看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
房子越買越小! 全台平均剩31坪「1間套房坪數蒸發」 ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 台灣人房子越買越「迷你」,購屋坪數一路縮水,根據統計,上一次平均還買得起「40坪 以上」已經是11年前,而2025年第3季全國住宅買賣移轉登記平均面積僅31.5坪,相較201 4年第2季的42.7坪,幾乎等同「少買1間小套房」。信義房屋專家表示,小宅化蔓延全台 。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,小宅化最早從雙北開始發酵,尤其捷運站點 周邊,小坪數產品長年都是主力,「後來房價越漲越兇,小宅更像是被市場逼出來的解方 ,甚至一路複製到雙北以外。」 根據不動產資訊平台統計,最近一期2025年第3季平均買賣移轉登記面積是31.5坪11年 多減少11.2坪,相當於一間小套房的面積,從各都表現來看,小宅化幾乎全面上演。台北 市平均購屋面積由39.4坪降至27.6坪,縮減11.8坪;新北市由36.5坪降至28.3坪,少了8. 2坪。縮得最有感的還有桃園市,從43.2坪降到29.5坪,一口氣減少13.8坪。 中部方面,台中市也由43.2坪縮至31坪;而過去以大坪數著稱的高雄市更是從53.6坪縮到 33.2坪,是六都中縮水最多,高達20.4坪,等於把「大透天思維」直接切換成「大樓小宅 規格」。 曾敬德分析,現在連雙北外市場,「2房加車位」也逐漸成為標準配備,背後除了房價高 漲,家庭人口結構也正在改寫住宅需求,「少子化、家戶人口精簡,很多人能接受空間『 精緻小』,換取地段或新屋條件。」 而高雄是六都中購屋面積縮水最明顯的城市,高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,主因是 產業題材推升房價後,建商為了因應高單價,只好透過減少坪數來壓低總價,大量改推2 房、甚至1+1房,過去透天買盤,已被迫轉向大樓產品,居住型態出現結構性轉換。謝哲 耀說:「年輕世代更偏好有管理、有公設、有收包裹的電梯大樓,坪數也跟著縮水。https://house.ettoday.net/news/3106330 小宅是建商了解消費者需求後, 針對市場做出的回應, 同樣總價之下, 能買小豪宅當然不會去買大坪數, 如果台積電20奈米跟兩奈米報價相同, 會有IC 廠選20奈米製程嗎?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769321934.A.F3A.html
prostar: 不婚不生。31坪一個人住很剛好啊 01/25 14:20
antis: 室內坪剩17好可憐 01/25 14:29
planta: 所以啊趕快買吧 01/25 14:30
GooGooDaY: 消費者需求嗎 是消費者錢包吧 01/25 14:32
planta: 猶豫不決決策拖延, 01/25 14:40
planta: 結果少了一間套房! 01/25 14:40
planta: 時間有淚! 01/25 14:40
SINW: 沒人逼你們買新房啊 中古大樓超香 01/25 14:44
jl40: 以後10坪都嫌太多? 奴啊…… 01/25 14:51
pz5202: 在精不在大 在精不在多 01/25 14:57
pz5202: 在台北市蛋黃區 哪怕室內只有5坪都有人要 01/25 14:58
pz5202: 在屏東鄉下哪怕是大坪數透天都可能沒人接手 01/25 15:00
eulbos: 權狀31室內20欸 做四房綽綽有餘還嫌 01/25 15:24
avodart: 沒差 都少幾十萬新生兒了 01/25 15:30
Oggy: 31坪是實坪 其實很夠住了 01/25 15:42
dakkk: 31很大了吧 01/25 15:45
abc5555990: 單身住這剛好 太大還不好打掃咧 01/25 15:51
kglu1114: 如果有2萬薪水會去選10萬嗎,房版不只黑心,邏輯還更有 01/25 16:09
kglu1114: 問題 01/25 16:09
kglu1114: 金龍不放寬,只能大量沒道理發文洗腦看能不能讓房市活 01/25 16:12
kglu1114: 絡,還在幻想前幾年追價 01/25 16:12
azaz12345: 最近fomo 洗腦文特多xD 01/25 16:16
seratana: 31坪是建坪加上車位坪嗎 01/25 16:27
quiet93: 又不是第一次演fomo了,要搭配建商拉價才有效果啦 01/25 16:39
quiet93: 一個人為什麼不買大,因為夠用就好,買那麼大,錢放在現 01/25 16:40
quiet93: 金裡,老了還要找小孩貸款出來花?阿就沒小孩 01/25 16:40
quiet93: 要有個高收入小孩讓你增貸出來,怎麼會把自己的人生規劃 01/25 16:41
quiet93: 放在這種不確定的事情上面啦 01/25 16:41
quiet93: 手邊一定要有錢,好嗎 01/25 16:41
Brioni: 籠飼台奴 01/25 17:23
dondon0419: 一個人住17坪剛剛好啊 01/25 17:35
taylorabc: 年輕人喜歡小宅,中年人也喜歡小宅,老年人更喜歡小宅 01/25 17:52
straggler7: 總價 960萬/42.7坪 --> 1324萬/31.4坪 01/25 18:01
KY1998: 老人的小宅是拿來養小三吧 01/25 18:33
atliberty: 一堆權狀31坪主建剩不到17坪的,還做成兩房? 01/25 18:37
AllenAline: 北妻!買小宅,越多家庭吵架,越快離婚 一堆腦殘 01/25 19:11
ganninian: 黑絲讚 01/25 19:53