推 tzangyoung: 推 01/27 03:11
推 shyshyan: 其實很簡單啦....基本上只要確認自有的地坪大概25坪就o 01/27 07:16
→ shyshyan: k了 自有25坪蓋起來大概15坪 基本上建坪都是50坪起跳了 01/27 07:16
推 shyshyan: 房仲帶看的時候叫房仲現場量長寬就知道多少了～ 01/27 07:17
→ shyshyan: 不過有些要注意的是 中古透天很多都二次偷蓋 XD 01/27 07:18
→ shyshyan: 而且是建商以前偷蓋 不是屋主偷蓋 01/27 07:18
推 c6066den: 推這篇， 01/27 07:36
→ c6066den: 樓上沒有喔！考慮到都更的話，持分地坪就沒有用，而且 01/27 07:36
→ c6066den: 這篇1-3基本上要全社區一起合建才能，是被綁在一起的， 01/27 07:36
→ c6066den: 不像傳統透天可以自己跟建商都更或危老，當然不考慮都 01/27 07:36
→ c6066den: 更就沒差 01/27 07:36
推 chimouse: 但自住1-3最舒服 臨路真的吵 也沒隔離 01/27 07:57
→ chimouse: 有自帶庭院的臨路透天不在討論範圍…… 01/27 07:57
→ chimouse: 看過退縮10米做庭院的 超羨慕 01/27 07:58
推 c6066den: 可以挑臨巷透天同時享受寧靜，只要你背後那棟臨大路就 01/27 08:16
→ c6066den: 可一起改建 01/27 08:16
推 shyshyan: 基本上 透天你要自己全打掉自建 就是要面寬被吃掉 說的 01/27 08:22
→ shyshyan: 很容易 實際上不容易..... 01/27 08:22
推 c6066den: 現在沒有在自己建的啦！我台北市那間也是跟鄰居合建， 01/27 08:23
→ c6066den: 建商不喜歡小基地 01/27 08:23
→ shyshyan: 現階段你透天要都更 也很難重新蓋透天了 都是大樓 所以 01/27 08:24
→ shyshyan: 我才說你自有地坪幾坪最重要 你根本不用管持分多少 鄰 01/27 08:24
→ shyshyan: 路透天自有地坪25 社區透天自有25 有哪裡不一樣 XD 01/27 08:24
推 c6066den: 你要建商跟你合建蓋大樓，你土地跟別人持分就很麻煩啊 01/27 08:27
→ c6066den: ！建商不一定要你們整個社區的基地啊 01/27 08:27
推 c6066den: 不然你看一堆雙北社區透天連個都更的影子都沒有，反而 01/27 08:28
→ c6066den: 連棟或獨棟透天屋齡30的一堆都更 01/27 08:28
推 shyshyan: 你鄰路一整排 1個人不接受都更也是一樣啊 01/27 08:28
→ c6066den: 更何況社區透天很多使用分區都是住一或住二，台北外我 01/27 08:29
→ c6066den: 不清楚 01/27 08:29
→ shyshyan: 我只能說社區型透天 常見的就是左右兩排 中間車道 你建 01/27 08:30
→ shyshyan: 商不收車道只收房子的土地整個就很莫名其妙 01/27 08:30
→ c6066den: 當然，但建商可以跳過，至少比社區透天一整塊綁在一起 01/27 08:30
→ c6066den: 好多了 01/27 08:30
→ shyshyan: 你建商只收兩邊的房子土地 蓋出來的大樓是要中間空洞嗎 01/27 08:30
→ shyshyan: == 01/27 08:30
→ c6066den: 所以建商一定得收中間的車道啊！問題建商就是得先把兩 01/27 08:33
→ c6066den: 邊住戶搞定啊 01/27 08:33
推 shyshyan: 所以我說了阿....你鄰路只要有人不願意 跟社區差不多 01/27 08:34
推 shyshyan: 不管是鄰路還是透天 你的房子老了你想要打掉重蓋 就是 01/27 08:35
→ shyshyan: 要跟隔壁拉開間距 你的房子面寬就縮小了 會這樣做得人 01/27 08:35
→ shyshyan: 不多 01/27 08:35
→ c6066den: 對，只是臨路透天產權獨立，建商要跳過一間也可行，現 01/27 08:37
→ c6066den: 在有這種孤島案例，實際上社區透天倒是沒聽過在都更的X 01/27 08:37
→ c6066den: D 01/27 08:37
推 shyshyan: 跳過一間的板上的大家都知道案例阿 左右卡大樓 自己的 01/27 08:38
→ shyshyan: 房子又老又醜 現在應該很少白癡不想配合了啦== 01/27 08:38
→ c6066den: 一般透天： 每一戶門口直接對著馬路（既成道路），我不 01/27 08:39
→ c6066den: 參加都更，建商把旁邊拆了蓋大樓，完全不影響我出入。 01/27 08:39
→ c6066den: 社區型透天： 土地權狀通常包含「持分」的社區道路。如 01/27 08:39
→ c6066den: 果你不參加，建商要拆掉社區蓋大樓時，不能拆掉屬於你 01/27 08:39
→ c6066den: 的那一份持分土地。 01/27 08:39
→ c6066den: 簡單來講這就是最大差異，我自己家就是都更戶我很清楚 01/27 08:39
推 jwzkp: 買40坪地自建百坪電梯透天才是最爽 01/27 09:14
推 quiet93: 臨路透天很難住 01/27 09:24
→ quiet93: 小孩跑出去就馬路了，一點也不安全 01/27 09:24
→ quiet93: 而且車水馬龍的，除非是鄉下巷子裡 01/27 09:25
推 william826: 自地自建地坪80以內 不如買建商現成 找豪宅品牌就好 01/27 09:26
→ william826: 現在超貴的 01/27 09:26
→ arnbition: 自地自建重劃區買一塊都70坪啦 而且要退縮四米 01/27 11:06
→ ibsmalla: 抱歉這版透天只討論五十年老破漏水被鳥籠大樓屌打的透 01/27 12:49
→ ibsmalla: 天 新透天火星才有一概無視不討論謝謝 01/27 12:49
推 shyshyan: 如果能買到100坪自建 我覺得蓋成三合院比較好 不用爬樓 01/27 14:50
→ shyshyan: 梯 XD 01/27 14:50
推 shyshyan: 深12米 寬22米 蓋好蓋滿 庭園種花 停車 魚池 曬衣服 超 01/27 14:52
→ shyshyan: 爽 01/27 14:52