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作者: znck (風月) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市急凍買氣冷清 專家曝「最壞時間點將 時間: Fri Jan 23 22:55:13 2026 房市急凍買氣冷清 專家曝「最壞時間點將過」明年上半年殺價取量 記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 / 責任編輯 新聞中心 報導 發佈時間:2026/01/23 22:00 受到政府限貸令影響,加上建材成本及貸款壓力上漲,房市買氣持續低迷。根據數據顯示 ,2024年11月台北市成交僅1745棟,較去年同期減少兩成以上,移轉棟數創下9年新低、 35年來次低。不動產業者分析,目前市場正處於「殺價取量」階段,而潛在購屋者多陷入 「想買但買不了」的困境。 房仲業者王敬紅表示,近期看屋人數大幅減少,真正來看的都是非常有誠意的買家,但若 屋主價格不願調整,看完也不會成交。她指出,打房政策導致貸款成數太低,許多人雖然 非常想買房,但自備款不夠,尤其豪宅市場受到的影響最大。以台北市來看,總價高、坪 數大的案件現在不好推,要成交買賣雙方都得退一步,屋主必須願意降價,買方也要願意 加價,才能達成共識。根據市場數據觀察,雖然整體買氣冷清,但台北市精華區卻逆勢成 長。新北市因剛性需求較多,板橋、中和等相對成熟的生活圈交易棟數較多,不過淡水、 汐止則有受到影響。不動產業者董事長李同榮認為,交易量最壞的時間點應該要過,從 2025年第四季到明年上半年,是殺價取量的階段。他指出,目前政策持續壓制市場,甚至 連換屋市場、第二戶都被視為投資客處理,這樣的做法會造成市場扭曲。 儘管房市買賣冷清,市場需求仍然龐大。根據不動產聯盟總會統計,每年新增家戶超過 13.5萬戶,購屋主力31歲至50歲的人口依然龐大,未來20年平均每年約有35.6萬人有購屋 需求。然而,大多數潛在購屋者停留在「想買但買不了」的窘境。不動產聯盟總會理事長 林正雄表示,因政策不明朗及目前金融環境,造成剛性需求暫時遞延,許多人仍在觀望。 他強調,今年移轉棟數是9年新低、也是35年來次低,政策對不動產業的影響非常大。林 正雄呼籲,在新青安專案即將截止前,希望能有一波更優惠的年輕人購屋政策,無論是新 新青安專案的延續,或另一個新的優惠專案,來協助年輕人解決購屋困境。 李同榮強調,正常健全的房地產應該是價穩量溫,不能說交易量下來就代表政策有效,因 為這對整體經濟活絡度有影響,尤其台北市必須靠換屋市場運作。專家建議,貸款成數、 首購補助與弱勢保護機制都需要調整,房市要活起來政策得鬆綁,但真正的青年購屋問題 ,只要薪資沒有成長,仍然是困局。 TVBS https://www.youtube.com/watch?v=hFvWIaaBJyk
https://news.tvbs.com.tw/life/3108919 心得 都在炒股了 誰還在買房 早賺飽 台灣持有成本接近0, 愛買不買隨便你 過一陣子等著加價賣 潛在購屋者?消失的胎兒嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.204.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1769180117.A.D13.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/25/2026 22:27:15 ※ 編輯: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/25/2026 22:27:40
icemaydays: 你發文頻率高的嚇人 01/25 22:41
jl40: 如果想買自備不夠就先存 時間不站在多方 本來需存300 時間 01/25 23:02
jl40: 到了也許250就夠了 別急著犯傻 懂? 01/25 23:02
ahg: 是跌了嗎?小鼻子小眼睛的 01/25 23:20
blanka: 日本泡沫破滅也要兩年多才跌 台灣很有得跌啦 01/25 23:21
physicsdk: 要人家降價是有誠意在哪? 我也很有誠意打五折下斡旋 01/25 23:37
physicsdk: 啦 01/25 23:37
YIHE: 等2.0點火吧 。 01/25 23:45
z23061542: 日本泡沫 台灣泡沫在哪裡== 你要怎麼跌 01/25 23:51
mitsloanboy: 台南慘兮兮 01/25 23:56
jl40: 一開始打五折 不適合啦 我比較建議是7折先斡旋 但只給3天 再 01/25 23:58
jl40: 來就6折 再來就5折 給點適應時間 當想賣的怎都賣不出 想買 01/25 23:58
jl40: 的貸款下不來 現金就是王道 對賣家來說變數也較少 只要點頭 01/25 23:58
jl40: 錢就到位 過了這個村就沒那個店 此時較容易遷就 01/25 23:58
IBIZA: 笑死 樓上不是自稱2024高點買房 現在不知道該怎麼辦 01/26 00:16
IBIZA: 現在一開始吹7折先斡旋 再來6折 再來5折 01/26 00:16
IBIZA: 每天講一套 01/26 00:17
jl40: 又是我的錯 我沒說清楚 房跌就太亢奮了 不知道該怎自處 現在 01/26 00:30
jl40: 只是開始而已 就太亢奮了 怕繼續跌下去 會興奮到睡不找覺 預 01/26 00:30
jl40: 期的將來還會繼續跌 所以很擔心 希望自己不要太亢奮而已 所 01/26 00:30
jl40: 以才請教該如何自處 房就是買來爽爽住 自己跌一點何妨 崩了 01/26 00:30
jl40: 更棒 咱們又不是跌不起 是不是? 房蟲要有房蟲的高度 別丟了 01/26 00:30
jl40: 房蟲的臉 你拱我當房蟲 我當得把高度拉出來 就算緊張的要命 01/26 00:30
jl40: 也得要裝做游刃有餘 01/26 00:30
IBIZA: 所以你到底是 買在最高點 還是7折 再來6折 再來5折? 01/26 00:45
jl40: 我應該是買在相對高點吧! 01/26 00:47
jl40: 未來也不排除 喊7折 再來6折 再來5折 01/26 00:49
jl40: 2024不高嗎? 01/26 00:49
kitten123: 雀食 01/26 01:39
IBIZA: 所以自己也做不到嘛 01/26 01:46
jl40: 出個價 很難?? 01/26 07:09
licklabium: 所以是哪裡七折買得到? 01/26 08:30
jl40: 現在買不到 不代表之後買不到 建商都在自砍了 買不到噁心一 01/26 09:26
jl40: 下也很好 01/26 09:26
rolex1953: 講出價6-7折才開始談的,真的有買過房嗎? 01/26 10:54
lightjayjw: 嬰兒沒有消失,只是變成鋼筋水泥建案的形狀 01/26 15:45
kglu1114: 板上不是很愛倡導加價就一定能賣出?建商做生意主要是 01/26 16:56
kglu1114: 賣房,為何有建商願意降價增加買氣,這是房版永遠不承認 01/26 16:56
kglu1114: 也當作看不到 01/26 16:56
cocoi: 都已經過了還在寫文章,難怪只能當記者 01/26 20:46