[閒聊] 少子化的房地產

[a386036 (骷髏怪)]

個人見解

少子化其實日本已經先行了
日本房價不漲是因為制度還有日本人愛新房子
台灣如果也有這種強制的修繕基金，台灣的房子會更美
但台灣很多連你跟他要500元管理費都會翻臉，或自以為繳500很多當大老闆

日本是蛋黃暴漲，租金爆貴

台灣人尿性，絕對無法接受房價不高，租金很高

不過我相信大方向一樣

1.前幾名醫學中心附近
(台大 陽明交大附設醫 榮總 長庚 馬偕 北醫 中山醫 中國醫藥附設)
2.一般醫學中心
(新光 輔大 恩主公等等)
3.區域大型醫院
這真要看了有的真的很兩光
4.老牌綜合醫院做大
宏林 佑民
5.越近醫療資源的捷運站
6.北捷(還是有分等級)
紅藍線最屌
7.學區宅(私校也不是想進就有)
8.鐵軌經濟
捷運>台鐵>高鐵>輕軌
越多合一越值錢

以上房型也有差
現在年輕人尤其結婚不願意跟家裡住

室內8-12坪，中大型社區，有醫療資源
可以夠多管理費支撐管理的社區，切有無障礙設施完備
不用回家有電梯還有走3-5個階梯
不看屋齡會最飆

公寓4-5樓等死
3樓也是風險很高，除非小坪數
公寓只能買1-2樓
2樓也是要30坪以下，不然也是高風險

網紅 名嘴推蛋殼雞屎米糠，又要買高價
說以後多好根本屁
草漯再好也不會有像樣醫院
青埔就沒了還草漯

淡水新市鎮。八里更不用說，淡水只有竹圍紅樹林可
先嗇宮 富都心 頭前免免強強有個衛福部台北醫院
三重站就看宏林弄得如何，但還是輸台北醫院 輔大醫院
A7-A9有長庚
一堆蛋殼家醫科小兒科耳鼻喉科，看感冒都要跑很遠，就別說雞屎米糠區
講難聽點醫院太遠，有狀況救護車聲音講是歐伊歐伊
醫院近 唔醫 唔醫 唔醫(台語)
醫院遠 哞醫 哞醫 哞醫(台語)


只是不可否認在蛋黃漲到買不起
菜鳥小白投客很容易被洗去想複製套利
人多短暫帳面大漲爆賺容易
可以成屋變現又是另一回事(租售都是高難度)
近期鳳鳴 草漯 台南的蛋殼都有一樣問題


另外最近社會事件
其實少子化，晚婚，晚生，還有很多本身不孕，年輕時常墮胎不孕
求得小孩都會非常溺愛
父母至少都有一個溺愛，再不然阿公阿嬤 阿祖
超級媽寶越來越多趨勢，在外不順遂回家告媽媽，隔天媽媽打來出頭
租房子 電銷不買之類都有
這類會不會搬出來不知，搬出來應該也活不下去
然後啃老小孩一堆
父母主動叫兒女不要上班，如果要也是找輕鬆的，你高學歷錢還要多，然後就變....

至於子女繼承我看法是我錢不會給你花，退休我要爽用的，你夠成材賺錢存錢夠，必要是
幫忙助力可，不成材我寧可花光還負債給你還

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※ 編輯: a386036 (111.71.40.159 臺灣), 01/26/2026 01:16:58
推 jl40: 高齡化社會 醫療近一點 照顧起來真的很有差
→ IBIZA: 修繕積立金就台灣的管理費，日本平均是收每平方公尺300日圓
→ IBIZA: ，化成台灣含公設坪數，大概一坪130台幣
→ IBIZA: 但台灣傾向把管理費用來請24小時保全，日本請24小時保全的
→ IBIZA: 比例只有10%
→ IBIZA: 另外，日本法規鼓勵社區大樓制定長期維護計畫，社區大樓只
→ IBIZA: 要通過管理計畫認定，並收取足額修繕積立金，可以獲得房屋
→ IBIZA: 稅率減免跟房貸、裝修貸款優惠稅率
→ IBIZA: 購買通過管理計畫認定的社區大樓，flat35貸款前五年優惠利
→ IBIZA: 率減免0.25%
推 uvuv: 推
推 aldam: 原po所言在理，現在不但少子化嚴重，也是個高齡化
→ aldam: 的社會，醫院宅凸顯其重要性，尤其是靠近捷運附近
→ aldam: 的醫院。明德站有接駁車到振興，石牌站有接駁到榮
→ aldam: 總，竹圍站步行7分鐘到淡水馬偕等等，不但看病方便
→ aldam: ，附近也會形成餐飲，購物買菜的生活圈。
推 RaiGend0519: 醫院的影響圈廣
→ RaiGend0519: 台灣這種都市便利性高的地方也沒說非得住醫院附近
→ RaiGend0519: 捷運站有到附近就行了
推 namkk: 推一個 而且 醫院也是提供大量工作機會的地方
推 quiet93: 公寓如果4-5樓很慘，我不覺得1-2樓會沒事
→ quiet93: 如何很慘導致住的人很差，會連帶影響1-2樓的人啊
推 quiet93: 小孩最能夠培養獨立自主的就是小時候，做家事自己上下學
→ quiet93: 這些，畢竟這時候大人的資源可以不顯露
→ quiet93: 但是願意放手的家長很少啦
→ quiet93: 小孩沒有靠自己完成過什麼事情，很難長出自己核心思想
推 quiet93: 光一個爬遊樂設施的繩子，我看阿嬤爸爸媽媽一直指導一個
→ quiet93: 大小孩怎麼爬，最後忍不住跟他們說讓小孩先嘗試先玩不要
→ quiet93: 一直指導
→ quiet93: 結果那個媽媽說她小孩還很小，我以為是特殊兒，結果不是
→ quiet93: ，只是長很高（可能6年級身高）但是小學四年級
→ quiet93: 我女兒3歲多就爬上去的繩子，小學四年級怎麼會小啦
→ quiet93: 小時候不放手，越長大越丟臉越不敢放手
→ quiet93: 那真的不是溺愛，那些只是大人的焦慮跟無知，不是愛
推 quiet93: 小孩不出去工作也很正常，從小爸媽嘴裡就嫌棄那些只賺基
→ quiet93: 本薪的人，他如果只能賺這個收入，他怎麼會有工作的動力
推 prostar: 當醫師被機器人取代。就不需要離醫院近了
推 JOHN117: 到時台灣落後的法規會阻止醫療機器人進入台灣市場的
噓 peterch: 不給錢沒錯 你生下小孩還故意要留負債給他 我不認同 就
→ peterch: 算他軟爛也沒義務要接你爽完的債
→ childeviler2: 可以拋棄繼承啊
→ twistfist: 被機器人取代但機器放醫院
推 zxc70227: 醫護要被取代很難，不是技術問題，是道德問題
推 SaberMyWifi: 所以遠揚為什麼貴，藍線+醫院=無敵
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/M4OAeW.jpg
→ jinso7410: 沒想到疫情後 5000變白菜價
→ yiliang1107: 遠洋貴是因為亞東通訊園區
→ yiliang1107: IC園區+藍線+亞東醫院（醫生）+品牌建商
→ yiliang1107: 板上最早看好的就Sam大，第一期還沒賣就看好
推 jaricho: 公寓爬樓梯的3.4.5樓 以後會變成只要有點錢的都不會買的
→ jaricho: 產品 剩價格戰留給手頭不夠的人接
推 jinso7410: sam很準 他甚至買到蛋黃店面
→ kusomanfcu: =..= 可憐
→ joe2: 不要房價跌就開始自我懷疑好嗎
推 quiet93: 公寓3-5樓，會等都更
→ quiet93: 如果不出租就是擺著爛
→ quiet93: 如果出租，他對於租客的吸引力又不見得搶得過電梯大樓社
→ quiet93: 宅
→ quiet93: 所以如果出租的租客很差，你1.2樓住的人怎麼可能會舒服
→ quiet93: 啦
推 miku5566: 結果老年失智退休錢被看護騙光 兒女忙著上班沒空鳥你
推 ohya111326: 醫院還好吧  雙北市區去醫院都很方便
→ planta: 醫療宅正解！
推 hermitwang: 老了就財產信託
推 sdhpipt: 三重有三重醫院 也是大型醫院
→ sdhpipt: 家醫科診所一般來說都會有 耳鼻喉科或眼科就少一點
推 straggler7: 草漯要蓋市醫聯合門診中心 600坪3億 3年後完工
推 mitsloanboy: 楊交大附設醫院是醫學中心嗎？操