 ChikanDesu: 我媽過世前的例子有四間無貸款房產 那個時候他65歲左
→ ChikanDesu: 右去申請銀行只給貸20年15年各一筆 再老就不知道了 利
→ ChikanDesu: 率也是略高的水準比地板高大概0.2 % 所以可能60歲上下
→ ChikanDesu: 就要開始規劃會比較好
→ planta: 對啊所以60歲好像太老了齁，我看資料是說50幾歲最受歡迎！
→ planta: 人生好忙喔30幾歲忙著買第一間房，40幾歲要焦慮是不是50
→ planta: 歲要貸款？怕等一下時間過太快一下子就60了
噓 bensome0624: 可以不要再貼和 AI 的對話的廢文了嗎，大家又不是不
→ bensome0624: 會自己問
噓 cobrabaton: 樓上會貼AI文意思就是說不懂的很蠢還不會問XD以前沒AI
→ cobrabaton: 助理就是自己整理，現在只有懂問會問的有答案，但僅
→ cobrabaton: 限於基本問題，也就是目前大家都搜得到的，要找到更深
→ cobrabaton: 入的很難
推 kusomanfcu: 購屋貸款和以房養老條件不同
→ kusomanfcu: 以房養老是貸款+年紀超過90
→ kusomanfcu: 最長貸款35年 來看
→ kusomanfcu: 要55歲以上 才會通過貸款
→ planta: 對，我有發現他們的條件不太一樣，感覺還是買新一點的房子
→ planta: 比較適合
→ planta: 60歲辦理30年好像是極限
→ planta: 但是不知道房子的地點跟屋齡差別是多少
推 kusomanfcu: 屋齡+貸款一樣啊 但是 年齡+貸款不同
→ kusomanfcu: 所以老了要以房養老要用15年以下的屋
→ kusomanfcu: 而且要市區
→ kusomanfcu: 鄉下那種銀行不要的喔
推 hermitwang: 屋齡+貸款＜60啊，貸35年那麼久一個月是能領多少錢
→ hermitwang: ?
推 hermitwang: 而且應該25年以下屋
→ planta: 地點、房子的年齡、貸款人的年齡，想要貸款的利率成數和年
→ planta: 限，都會影響