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https://bit.ly/3O5WuWp 市心到衛星城鎮 台中5大「生大於死」區出爐  2026年01月27日 10:46 小中大 ▲▼ 沙鹿市況,沙鹿房市,富旺國際,沙鹿街景,林佑任 。(圖/記者陳筱惠攝 ) ▲北屯、南屯、沙鹿、潭子、大雅等5區,仍維持「出生大於死亡」的正成長態勢。(圖/ 記者陳筱惠攝) 記者陳筱惠/台中報導 全台受少子化影響,人口自然增加率普遍走低,但台中市總人口數已達286萬8465人,持續 朝287萬大關邁進。進一步分析各行政區結構,北屯、南屯、沙鹿、潭子、大雅等5區,仍維 持「出生大於死亡」的正成長態勢。 這5大行政區因具備交通優勢或產業聚落,成為年輕家庭移居首選,剛性需求也實質反映在 區域房價表現上。觀察這5大「長青熱區」的最新預售屋實價登錄數據,從核心重劃區到衛 星市鎮,房價天花板均有向上突破的趨勢。 作為台中人口第一大區,北屯區房市熱度集中於「14期重劃區」。區域指標案「有愛臻邸」 近期實登單價來到78.5萬元,全案平均單價達77.7萬元;同區的「遠雄丰尚」近期成交價也 達72.7萬元。北屯區在人口紅利與重大建設雙重加持下,房價行情已穩站7字頭。 ▲▼14期,重劃區 。(圖/記者陳筱惠攝) ▲北屯區房市熱度集中於「14期重劃區」房價行情已穩站7字頭。(圖/記者陳筱惠攝) 南屯區近期則受惠於「13期重劃區」開發議題,價格表現強勁。指標建案「順天MR.L」近期 出現單價80萬元的成交紀錄,創下區域新高;同區的「國泰蒔萃」平均單價也來到71.9萬元 。 受惠於中科擴廠效應,鄰近的大雅區與潭子區承接不少科技新貴的居住需求。大雅區房價在 「坤聯發大雅匯」等案帶動下,近期單價來到56.6萬元,全案平均單價為55.9萬元。 潭子區則因74號快速道路串聯交通,房價漲勢相對溫和穩定,近期如「昌祐捷作」平均單價 約41.2萬元、「聚佳豐美」近期單價則在41萬元左右,對於首購族群仍具吸引力。 代銷業者理許智堯說:「在核心區旁的衛星城鎮,生活便利度不亞於市心,如今在地段稀缺 、價格高漲的台中重劃區市場中,新案若具備地王規模基地、價格適當,市場熱度就還是存 在。」 ▲▼13期 。(圖/記者陳筱惠攝) ▲南屯區近期則受惠於「13期重劃區」開發議題,價格表現強勁。(圖/記者陳筱惠攝) 海線方面,沙鹿區在特五號道路通車與捷運藍線定案後,房價結構已明顯改變。指標建案「 富宇臻藏」平均單價達50.2萬元,近期成交價約49.1萬元,另一指標案「時代之丘」平均單 價也達44.3萬元。這顯示過往被視為蛋白區的海線,在交通建設落實與人口移入支撐下,房 價已正式站上5字頭大關。 《住展雜誌》發言人陳炳辰分析:「以4期、13期與中科生活圈來說,背後都有就業支撐與 交通題材,價格上漲並非單靠題材炒作,而是來自長期居住需求累積。但在信用管制與買氣 趨保守的情況下,投資型產品空間有限,但這類人口紅利區仍會呈現量縮價撐格局,價格不 再暴衝,但回檔幅度相對有限,對自住族與換屋族而言,反而進入理性選擇期。」 越等房價越高 魯空一直叫別人不要買 結果害真正剛需的人 錯過最好買的時間點 真的應該下地獄 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.14.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769505005.A.09E.html
Harlequin727: 沙鹿兩樣情 富宇賣到快5字頭 新光田有三個寶佳案繼 01/27 17:38
Harlequin727: 續破底 快要摸到25萬一坪了… 01/27 17:38
Harlequin727: 真的跌破眼鏡 會不會最後新光田賣到全大台中最便宜 01/27 17:39
Harlequin727: 單價 明明離台積超近又有好市多 但就是沒人買單 01/27 17:39
shyshyan: 新光田那個斜坡很恐怖啊 01/27 17:49
icemaydays: 這就是你說的超近嗎? 01/27 18:07
icemaydays: https://i.imgur.com/Tyn3kIl.png 01/27 18:07
icemaydays: https://i.imgur.com/twKk1fz.jpeg 01/27 18:07
jessicaabc98: 到底離好市多近是啥利多,瘋子 01/27 18:15
FFMay: 16分還不近嗎 01/27 18:24
sunsamy: 廣告文 01/27 18:34
shyshyan: 可能在說台中精機那塊地吧 01/27 18:35
lonelysin: 新光田生活機能不是很完整,即便新光田醫院轉移後還是 01/27 19:07
lonelysin: 沒太大起色,純粹就上班看病房價甜蜜點。 01/27 19:07
lonelysin: 時代之丘基地還蠻常經過的,附近吃的不少離家樂福不算 01/27 19:18
lonelysin: 太遠。 01/27 19:18
lonelysin: 上美餅行味道不錯 01/27 19:19
ganninian: 新光甜就是蛋殼區啊 01/27 19:20
naohcl: 新光田公車太少 01/27 19:45
RaiGend0519: 隔74就有如隔一座城牆了 01/27 19:46
RaiGend0519: 新光田隔了整個交流道還隔半座山 01/27 19:47
lonelysin: 沙鹿以後蛋黃會是OE10/B05這附近,交通要衝點,附近商 01/27 19:48
lonelysin: 圈學區生活機能完整,中科海線工業區都在甜蜜點。 01/27 19:48
lonelysin: 新光田沒車等於殘廢 雖然附近還是有一些小吃店 米其林 01/27 19:50
lonelysin: 指南還不錯吃 01/27 19:50
PTTMAXQQ: 持續生大於死且移入大於移出地區 01/27 19:57
PTTMAXQQ: 基本上想等少子化撿到便宜蛋黃基本上吃卡霸ㄟ 01/27 19:57
rumblefish: 彰化南投會幫忙生給台中 01/27 21:29
iceonly: 新光田那個斜坡每次開每次煩 01/27 21:43
zark07222: 新光田那邊根本就荒郊野外了,為什麼要住那邊?住那邊 01/28 00:23
zark07222: 就算了還買寶佳?!!!新光田醫院也沒加分呀?!那邊 01/28 00:23
zark07222: 開車進市區,到勤美要一個小時左右吧,想不通 01/28 00:23
jeffsu: 建商出貨文喔XDDDD 01/28 02:27
jeffsu: 大雅之前開出超告假後完全賣不動 看起來就是搞得 01/28 02:28
jeffsu: 超高價 01/28 02:28
jeffsu: 打房後全部都心回歸到傳統強區 01/28 02:30
jeffsu: 未來74外除了沙鹿烏日 我都不建議買 01/28 02:30
Xooooooooooo: 買拉 一定要買 這裡都鼓吹借高利貸也要買 01/28 11:18
Xooooooooooo: 到時候誰先倒下去 記得來這找叫你買的人討 01/28 11:18
JE12: 寶佳向上那個點其實不好,在國道側邊,進出交流道不是很方便 01/28 14:41
JE12: ,大車會集,離沙鹿的生活圈其實還有一大段距離 01/28 14:41
lonelysin: 新光田都殺到二字頭了 01/28 21:25